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文章目录:案情回顾
2021年1月,上海市宝山区某小区的徐小姐因改善住房,急于出售自己名下48平方的房产,徐小姐委托了房产中介机构物色购房人。经过中介多次带看,两个月后,葛先生看中了这套房。买卖双方和中介在协商购房细节时发现,十年前,徐小姐在买入这套房时,原房主的户口并未迁出,由于疏忽,原房主的户口十年来一直滞留在这套房屋中。
葛先生提出,在房屋过户之前,徐小姐必须负责把该房屋中所有户口,包括其上家的户口全部迁出,并在合同中作为重要条款列明,违约需要支付高额违约金。在签订合同时,葛先生提出先扣除10万元作为违约金,如果徐小姐不能把户口迁出,违约金不予退还。
多年来,这个上家早已失去联系,徐小姐亲自去派出所查询,也未查到有效的联系方式。这下徐小姐犯难了,在这套房屋中,徐小姐本人的户口可以直接迁出,但上家这个长期滞留的户口怎么迁出呢?
律师说法
徐小姐遇到的问题,涉及到户口强迁政策,上海市居民办理户口迁移主要依据2018年5月1日起施行的《上海市常住户口管理规定》 。本案主要涉及其中的两条规定:
第二十九条, 本市常住户口居民依法取得房屋所有权、宅基地使用权或者公有居住房屋承租权的,可以将户口迁入该房屋所在地址。
第三十二条 房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。
具体到本案,上家的户口多年来一直滞留在徐小姐的房屋,且没有有效联系方式,无法通知其办理户口迁移,根据规定,可以向公安派出所申请将其户口强迁至本地其名下的房屋地址或本地社区公共户。
当然,上述规定在房屋来源为继承等事由时,强迁的规定将可能不再适用,情况将更为复杂。朋友们如果遇到这类复杂的问题,可单独咨询律师或委托律师代为处理。
律师提醒,在办理户口强迁时,需要提供申请表、房产证、买卖合同、身份证等相关文件,可以自己办理,也可以授权委托律师办理。
今天来聊一下【离婚迁户】
我第一次接到这个咨询的时候,也是觉得似乎不构成一个法院诉讼,没有合适的案由,只能寻求派出所户籍科的救济,看看能不能提供某种证据,让他们强制搬出。
今天来讲一下,离婚后,一方拒不迁出户口,怎么办?
【案例分享】
原型:(2020)鲁01行终409号
马某与其前妻金某2002年3月登记结婚,于2005年登记离婚。离婚时并无共同财产,马某离婚后不享有原房屋的使用权,也搬离了该房屋,但户口一直未迁离,属于空挂户口。金某多次要求马某迁出户口,马某均拒绝。
后金某向当地派出所寻求救济,派出所依法将马某户口迁移到社区集体户。
马某不服上述决定,认为集体户所在地并不是经常居住地也不是不动产及亲属所在地,严重侵害了合法权益,本案经过行政复议、一审、二审,马某均败诉。
【离婚后,强制户口迁出】
【不享有所有权、使用权可以要求迁出】
在上述案例中,马某不具有原房屋的所有权,其在离婚后对该处房屋亦失去使用权,离婚后马某即应持有效身份证件、离婚证明材料、合法稳定住所证明申报迁移其户口。
离婚后马某已失去户口登记住址所在地房屋使用权,属于空挂户口,在该户不同意其继续落户口的情况下,根据前妻金某的申请,当地派出所履行了告知程序,马某依然未迁出户口,在此情形下将马某户口迁移至其户籍所在地的社区集体户,该户口迁移行政登记行为具有相应的事实和法律依据。
【派出所流程怎么走】
①带上离婚协议或者离婚判决书/调解书,证明已经已没有婚姻关系;
②带上已经催告另一方迁出户口,另一方拒不配合的证据;
③当地派出所填写《户口迁移申请》、其他要求的申请表;
④派出所户口情况进行了调查了解,是否存在空挂户口及拒不迁出户口的情况;
⑤派出所进行催告,作出《户口迁移告知书》;
⑥强制落户
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离婚三大要素:一是夫妻感情是否破裂,是否同意离婚;二是孩子抚养权及抚养费问题;三是夫妻共同财产与夫妻共同债务。除了这三大要素之外,在实务中还有一个问题一直困扰着大多数朋友,那就是离婚后户口迁移问题。比如说女方的户口因为结婚而迁到男方家中,离婚后没有及时户口迁出导致后续矛盾。
按照我国目前的户口政策,迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,单纯的户口迁移问题不属于人民法院民事调整范围。除非是一种情况下,户口可以强制迁移,那就是卖房的时候,卖家可以要求买家将所有户口迁出,没有迁出的可以去法院起诉要求强制迁出。如果被强制迁出,很可能会被落入公共户口。
另外,如果在离婚中存在户口迁移问题,为了防止离婚后对方户口故意不迁出,律师教你一招:在离婚协议中约定户口迁移具体时间,如果到期没有迁出,逾期一日需要按照X元一天支付赔偿金。在这种情况下,对方还是不迁户口的,可以去法院起诉要求赔偿,在赔偿金以及法院的压力下,可以迫使对方尽快迁出户口。
变更离婚起诉地,离婚起诉属地
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