物业费预交一年合理吗

　　在城市购买房子，其中物业管理费是必须要交纳的，物业管理费包括许多项目，比如物业管理区域清洁卫生，绿色植物护养，以及维护秩序安全，雇用保安进行维护，其中有些房产会要求业务费预交一年。那么物业费预交一年合理吗？接下来知更鸟小编为大家进行解答。

　　一、物业费预交一年合理吗

　　物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定：没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。

　　二、物业费包含哪些项目

　　根据国家发布的《物业服务收费管理办法》的规定，购房者需要缴纳的物业费包含下面的九个部分：

　　1、在物业公司．上班的工作人员的工资、法律规定能够领取的福利、社会保险等等。

　　2、物业的共用设施设备、共用部位的维修钱、日常运行费用等等。

　　3、物业管理区域内清洁卫生的钱。

　　4、物业管理区绿色植物养护的钱。

　　5、物业管理区维护秩序这方面的费用。

　　6、物业公司服务人员的办公费用。

　　7、物业管理公司固定资产折旧的费用。

　　8、物业共用设施、部位以及公众责任保险方面的费用。

　　9、在物业工作人员的咨询中，获得所有业主同意的相关费用。

　　三、2022物业管理新规定

　　按照2022年物业管理新规，在这4种情况下，你可以拒绝缴纳物业管理费。

　　1、收费不符合标准

　　物业费的收取不是物业公司想当然的决定，物业费的多少是有征收标准的，绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等都是物业费的考量方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时，业主可以拒绝缴纳。

　　2、服务不好

　　当物业没有按照合约提供相应的服务，无作为时，业主可以拒绝缴纳物业费。比如说，不安排保安巡逻、垃圾经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等，都属于物业管理单位未如约提供应有的服务。

　　3、捆绑缴费

　　按照《物业管理条例》的规定，物业费就是物业费，不得与其他费用捆绑缴纳，不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外，对于物管合约之外的服务，不得强行、隐形收费，业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。

　　4、未交房

　　业主购房不等于交房，而物业管理费是从交房后开始缴纳的，当开开发商未交房或者因某些原因延期交房时，物业不得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是，交房后未入住也是要缴纳物管费的。

　　以上便是知更鸟小编为大家整理关于物业费预交一年合理吗问题的详细解答，对于物业费有以上内容可以知道物业费预交一年并不合理，可以进行投诉。同时如果物业管理费收费不符合标准，服务不好，捆绑交费，可以拒绝缴纳物业管理费用。如果还想了解更多，请关注知更鸟网站。

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