个人房屋抵押贷款的流程是？

专业回答

1、提出贷款申请 贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。

2、准备贷款资料 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。

3、看房评估 提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。
通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。

4、报批贷款 整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。
一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。

5、公证借款合同 贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续 凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。

相关法规

《贷款通则》第二十五条 贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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