本文由丽水市律师编辑整理，多位从业7年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

• 1、热问｜夫妻婚后共同购房，一方可以私自出售吗？
• 2、男子为瞒妻子卖房 修改结婚证将房子改成婚前财产获刑
• 3、敲黑板、划重点：二手房交易的流程以及所要的资料，请提前保留

热问｜夫妻婚后共同购房，一方可以私自出售吗？

近日，关于婚后房产处置的问题给王女士增加了很多烦恼。王女士称，自己已经和丈夫结婚多年，婚后购得一处房产，目前该套房产还处于还房贷状态，房产证上署的是王女士丈夫一个人的名字。最近因为夫妻感情问题，王女士担心丈夫在瞒着自己的情况下把房子卖掉。她向新京报记者咨询，夫妻婚后共同购买的房产，其中一方可以私自出售吗？

解答：

针对王女士提出的问题，北京道可特律师事务所曹雁律师介绍，根据《民法典》规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产“超出日常生活需要而进行的处分”，如房产的买卖，需夫妻双方同意。这就可以说明，如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻其中一人名下，房屋仍属于夫妻共同财产。

曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。如果买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。但此时卖房款仍属于夫妻共同财产。

不过，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然出资购买，则存在恶意串通的情形。遇到这种情况，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求确认房屋买卖合同无效，要求对方返还房产。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 王心

男子为瞒妻子卖房 修改结婚证将房子改成婚前财产获刑

正义网漳州7月24日电(通讯员颜丽月 杨思鹏 洪顺珠)想卖房妻子不同意,就变造结婚证将房子“变”成婚前财产后私卖。近日,经福建省龙海市检察院提起公诉,被告人毕某因犯变造国家机关证件罪被判处有期徒刑六个月,缓刑一年,并处罚金3000元。

　　毕某与妻子宋某于2005年领证后在厦门买了房,后双方感情破裂。宋某因患病回黑龙江老家治病,留在厦门的毕某就想把厦门的房子出售,宋某不同意。后毕某绞尽脑汁,想到了办法“把房子变成婚前财产”,就可以自行处置了。

　　但是2005年并不是毕某、宋某初次领证,毕某与宋某于1998年就已经在老家办理了结婚登记,因保管不善,两人结婚证丢失,才又于2005年重新补登记领取结婚证。为将夫妻共有的房产独自出售,毕某私自将结婚证备注栏上补证的信息抹去,谎称该房子系婚前个人财产,后出售并过户给了第三方。

　　宋某从老家回到厦门后,发现房子被卖了,跟毕某要钱也要不到,于是向法院起诉了离婚分割财产。法官审理过程中发现,毕某的行为可能涉嫌伪造国家机关证件罪,便将其移送至公安机关侦查而案发。经调查,毕某的行为侵犯了国家机关的正常活动和声誉,法院遂作出了以上判决。

　　检察官提醒,夫妻双方共同财产处置需经夫妻双方同意,企图耍小聪明绕过另一半私自处分夫妻共同财产的行为是不可取的。

敲黑板、划重点：二手房交易的流程以及所要的资料，请提前保留

买过二手房的朋友应该都能感受到房屋交易流程的复杂和繁琐！确实只有经历过才能体会其中滋味！周期长—交易周期少则个把星期，慢则两三个月甚至更久，资料多—各种证明，证件等等。房屋买卖的交易流程与资料都是一环扣一环的，每进行下一步之前都是需要提前把资料准备齐全才可以！那我们今天就好好地说一下整个交易流程以及交易过程中我们所需要提前准备的资料！！

房屋交易流程

1. 签订双方买卖合同以及支付所购房屋的定金：

签订合同之前，所委托中介公司会调查房屋的产权情况（俗称查档）确认房屋没有任何抵押等问题，确认无误后，协商双方能接受合适的价格，签署合同并支付定金！（合同需要产生资金上的往来才具有相应的法律效应）

2.收齐双方资料递交银行，等待银行批复，银行派遣合作评估公司进行线下进行评估，面签以及线上网签（买卖双方及中介方都需要下载长沙住房APP，直接在APP里面签字即可），批贷（贷款审批通过），赎楼（有抵押的需要提前到银行把不动产证拿出来，无抵押的没有这一个流程）解除抵押

3.房地局资金监管（买房的首付款必须做监管，保障风险。），过户（办理不动产产权转移登记），缴税（缴纳契税与个税）。到这一阶段，房子权属已经转移完毕！

4.出证（领取新的不动产证），解除资金监管（过户完成直接划扣到卖方预留账户）

5.新证办理抵押，等待银行放款

卖方收到房款即可办理物业交割，至此整个交易流程就办理完毕！

交易流程中比较耗费时间的节点就是收集资料和贷款审批，资料的递交时间直接影响到后面的每一步流程，银行的贷款审批需要避开所有的周末和节假日并且资料还不能出问题！所以提前准备好资料就十分的重要！

需要准备的资料

1.签订合同：

产权人的身份证，不动产证，银行卡/购房人的身份证，银行卡

2.办理按揭贷款：

卖房—身份证、户口本（含户口本主页）、结婚证、银行卡、不动产证（复印件也可）

买房—身份证、户口本、（含户口本主页）结婚证、收入证明、银行流水、定金收条、买卖合同、征信报告、长沙市不动产查询记录

3.办理网签：

买卖双方与经纪人都需要下载长沙住房APP做实名认证，业主授权委托验证码

买方的身份证、户口本、结婚证、未成年小孩户口本

4.过户：

卖房—产权人身份证、不动产证

买房—身份证、结婚证、户口本含首页、满足购房资格的相关证明

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以上所说均以长沙市现行政策为准，其他城市略有不同。#头条##长沙买房#

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