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文章目录：冲1000万粉丝婚姻法律咨询室：我老公婚前出资帮我买的房子离婚后该怎么分？
北京十年老律师，我的原生家庭是单亲家庭我是跟着爸爸的，后来就是我老公就出现了。我这老公他是个二婚，这个男孩今年已经13岁了，我就觉得他们家人挺好的，然后我们就结婚了。当年我就怀孕了，我又生了个男孩。我儿子出生以后我就发现了这个婚姻里面有很多的问题。我的孩子从生到现在，我老公从来没有陪过一个晚上。有天晚上我后妈来了。说是那你就睡去休息一晚上吧。我老公进来以后就又跟我吵了一架，当天晚上把手机也砸了。发现我这个老公是首先是妈宝男，再有一个就是回家以后，所有的事情都要我伺候他，就特别的格格不入。我就实在没有办法给我的特别好的朋友讲了一下。
然后我听一下这个意见以后做了一些打算，就是我自己就开始储蓄，他是不会做任何改变的，要不然我就是按他的规则去生活，要不然我就自己走。闹矛盾的时候我就跟他说过，你看要不然这样子，孩子我带走孩子我带走但是你给我支付这个孩子的抚养费。我跟他这样商量的时候他就跟我说，我发现了一个比较奇怪的事情，就是婚前的时候我买了房子，但这个房子在付款的时候也有他的钱，可以说有一半的钱都是他的，他要装我的房子。我就觉得挺奇怪的，贷款装我的房子。所以我今天早上就想跟您连线，想问一下他到底有什么目的，那么婚后还贷款的钱。因为我这两年都带孩子，贷款的钱都是他还的，基本上结了婚以后我就怀孕了，基本上这个钱全部是他付的，然后加上这个装修，如果他又是高额装修，那这个房子在打官司的时候，法官可能会对你就是不太倾向，对你可能这方面不太有利。他就给我当时说了一下，房子是婚前买的登记在你名下是不是，这个房子大概率下还是会判给你，但是你这头呢得给他补偿。如果说婚前你们出的钱就旗鼓相当，婚后又一直是他在还房贷，最起码给到他应该是一半。如果他装修这个房子你不吃亏的。为什么我告诉你原因，为什么法官倾向于把这个房子判给你。是因为这房子不光是涉及到你，还涉及到银行。因为当时买的时候是你的名义买的，办贷款是你的名义办的。如果这个法院把房子判给你老公，这个会非常麻烦，名字是你的贷款是你的判给你老公了，会后续带来一系列的执行上的不方便。所以绝大部分的法院的法官都会倾向于把这个房子判给那个婚前买房的。登记在谁的名下的就判给谁，由你去给你的老公经济上的补偿款。我离婚还是不离婚。如果你跟这个男人生活在一起，可能从一开始，相当于在你的生命当中扮演了一个。因为你原生家庭不好，这个拯救者的角色，光环滤镜也已经消失殆尽了。在生活习惯上对吧？跟你的生活习惯完全不一样。在生活态度上，在对待你和孩子的这种关照上什么都没有。就相当于他前期就是做了一个投资，后期都是他的收益。一辈子很长的姐妹，就是要独立，就是要靠自己就是让自己强大起来，没有必要一直在这段婚姻消耗自己。要让自己强大起来。有给他这个经济补偿的基础。然后有自己，因为孩子再晃一晃要大一点了吗？孩子要是能上学了，那分散你的精力和时间就更少了。那就更对于你来说就更合适一点。你要问我的意见可以先暂时缓一缓，缓到什么时候你这边工作已经确定了，收入已经稳定了，再跟他分财产。你的那一个房产，因为是你领证之前就购买的登记在你的名下的，以你的名义去贷款的。所以就是大的概率下是会判给你。很多法院他也会让你们两个人竞价竞价的意思就是说，他觉得这个房子值120万，那你就给他所以我说我的想法，就让他别在我这里投入了。再一个我就是怕他投入了以后就像您说的，到时候如果真的牵扯到要开庭，这样子的情况，他说那你让偿给我，就算存够了。
我是想跟我的孩子一起生活的，那我都补偿给他，那你就明跟他说，你说你这房子你别装了。
2018年6月，小王购买了一套商品房，首付款120万元，贷款280万元，房屋总价400万元。
一年后，小王与小张登记结婚。此时，小王购买的房产已经升值到500万元。
结婚后，两人共同还贷。不久，房产证办理下来，房产证上面只写着小王一人的名字。
两年过去了，小王与小张的感情逐渐破裂，两人都觉得无法与对方继续生活下去，便决定离婚。2022年6月，房子已经升值到750万元。
在离婚分割财产时，两人因房子的分割问题产生分歧。小王认为，房子属于自己的婚前财产，不可能与小张平分。小张则认为，由于婚后两人共同还贷，房产证的取得时间也是在婚后，房屋理应属于共同财产。两人因此争执不休，诉至法庭。结果，法庭审理后认为，房屋为小王婚前购买，属于婚前财产，小王无须与小张分割房产。但是由于小张曾与小王共同还房贷，所以在分割财产时需要考虑这部分支出。法院同时指出，该房屋的增值部分，小王也应与小张共享。
【以案说法】婚前购买的房子是属于婚前财产，不管小王这个房子是全款购买的还是贷款购买的，小王都是这房子的唯一产权人，但是这个案例最大的争议点就在于小王的房子虽然是婚前购买的，但房子是存在贷款的，婚后夫妻两人共同偿还房贷，这就造成了财产分割时候存在重大的争议。房贷，实际就是小王和银行之间形成的债权债务关系，产权关系和债权关系是不同的法律关系，这并不能改变这个房子产权属于小王的性质。也就是说，即使小张曾与小王共同还房贷，但她并不能获得房子的产权。因此财产分割时候，只能共享共同还房贷期间房屋的增值部分。因为房子的产权和房贷的债权二者不能画等号。
遥远的你，看完了这个案例有什么感想吗？欢迎留言，关注我，每日学点小知识。
婚后父母出钱买房算夫妻共同财产吗？这个问题困扰着很多人，现在给大家分享一下到底算不算。
(一)属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
(二)不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。
新婚姻法房子只有一方的名字(新婚姻法房子只有妻子的名字)
【本文标题和网址，转载请注明来源】房子在结婚前买婚后(结婚前买的房子结婚后再买算首套房子吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358266.html
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