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文章目录：婚后购买房屋时房产归属的具体情形。
陕西诗小平律师事务所，婚姻家事部，高级合伙人、婚姻家事部主任，西安市"三八"红旗手李露律师。
这个有一个特殊的点就是夫妻一方用婚前的个人财产在婚后购买的房屋，这个房子又登记在自己名下，这个房子属于谁呢？别说是可能在审判实践当中或者普通老百姓的理解当中是有争议的。
·就说你婚前的一套房子，你拿婚前的钱在婚后买的房子登记在自己名下。
·那么从女方的角度认为这是我婚前的钱买的房子，属于我婚前财产的转化，依然属于我的个人财产。
·那么男方认为虽然你是婚前的钱，但是你是在婚后买的这个房子，那么就认为这个属于共同财产。但是从理解当中，比如你婚前有49万的存款，你在婚后用49万存款当中的40万买了这套房子，又写了你自己的名字，那么肯定是属于你的个人财产，这个是婚前财产的转化，这个大家要注意。
·还有第二种情况，如果说我婚前买的用婚前的钱买的这套房子写在男方的名下或者写在双方的名下，大家一定要注意，这个财产的静止就发生了转化，就属于夫妻的共同财产。所以属于夫妻的共同财产，这个大家一定要注意。
·另外一种就是夫妻共同出资购买的房屋，这个很好理解，都属于共同财产。
→还有一块最主要的就是父母出资买房，房产的归属问题。房产的归属问题在中国的传统观念当中，父母为子女操劳一辈子，都认为这个很多人认为是理所应当的，天经地义的事情。包括子女在结婚的时候，尤其是准备婚房、彩礼嫁妆等等，很多都是独生子女。
那么父母用一生的积蓄去给他们购置的这种房产，就是想让子女过得更幸福一些。但是就因为基于这种血缘关系、亲情关系，在出资的时候，没有留存任何的证据或者没有任何书面的协议，就会往往导致父母出资购买的房屋，在小两口因为感情不和离婚的时候权属的问题会产生很大的争议。
来源：中国妇女报
原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？
“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）
责任编辑：刘英杰
一方不同意离婚时的解决策略与途径
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