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离婚后房给孩子对方有权买卖吗(离婚了房子给孩子后还能要回来吗)

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2023-06-10 19:50:42
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知更鸟

本文由铜陵律师编辑整理，多位从业14年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、女子离婚后卖掉亲生儿子作为“经济来源”，女报评论：贩卖亲生子女违法悖德，必受惩处
2、离婚协议可以给对方设置居住权吗？有什么好处和隐患？
3、离婚后房子被对方偷偷卖了怎么办

女子离婚后卖掉亲生儿子作为“经济来源”，女报评论：贩卖亲生子女违法悖德，必受惩处

离婚协议可以给对方设置居住权吗？有什么好处和隐患？

一、离婚协议可以给对方设置居住权

《民法典》第366条到第371条规定了居住权，强制性要求只有一个，那就是必须采用书面的方式设置居住权。离婚协议属于在民政局登记备案的有效书面文件，自然可以设置居住权。

二、设置居住权的好处

1. 可以尽快促成离婚。离婚时婚内房产分割一般是一方拿到房，给另一方房屋价值一半的折价款。但在北京地区，房产的价值一般比较高，离婚时很有可能双方都没有能力给对方几百万的折价款，于是设置居住权就是一种好的“房产分割”方式。当事人可以选择房屋产权归一方，但约定直到另一方去世时他/她都对这间房屋享有居住权。也可以为孩子设立居住权，这样即使对方再婚了孩子仍然对房屋享有永久的居住权。

2. 可以更好的照顾孩子。现实中有很多夫妻为了孩子会选择“离婚不离家”，先办理离婚手续但不公布，等到孩子成家立业再对外宣布两人已经离婚的消息。结合秦嘉泽离婚律师团队的经验，经常出现十几年后没分到财产的一方被扫地出门的情况，因为同居的这十几年内对方的财产与你无关。设置居住权后双方就有了正当理由共同居住，“离婚不离家”中没有分到财产的一方享有居住权，即使有一天对方翻脸不认人，你也仍然有地方可以居住。

三、离婚设立居住权的隐患

1. 居住权一经设立就不能反悔，对方可以诉讼要求登记居住权。按照《民法典》的规定，居住权需要在房产管理局进行登记。如果双方在《离婚协议》中约定对方对房屋享有居住权，那么对方在离婚后完全可以诉讼要求你配合办理房屋居住权的登记。

并且，结合（2022）京01民终3576号案例可以总结出：居住权并不会因为对方有了自己可以居住的房屋而消失。比如对方家里突然拆迁了三套房，有了充足的地方可以居住，但是这也不代表离婚协议中双方设置的居住权消失，对方仍然享有对你房屋的居住权。

同时，一套房屋有确切的居住权登记，在出售时很难出售。

2. 居住权如果不办理登记，对方可以不经过你将房卖掉，居住权会受损。从（2022）京01民终3576号案例中，我们还可以看出，在居住权没有办理登记的情况下，拥有房屋产权的一方可以偷偷将房屋卖掉，如果另一方认为自己的居住权受损，只能起诉前夫/前妻要求赔偿损失，又要走一次诉讼流程。所以，如果双方设置了居住权，一定要及时办理居住权登记。

整体来说，要不要设立居住权、设立多久、怎么设立要结合各自的离婚情况来分析，所以欢迎大家私信我们进行咨询。

如遇法律问题或其他生活上的法律相关难题，请私信或者评论区留言提问，我们将竭诚为您提供专业的法律咨询服务。

离婚后房子被对方偷偷卖了怎么办

离婚时未办理房屋过户，就存在对方偷偷将房屋办理抵押贷款甚至出售的风险，如果真的遇到了这种情况该如何处理呢？按照法律规定，这种情况下只能要求对方支付房屋对价款，而不能要求买家返还房屋。近期北京市东城区人民法院就有相关判决。

案情简介：颜女士与薛先生于1982年登记结婚，于2011年协议离婚。离婚时，双方签订《离婚协议书》，约定：位于北京市东城区某地住房一套产权归原告所有，被告配合办理产权人过户手续。 2014年六七月份，北京某公司找到颜女士，告知薛先生已经把房屋抵押给他们，让颜女士把房腾退给他们。颜女士没有腾退。不久后，北京另一家公司又来找颜女士，告知颜女士该房屋薛先生已经转卖给他们了，让颜女士搬出，颜女士只得于2014年12月底搬离。

　　双方主张：原告颜某要求被告按照2014年房屋市值支付房屋折价款550万元。被告不同意支付折价款，并且认为房屋只值360万元。

随后法院查明，该房屋被薛先生多次抵押贷款，到2021年该房屋已经多次转卖，现已登记在案外不相干人员名下。

　　法院认为：当事人离婚时就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行，故北京市东城区某房屋一套应当按照协议约定归原告所有。被告在签署离婚协议后，擅自将本应属于原告所有的房屋进行出售，故原告要求被告房屋出售时的市场价值给付其折价款于法有据，本院予以支持。因房屋已经转移登记至案外人名下，不具有价值评估基础，且双方当事人未就房屋价值达成一致，故本院根据现有证据、房屋出售时间、双方当事人的主张、房屋的位置及面积予以酌定，本院确定被告给付原告房屋折价款400万元。

　　法院判决：薛某给付颜某房屋折价款400万元。

秦律师认为：房屋被对方偷卖可以向对方追索房屋的价款，但实践中对方未必能按时支付这笔价款，因为对方可能早已将财产挥霍一空。本案中，颜女士有几个地方处理的不得当：首先，在签订《离婚协议》时不够慎重，《离婚协议》应该明确房屋过户的时间和对方逾期不过户的责任，否则对方完全可以离婚后拖延时间不过户，并私自办理抵押、买卖，而且，由于没有明确过户时间，颜女士即使起诉要求对方配合过户也存在举证难度。其次，颜女士在发现对方抵押房屋后没有及时采取措施，颜女士可以在此时去房屋登记部门进行异议登记，要求停止这套房屋上所有的抵押、买卖行为，也可以直接诉讼，要求财产保全，这都可以阻止对方的行为。最后，诉讼中颜女士也未收集到足够多的证据，采取更多的行动，如冻结薛先生的银行卡等行为，来争取房屋价值的更大利益。