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文章目录：婚姻关系结束时，一方婚前贷款并将房产登记为与其父母共有，如果存在有贷款是婚姻期间内偿还这一情形的，那么离婚时该房产可能会被分割。 至于分割的具体模式，从司法解释和司法实践来看，大概率为实际房产归不动产登记一方（因为司法解释说的是“可以”而非“应该”归属不动产登记一方），剩余未还贷款归属房产登记一方，另一方在夫妻共同财产还贷部分及该部分相应增值范围内享有一半财产权。至于有过错方或有其它影响夫妻财产平均分割情形的，综合考量后均衡分割。
依据：最高院的《司法解释》“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
案例索引
小王和小张订婚后，小张以自己名义签订购房合同，房屋首付款系小王的父母支付，贷款由小王和小张共同偿还。
房屋登记在小张个人名下，房屋登记办理完毕后6个月，小张和小王办理结婚登记手续。
现在小张和小王夫妻感情破裂，诉至法院要求离婚。庭审中，小王主张涉案房屋为夫妻共同财产。小张主张涉案房屋为其婚前购买并登记在其个人名下，房屋首付款应为小王父母对其个人的赠与，房屋属于其婚前个人财产。
该套房屋是否属于夫妻共同财产？
法院认为：涉案房屋为双方在恋爱期间为结婚而共同购买房屋，小王父母支付首付款也体现了小王和小张共同购房的意愿，虽然房屋登记在小张一人名下，但仍应视为小张和小王的夫妻共同财产，在离婚中应当予以分割。
婚后用父母的名义买房，借名买房关系是否成立，法院需要审查父母和子女双方是否达成借名买房协议。如果没有借名买房书面协议，但有微信聊天记录或者录音等证据能证明借名买房的合意，再结合出资证据，也可以认定借名买房的事实。
如果没有办法证明借名买房的事实，房产归父母所有，夫妻的出资可能被认定为是借款或者赠与。
在实务中，如果双方离婚，登记在父母名下的房产法院一般会这样处理：
一、是否存在借名买房合意，是独立于离婚案件的另外一个案件，如果双方不能达成一致意见，法院会建议另案处理该房产问题，不在离婚案件中处理。
二、如果借名买房案件已经确定房产属于夫妻共同财产，可以在离婚案件中处理。
三、如果法院查明不存在借名买房的情况，房产归父母所有。 如果夫妻一方在配偶不知情的情况下出资给父母买房，配偶可以要求返还属于自己的那部分。
四、对于房产登记在夫妻一方及一方父母名下的房产，离婚时只能分割夫妻一方名下的那一部分，父母名下的份额不能分割。
婚后购房登记问题，建议购买之前就咨询专业婚姻律师，以平衡家庭各方利益关系。
婚姻法对于房产只有一方的规定有哪些
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