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文章目录：来源：钱江晚报
今天要说的这件事要从温州张阿姨想给儿子小毛在杭购房说起。
小毛既没有杭州户口也不在杭州工作，为了能够做成小毛这单生意，中介小哥豁出去了，他托朋友，朋友再托朋友，最后居然从张罗着给小毛找姑娘领结婚证上寻求突破。
前两天，杭州江干法院判了三个年轻人，就跟这个不惜代价“解决”客户购房资格的中介小哥有关。
（图文无关图源CFP）
为解决购房资格居然想出假结婚
2017年底，温州张阿姨在杭看中一套房想买给儿子小毛，但是小毛并不符合杭州主城区购买70年产权房屋的购房人需要拥有杭州户口或者3年内在杭州连续交满2年的社保的要求。中介小哥应某很想做成这单生意，他说：“我可以帮忙去托托关系、走走后门，说不定可以‘买到购房资格’。”张阿姨支付了10万元定金给了应某。
应某通过同行找到了某公司梁某，梁某又跟其老板汤某讲了此事。
汤某定下方向：找个杭州本地人“假结婚”。
其实，在汤某看来，这个“假结婚”甚至都不用真正去民政局办证，而是直接伪造一本假的结婚证。
于是，应某要到了小毛的红底一寸照片、身份证、户口本等相关证件材料。
汤某找到了自己朋友的女朋友，杭州本地人，拿到了姑娘的红底一寸照片、身份证、户口本等证件材料。
在这个过程中，各方都收取了好处费。
然后汤某联系制作了假结婚证。前期工作都已完成，接下来只要去房管局办理过户登记就万事大吉了。
假证、假人均到位，
“新婚夫妇”被眼神出卖
当天，应某约了买卖双方到杭州市民中心国土资源局窗口办理过户手续。办理过程中，经办人员发现这对“新婚夫妇”全程毫无眼神交流，也没有任何对话，不像普通夫妇购房过户时的表现，便悄悄把结婚证拿去了婚姻登记处。
“这本证件疑似假证，建议你们做进一步核实。”婚姻登记处工作人员的答复让经办人员产生了怀疑，随后便通知中介应某补充出具结婚证明。
应某得知后，感觉事情可能败露，转念一想，事已至此，干脆一不做二不休，于是又联系了汤某继续伪造了一份结婚证明。这次经办人员选择通过致电小毛户籍所在地民政局的方式核实其婚姻状况，假结婚就此露馅。
案发后，公安机关在汤某公司的员工宿舍查获到伪造的他人身份证6张、伪造的他人户口本15本。经其公司员工指认，这些证件均系汤某找人伪造。
三个年轻人涉嫌伪造国家机关证件、印章罪
应某、梁某、汤某伪造结婚证、结婚证明，均已触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款之规定，应当以伪造国家机关证件、印章罪追究其刑事责任。同时，汤某伪造身份证、户口本，触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条第三款，应当以伪造身份证件罪追究其刑事责任。目前，应某、梁某二人因犯伪造国家机关证件、印章罪被判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金人民币二千元；汤某仍在审查起诉中。
应某等人为了满足客户在杭买房的需求，伪造结婚证等证件，不惜触犯法律，如此“敬业”太荒唐。
来源：钱江晚报·小时新闻首席记者 肖菁 通讯员 江检
幸福里百科词条：就目前来说，父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。这三种过户方式各有利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。例如，父母还在世，只能采取“赠与”和“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳税费的话，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。本文分析这三种过户方式的优劣势，大家可以结合自身情况来判断。
第一种：赠与过户，即以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
第二种：买卖过户，即以买卖的方式按照交易的程序办理过户。
第三种：继承过户，即以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，此种过户方式较为特殊，在此不做具体分析比较。
根据2021年1月1日实施的《民法典》，《物权法》、《合同法》已于2020年12月31日，由新的司法条例所替换。
同时，2021年9月1日，《契税法》正式执行。明确对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房地产交易环节契税、营业税调减后，三种过户方式的税收政策有较大变化。
现以面积90平方，市价300万举例计算：
买卖费用明细：契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元
赠与费用明细：评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元
继承费用明细：公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元
赠与过户
所需材料：将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署，带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。
注意事项：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%。
买卖过户
所需材料：父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等资料，父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
继承过户
所需材料：子女继承房产是要在房产的权属人死亡后，由法定的继承人去继承父母的遗产，合法继承人申请办理该房产的继承登记。需要被继承人的死亡证明，继承人的合法继承身份证明，继承人的身份证、户口本办理。
注意事项：继承的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%。还有要注意的是有关法定继承人，如名下没有住房，过户满5年后可免征个税。如果继承人名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税。
从税收来看，房产的赠与过户因税费较高不建议选择。假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地方只按20%差值缴税，且未来房价涨得比较多，买卖过户才是最为划算的方式。
一、赠与房产流程：
(1)直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费的契税。
(2)非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
四、父母将房子过户给子女的费用
过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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买房子的时候，我们往往会遇到很多问题。如果你懂行的话，就会觉得一切都是小事一桩，如果不懂行那问题可就大了。
一、婚前贷款买房，婚后办理产权证需要妻子一起办理吗？
现在不少人婚前买了房子，买的时候开发商不满足办产权的条件，等到能办理的时候，已经结婚了。像这种情况，产权证要写谁的名字，本人携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证到场办理就可以了。
另外，需要明确一下，婚前贷款买房婚后办理产权证，在房产界定上视为婚后财产。
二、买房子的时候，落到孩子名下好不好？
现在大多数家庭都是独生子女，一些家长考虑到以后房子肯定要给孩子，为了避免过户麻烦（房产过户给孩子，买卖或继承，都需要承担相应的税费），就打算在买房时直接落到孩子名下。
这样操作是可行的，但需要注意几个问题：
1）如果孩子未成年，落到孩子名下需要全款购房。因为未成年人无还款能力，银行一般不会批贷；
2）不能随意出售。转卖需法定监护人出面，提供其“监护资格”的证明书（直系亲属可提供户口本），还要出示“符合未成年人利益出售房产”的声明书；
3）转卖时，买方贷款只能选择公积金贷款及极少数银行的商业贷款，且需要监护公证，交易上也存在限制。
三、过户时买方不能到场怎么办？
在过户时，如果买方本人不能到场的话，需要到公证处去做一个委托公证，委托他人帮忙办理过户手续。受托人必须具有完全民事行为能力，不得是卖方本人或卖方配偶。在办理公证时，委托人需要提供委托公证书原件、本人身份证及受托人身份证。
再就是需要注意一点，受托人在代为办理过户手续时，需要携带自己的身份证和买方本人身份证。如果买方由于在外出差等原因，不方便把身份证借予受托人，那么需要在公证处一并进行认证，买方本人身份证复印件要夹在公证书里面。
四、房子已经交完税，不想买了怎么退？
在交易过程中，由于买卖双方的各种原因，导致缴纳完税费后房屋不能正常过户，这时候就需要进行退税。目前不少人认为税费交完就退不了了，其实这种观点是错误的。买卖双方在经过协商后，需要填写书面退费申请书。携带书面退费申请书、完税凭证和缴款凭证、买卖双方身份证、房产证、缴税时提供的银行卡（以上证件均需要原件及复印件），直接去地税局窗口办理即可。
特别提示：自缴税当日起三年内可申请办理退税。如果缴税税票上的填发日期，距离申请退税的日期超过了三年，税务机关不予受理。
五、外地人想在大连买房，购房资质有什么限制？
外地人要在大连购房，需提供购房申请之日前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，此外还要考虑到大连上月出台的限购政策。各类顶尖人才、领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才、在校生及毕业未满5年的高校毕业生，不受以上限制。
六、房产继承的办理流程是怎样的？
房屋产权人或产权人配偶去世，这就涉及到房产继承的情况。
1）法定继承人要到公证处申请办理继承公证，工作人员会发一张亲属关系联络单，并告知其前往相关派出所出具亲属关系证明。
2）派出所在联络单上盖完章之后，法定继承人要带上相关材料，与指定的亲属一同前往公证处进行公证。
3）取得继承公证书之后，法定继承人需要带上本人身份证和公证书，到不动产交易登记中心换发新的产权证。
七、夫妻房产证更名如何办理？
如果房子是产权人的婚前财产，需要变成配偶共有或者直接变更到对方名下，需要夫妻双方到不动产登记中心进行办理，携带双方身份证、户口本、结婚证。产权人还需要提供初婚证明，到婚姻登记部门调取当时的结婚登记申请表即可。
如果产权人是结婚以后取得的房产证，当时只有一个人的名字，需要添加另一方的名字。需要夫妻双方到不动产登记中心，提供身份证、户口本、结婚证进行办理。只有10元钱的换证费用，办理完毕20分钟之后就可以领取新的产权证了。
特别提示：房产需要无按揭无抵押。如果房子有贷款未结清，需要抵押权人同意才能办理更名业务，如果不同意就办理不了。
八、办理二手房过户时，买卖双方为自然人，需携带哪些资料？
二手房过户，买方只需要本人持身份证到场即可。如果房子为卖方婚后房产，需要卖方夫妻双方都到场，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；如果房子为卖方婚前财产，卖方本人到场，提供本人身份证、户口本、结婚证，及结婚登记申请表，来证明婚姻状况；如果卖方为单身，提供身份证、户口本即可。过户时对卖方的婚姻状况核查的比较严格，如卖方有过离婚、丧偶等经历，或者房屋为其婚前财产，都要求提供相关联的婚姻证明，房产的归属界定清楚后才能进行过户。
来源： 房探007节目组 大连楼事儿
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