本文
离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。
今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？
因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。
按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。
但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。
即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。
共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。
但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。
即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。
离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。
本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。
明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？
房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。
只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。
请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。
此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。
有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。
请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。
此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。
无产权证房屋大致可分两种情形：
其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。
其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。
第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。
第一种情况就比较复杂了。
没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。
宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。
小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。
违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？
科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。
一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。
五、婚前购房，写另一方名字
婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。
一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。
但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。
六、婚前双方出资一方名字
婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。
其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。
其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。
婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。
七、婚后取得，写一方名字
这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：
1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。
2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。
4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！
注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。
5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。
6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！
8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。
9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。
10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。
综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。
八、法院怎么处理？
1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。
2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。
3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。
4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。
九、总结
1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。
2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。
3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。
4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。
5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。
6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。
7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。
本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。
本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。
一张图告诉你离婚房产怎么分割。
夫妻之间的房产分割是一项既复杂又敏感的任务。无论是离婚、分居、还是一方过世，夫妻都需要决定如何分割他们的房产。在这个过程中，需要考虑到许多因素，包括财务和情感因素。
在夫妻之间进行房产分割是一项艰巨的任务，但是通过仔细考虑所有因素并在必要时寻求专业帮助，夫妻可以确保他们达成了一个公平合理的分割方案。
大家如果有婚姻或者房产的法律问题，可以评论区留言，也可以私信我，看看会一一回复！一张图告诉你离婚房产怎么分割。希望大家经营好自己的婚姻，离婚大多数的结果都是双输，珍惜好你的另一半，有些人说婚姻是一场游戏，但是你要注意，这个游戏是不能从新开始的，错过的就是错过了，你们彼此都很难回头了。
夫妻财产是婚姻家庭关系中非常重要的问题，也是涉及范围较广的概念。《民法典》关于“夫妻财产”的规定，主要包括夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻约定财产制、婚姻关系存续期间共同财产分割、离婚时夫妻共同财产处理等内容。以下分别进行法条梳理和解读，以供参考。
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01
法条梳理
第一千零六十二条【夫妻共同财产】 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十六条【婚姻关系存续期间共同财产分割】 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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02
实务要点
1. 第1062条是关于夫妻共同财产的规定。本条首先明确了夫妻共同财产的定义，其中的“所得”是夫妻所得，包括夫妻共同所得、夫或妻一方所得；“所得”针对的是财产权利，而不是强调实际对财产取得占有，如夫妻一方中奖所得的财产，离婚时可能权利人并未实际占有，但这些未实际控制、占有的财产仍应认定为婚姻关系存续期间所得。关于夫妻共同财产的范围，本条采用列举式和概括式相结合的方式，第1款前4项明确列举四种财产属于夫妻共同财产，第5项是抽象概括式的兜底规定。关于第4项“继承或受赠的财产”，除外情形为“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。此外，根据本条第2款规定，夫妻双方对共同所有的财产，享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务以及构成表见代理的情形外，一方擅自处分共同财产的，对另一方不发生法律效力。
2. 第1063条是关于夫妻个人财产的规定。主要分四种：（1）夫妻各自的婚前财产，以完成结婚登记、确立婚姻关系为界。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，因其明确的人身专属性而归一方所有。（3）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产，此为尊重遗嘱人或赠与人的自由意志。（4）一方专用的生活用品。以上通过明确列举式规定夫妻个人财产的范围，与夫妻共同财产相区分。（5）其他应归一方的财产情形。此为兜底的概括性条款，以应对复杂的社会现实生活。但需注意，前条关于夫妻共同财产范围与本条均有兜底性概括条款，但在适用上要有主次先后之分。由于我国是法定的婚后财产共同制，因此，对于本条第5项的解释要坚持从严原则，只有在本条前4项之外的明确具有人身专属性的财产，才能认定为夫妻一方的个人财产；而在无法确定是夫妻共同财产还是一方个人财产时，应以确定为夫妻共同财产为原则。
3. 第1065条是关于夫妻约定财产制的规定。约定财产制，是指夫妻或者即将成为夫妻的人，以契约的形式，约定相互间的财产关系，从而排除法定财产制适用的制度。法定财产制是依照法律规定直接适用的财产制，约定财产制是相对于法定财产制而言的，夫妻双方以契约形式依法选择适用的财产制。约定财产制优先于法定财产制适用，只有在没有约定或者约定不明的情形下，才适用法定财产制。
关于本条，还应注意以下几点：（1）约定的条件和形式。缔约时双方必须具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，不得违反法律规定或公序良俗，约定内容不得超出夫妻财产的范围。约定须采用书面形式，但以口头形式进行约定且双方对此并无异议的，也应予认可。（2）约定的时间和范围。本条规定对作出财产制契约的时间未作限制，实际上是采纳自由主义立法例，男女双方既可以在结婚之前作出财产制契约，也可以在结婚时、结婚后作出约定。（3）约定的范围。本条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有”。依据该规定，男女双方对婚前财产或婚后所得财产均可以进行约定。（5）约定的具体内容。可约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，即可以约定采取分别财产制、一般共同制或限定共同制。除约定财产所有权外，夫妻双方还可以就财产的使用权、管理权、收益权、处分权等进行约定，也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的清算及分割等。（6）约定的效力。对内效力，是指对夫妻双方的效力，即双方应当按照约定享有权利、履行义务。对外效力，是指对夫妻以外第三人的效力，实践中主要是指对债权人的效力。夫妻之间对财产关系的约定如何对第三人产生效力？一些国家和地区规定必须进行登记或者为第三人所明知，才能对第三人产生约束力。如《德国民法典》规定需在婚姻财产制登记簿上登记，《日本民法典》规定需于婚姻申报前进行登记，我国台湾地区“民法”规定非经登记不得对抗第三人。我国目前没有建立夫妻财产登记制度，为保护第三人利益和维护交易安全，本条第3款规定，夫妻对财产关系的约定只有相对人知道的，才对其发生法律约束力。本条第3款所谓的相对人“知道”，不仅包括知道约定的存在，还包括知道约定的内容。第三人知道的时间，应是在债务产生之前或产生当时，在债务产生之后才知道的，不属本条第3款规定的“第三人知道”的情形。另外，根据《<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第37条，本条第3款所称“相对人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
4. 第1066条是关于婚姻关系存续期间共同财产分割的规定。婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应以不允许分割为原则，允许分割为例外。允许分割的情形仅限定于本条规定的两种情形，不能类推适用，亦不能扩大解释。本条规定两种情形如下：（1）有严重损害夫妻共同财产利益的行为，即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。“毁损”应指故意的情形，不包括过失造成的损坏。需注意，若只是擅自处分夫妻共同财产，但是仍将处分所得款项作为夫妻共同财产的，不属此类。以上情形，不仅要认定行为的成立要件，还须达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度。“严重损害”，需要结合行为的性质、夫妻共同财产的数额、造成的影响程度等因素进行。（2）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。这里的扶养是广义的概念，既包括长辈对晚辈的抚养义务，也包括晚辈对长辈的赡养义务，还包括同辈之间（如夫妻之间、兄弟姐妹之间）的扶养义务。何为“重大疾病”，法律没有规定，可以参考相关文件列举的重大疾病，根据实际病情、医疗费用等进行综合判断。一般认为，需长期治疗、花费较高的疾病，或直接关涉生命安全的疾病等属重大疾病。“相关医疗费用”，是指为治疗疾病需要的必要、合理费用，不包括营养、陪护等费用。
5. 第1087条是关于离婚时夫妻共同财产处理的规定。依据本条，离婚时夫妻共同财产的分割包括协议分割与判决分割。（1）协议分割。以夫妻双方协商确定分割方案为先，最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。协议作出后，在一定程度上，男女双方在协议项下形成了具有给付内容的合同关系。（2）判决分割。当男女双方无法通过协议解决共同财产的分割问题时，则由人民法院依据法定的原则和规范进行认定。除无法达成协议的情形外，当事人达成的以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。依据本条，判决分割共同财产，以均等分割为一般原则，以照顾子女、女方、无过错方为补充原则。照顾无过错方的原则为《民法典》增加的内容，当夫妻一方对离婚存在过错，如存在重婚、虐待、遗弃等情况的，法院分割财产时，应给予无过错方适当的照顾，可适当多分给无过错方一些财产，或给予无过错方优先选择的权利。此外，因我国婚俗习惯多是女方落户到男方处，承包土地也多以男方为户主名义承担，为保护女方承包经营权，本条第2款特别规定：“对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
编辑：江萍
夫妻财产是婚姻家庭关系中非常重要的问题，也是涉及范围较广的概念。《民法典》关于“夫妻财产”的规定，主要包括夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻约定财产制、婚姻关系存续期间共同财产分割、离婚时夫妻共同财产处理等内容。以下分别进行法条梳理和解读，以供参考。
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01
法条梳理
第一千零六十二条【夫妻共同财产】 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十六条【婚姻关系存续期间共同财产分割】 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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实务要点
1. 第1062条是关于夫妻共同财产的规定。本条首先明确了夫妻共同财产的定义，其中的“所得”是夫妻所得，包括夫妻共同所得、夫或妻一方所得；“所得”针对的是财产权利，而不是强调实际对财产取得占有，如夫妻一方中奖所得的财产，离婚时可能权利人并未实际占有，但这些未实际控制、占有的财产仍应认定为婚姻关系存续期间所得。关于夫妻共同财产的范围，本条采用列举式和概括式相结合的方式，第1款前4项明确列举四种财产属于夫妻共同财产，第5项是抽象概括式的兜底规定。关于第4项“继承或受赠的财产”，除外情形为“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。此外，根据本条第2款规定，夫妻双方对共同所有的财产，享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务以及构成表见代理的情形外，一方擅自处分共同财产的，对另一方不发生法律效力。
2. 第1063条是关于夫妻个人财产的规定。主要分四种：（1）夫妻各自的婚前财产，以完成结婚登记、确立婚姻关系为界。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，因其明确的人身专属性而归一方所有。（3）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产，此为尊重遗嘱人或赠与人的自由意志。（4）一方专用的生活用品。以上通过明确列举式规定夫妻个人财产的范围，与夫妻共同财产相区分。（5）其他应归一方的财产情形。此为兜底的概括性条款，以应对复杂的社会现实生活。但需注意，前条关于夫妻共同财产范围与本条均有兜底性概括条款，但在适用上要有主次先后之分。由于我国是法定的婚后财产共同制，因此，对于本条第5项的解释要坚持从严原则，只有在本条前4项之外的明确具有人身专属性的财产，才能认定为夫妻一方的个人财产；而在无法确定是夫妻共同财产还是一方个人财产时，应以确定为夫妻共同财产为原则。
3. 第1065条是关于夫妻约定财产制的规定。约定财产制，是指夫妻或者即将成为夫妻的人，以契约的形式，约定相互间的财产关系，从而排除法定财产制适用的制度。法定财产制是依照法律规定直接适用的财产制，约定财产制是相对于法定财产制而言的，夫妻双方以契约形式依法选择适用的财产制。约定财产制优先于法定财产制适用，只有在没有约定或者约定不明的情形下，才适用法定财产制。
关于本条，还应注意以下几点：（1）约定的条件和形式。缔约时双方必须具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，不得违反法律规定或公序良俗，约定内容不得超出夫妻财产的范围。约定须采用书面形式，但以口头形式进行约定且双方对此并无异议的，也应予认可。（2）约定的时间和范围。本条规定对作出财产制契约的时间未作限制，实际上是采纳自由主义立法例，男女双方既可以在结婚之前作出财产制契约，也可以在结婚时、结婚后作出约定。（3）约定的范围。本条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有”。依据该规定，男女双方对婚前财产或婚后所得财产均可以进行约定。（5）约定的具体内容。可约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，即可以约定采取分别财产制、一般共同制或限定共同制。除约定财产所有权外，夫妻双方还可以就财产的使用权、管理权、收益权、处分权等进行约定，也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的清算及分割等。（6）约定的效力。对内效力，是指对夫妻双方的效力，即双方应当按照约定享有权利、履行义务。对外效力，是指对夫妻以外第三人的效力，实践中主要是指对债权人的效力。夫妻之间对财产关系的约定如何对第三人产生效力？一些国家和地区规定必须进行登记或者为第三人所明知，才能对第三人产生约束力。如《德国民法典》规定需在婚姻财产制登记簿上登记，《日本民法典》规定需于婚姻申报前进行登记，我国台湾地区“民法”规定非经登记不得对抗第三人。我国目前没有建立夫妻财产登记制度，为保护第三人利益和维护交易安全，本条第3款规定，夫妻对财产关系的约定只有相对人知道的，才对其发生法律约束力。本条第3款所谓的相对人“知道”，不仅包括知道约定的存在，还包括知道约定的内容。第三人知道的时间，应是在债务产生之前或产生当时，在债务产生之后才知道的，不属本条第3款规定的“第三人知道”的情形。另外，根据《<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第37条，本条第3款所称“相对人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
4. 第1066条是关于婚姻关系存续期间共同财产分割的规定。婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应以不允许分割为原则，允许分割为例外。允许分割的情形仅限定于本条规定的两种情形，不能类推适用，亦不能扩大解释。本条规定两种情形如下：（1）有严重损害夫妻共同财产利益的行为，即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。“毁损”应指故意的情形，不包括过失造成的损坏。需注意，若只是擅自处分夫妻共同财产，但是仍将处分所得款项作为夫妻共同财产的，不属此类。以上情形，不仅要认定行为的成立要件，还须达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度。“严重损害”，需要结合行为的性质、夫妻共同财产的数额、造成的影响程度等因素进行。（2）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。这里的扶养是广义的概念，既包括长辈对晚辈的抚养义务，也包括晚辈对长辈的赡养义务，还包括同辈之间（如夫妻之间、兄弟姐妹之间）的扶养义务。何为“重大疾病”，法律没有规定，可以参考相关文件列举的重大疾病，根据实际病情、医疗费用等进行综合判断。一般认为，需长期治疗、花费较高的疾病，或直接关涉生命安全的疾病等属重大疾病。“相关医疗费用”，是指为治疗疾病需要的必要、合理费用，不包括营养、陪护等费用。
5. 第1087条是关于离婚时夫妻共同财产处理的规定。依据本条，离婚时夫妻共同财产的分割包括协议分割与判决分割。（1）协议分割。以夫妻双方协商确定分割方案为先，最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。协议作出后，在一定程度上，男女双方在协议项下形成了具有给付内容的合同关系。（2）判决分割。当男女双方无法通过协议解决共同财产的分割问题时，则由人民法院依据法定的原则和规范进行认定。除无法达成协议的情形外，当事人达成的以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。依据本条，判决分割共同财产，以均等分割为一般原则，以照顾子女、女方、无过错方为补充原则。照顾无过错方的原则为《民法典》增加的内容，当夫妻一方对离婚存在过错，如存在重婚、虐待、遗弃等情况的，法院分割财产时，应给予无过错方适当的照顾，可适当多分给无过错方一些财产，或给予无过错方优先选择的权利。此外，因我国婚俗习惯多是女方落户到男方处，承包土地也多以男方为户主名义承担，为保护女方承包经营权，本条第2款特别规定：“对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
编辑：江萍
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【本文标题和网址，转载请注明来源】夫妻离婚房产怎样分配(离婚房产要怎么分配) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/352495.html
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