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文章目录：在生活中，房子是大家比较关心的问题，在城市里面买一套房也是很多人想要办到的事情。在现实生活中，有很多父母为了给自己孩子未来做准备或者投资的需要，想要把新买的房子登记在自己的子女的名下，这样可以吗？也就是说买房可以写小孩的名字吗？用小孩名义买房有什么利弊？找法网小编为大家解答。
买房可以写小孩的名字吗？找法网小编为大家解答。
一、买房可以写小孩的名字吗？
法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
二、以孩子名义买房需要什么手续？
以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。
三、以子女名义买房协议书怎么写？
以子女名义买房协议书
甲方：XXX
父亲身份证号码：XXXXXX
母亲身份证号码：XXXXXX
乙方：XXX
儿子身份证号码：XXXXXX
甲乙双方系父母与儿子关系，甲方自愿出资购买位于的物业赠予乙方，根据合同法等相关法律规定，甲乙双方现达成本赠以供，共同遵守。
1、甲方自愿出资元给乙方用于购买位于的物业并仅赠予乙方一人，乙方自愿接受甲方的赠与。
2、乙方以个人名义办理购买上述物业，甲方在乙方购买过程中提供元给乙方作为支付楼价款之用，楼价余款则由乙方通过银行按揭贷款方式支付。
3、签订本协议时，因乙方已婚，甲方的实际出资仅限于对乙方的赠与，并涉及乙方妻子，不属于乙方与其妻子的婚后共同财产。
4、本协议一式三份，自各方签字之日起生效，合同共方各执一份，均具有同行法律效力。
甲方：XXX乙方：XXX
时间：XXXX时间：XXXX
四、用小孩名义买房有什么利弊？
（一）用小孩名义买房的好处
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
（二）用小孩名义买房的弊端
不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。
1、无法通过贷款购房
因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。
未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、房屋转卖的操作流程较复杂
未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。
（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益
我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。
父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
（2）卖房时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场
由于未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成）年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。
3、房屋转卖时对买方有要求
房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。
也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。 以上就是找法网小编给大家介绍的“买房可以写小孩的名字吗？”的全部内容。在我国买房可以写小孩的名字的，但是以孩子名义买房是一个复杂的事情，其中牵涉到该房产的产权和管理权等问题，如果您现在正在或者打算以孩子名义买房，但是您又不知道怎么处理的话，找法网在线律师能为您提供相关咨询。
小田三十岁的时候，通过相亲认识了丈夫阿成。
阿成有过一次婚姻，离婚后三岁的儿子跟着阿成。阿成为人很踏实，待人接物也很有分寸，对小田也非常体贴。
因此，虽然阿成离过婚，小田还是决定跟他在一起。
结婚后，小田很快生下了一个儿子。
一家四口住在一起，倒也相安无事。丈夫的大儿子年纪不大，跟小田相处起来，也没有太大的隔阂。
小田知道二婚家庭难相处，因此在对待两个儿子上，尽量是做到一碗水端平。
有的时候，甚至还会偏袒大儿子一些。
因为她知道自己亲生的儿子，无论怎么打骂，到头来都是跟自己最亲的。但大儿子再怎么说，跟自己也隔着一层的，所以小田特别注意两人的关系。
一家人就这么相处了几年，原本一切顺利的生活，却因为一件事儿发生了改变。
大儿子到了念书的年纪，阿成考虑了一下，觉得目前所住的地方，没有合适的学校。于是他打算把现在的房子卖了，置换一套学区房。
小田也表示赞成，毕竟家里两个孩子，如果没有学区房，以后孩子读书那就是个大问题。
一家四口目前住的房子，是阿成离婚的时候分过来的财产。
阿成卖掉它，刚好够一套学区房的首付。
阿成的收入虽然不算太高，但还房贷还是绰绰有余，而且小田的收入也可以维持一家人的生活，所以换房子对他们来说，压力不大。
可小田怎么也没想到的是，阿成竟然要把置换的房子，写他跟前妻生的大儿子的名字。
这一下，小田不乐意了。
她说买房不是应该写夫妻的名字吗，为什么要写孩子的名字？
丈夫却说，写谁的名字不都是一样吗，反正都是一家人。
小田说那是一家人，为什么要写大儿子的名字，写咱俩的名字，难道就不是一家人了？丈夫摇摇头，终于说出了心里话。
那房子是我的婚前财产，写咱俩的名字，不就变成共有资产了吗？写我大儿子的名字，至少还能保证那房子还是我一个人的。
听了这话，小田头一下子炸了。
她问丈夫，你这是按揭买房，你的收入都支付月供了，生活开销不是我在负责吗？我这不算付出了，那房子为什么跟没一点儿关系？
阿成又说，难道就因为你出了那点儿生活费，我就得分一半房子给你吗？
小田非常难过，她终于明白了，丈夫原来一直是防着自己的。
她想不明白，是不是男人二婚都会防着女人，不管对方怎么对他掏心掏肺，他还是会想着自己的利益，也许是受过一次伤，不敢再相信女人了吧。
可自己又有什么错呢？错就错在，她找了一个二婚男人？
观点律师：王丽 北京市兰台律师事务所
编辑：赵艺慧
房子是一个家庭生活基础，很多人结婚后经过夫妻二人的努力买了房，买房子的时候大家往往不会想离婚的时候怎么分割的问题，但是一旦二人感情破裂，提出离婚，那么此时用夫妻共同财产购买的房屋在如何分割问题往往产生纠纷。
在实务中，一般情况下是遵循平均分配的原则，但是如果一方拿出证据证明因为离婚让自己的经济变得困难，或者一方有重大的疾病，此时法院在分割的时候会适当的倾斜。
离婚
比如我们曾经办过的案子中，小王和小李结婚以后买了房子，后来小王在工作中摔坏了腿，失去了劳动能力，一年以后小李提出离婚的请求，法院考虑到小王失去劳动能力的实际情况，按照4：6的比例分配了房子。房子虽然是夫妻买的，但是在房屋登记的时候未必会写自己的名字。结婚以后有了孩子，为了孩子未来，夫妻有些时候会把房子登记在孩子名下，那么此时离婚的时候房屋又该如何分割呢？
在实践中，登记在孩子名下的房子在分割的时候，主要考虑夫妻双方是否具有赠与孩子的意思。
如果夫妻在购买房屋的时候曾经表达过自己买房就是为了给孩子以后做打算，或者父母双方签订了书面协议表达其购房是给孩子买的，亦或者买了房子以后通过公证机关进行了公证也是可以证明赠与的意思表示。
如果父母确实有赠与孩子房屋的意思表示，此时房子就不能分割。
家庭
若夫妻双方在婚内使用夫妻共同财产购买房产登记在子女名下，但是并不存在房产赠与子女的真实意思，比如说借名登记。
除了这种情况生活中最常见的情况是父母将自己购买的房屋登记在子女名下，其目的不是赠与，而是希望通过这种方式逃避债务或者夫妻一方制造虚假债务的，若夫妻一方能充分举证证明该意图的，离婚时该房屋作为夫妻共同财产予以分割的可能性就比较大。除了以上情况外，实践中夫妻双方在离婚的时候，离婚协议约定把房子给孩子，但离婚后因种种原因一方拒绝过户，这个时候协议能不能撤销呢？？
这种情况下，是不可以撤销的，离婚协议是一个整体。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。所以说，此时不可以撤销，除非证明离婚协议存在欺诈或胁迫。
王丽律师
所以说，婚后夫妻用共同财产买房的时候，离婚的时候一般是平均分，如果一方有特殊情况，可以适当调整。如果涉及到登记在子女名下的房子，如果是父母赠与的，那么房子属于孩子，不可以分；如果不是赠与，那么房子是夫妻的共同财产，可以进行分割。
律视微言，听律师讲生活中的法律知识。
夫妻财产分割焦点案例：离婚诉讼背后的法律较量
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