房屋的维修基金怎么算

　　大家在交房入住之后，一般都是需要缴纳房屋维修基金的，如果房子出现什么问题的话，开发商会有专门的人来进行维修，不过每个小区的维修基金收费标准是不一样的，那么房屋的维修基金怎么算？下面知更鸟小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋维修基金由谁管理

　　按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　二、房屋维修基金在什么情况下使用

　　维修基金使用条件：

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用：

　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　三、房屋的维修基金怎么算

　　房屋维修基金主要有两种算法；

　　1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

　　2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　以上就是知更鸟小编为大家整理介绍的关于"房屋的维修基金怎么算"等相关法律知识。维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知更鸟，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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