根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。
借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。
同时，需要注意的是，根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。
比如说，如果用房产担保，就要到房产管理部门办理抵押登记；如果用股权担保，就要到工商（市场监督）部门办理股权质押登记，否则无法真正保障债权人的利益。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或
者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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