现代快报讯（通讯员 陈家敏 见习记者 杨晓冬）了解过结婚后房产登记工作的相关内容，不少网友又对离婚后房产登记处理产生了疑问。“离婚后，想把房产过户到夫妻其中一方名下，该怎么办？”现代快报记者从南京市不动产登记中心了解到，其实这类业务办起来并不复杂，关键要看离婚方式，一般有两种情况，民政局协议离婚与法院诉讼离婚，在不同情况下，办理时所需的手续材料也略有差异。
如果夫妻双方离婚属于民政局协议离婚，办理时则需要双方一同前往现场登记，携带双方身份证、不动产权证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、离婚证、经民政局备案的离婚协议书，即可进行办理。
如果夫妻双方离婚属于法院诉讼离婚，这时办理不动产登记需要具体案件具体分析，要需依据生效的法律文书，例如判决书、调解书等，按文书中的相关内容办理不动产登记，大致可以分为两种情形。
第一种情形：如果法律文书中已经明确房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、生效的法律文书。
第二种情形：如果法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（单方）、生效的法律文书就可以了。
与婚后房产登记相同，如果房屋有抵押的，在上述业务办理时，可能还会受到当初办理抵押的时间以及和抵押权人（如银行）的约定影响。所以办理业务前，可以联系抵押权人（如银行）咨询，或者拨打96510进行咨询。
没有其他特殊情况，上述非司法类业务都是当场办结的，大约一至二小时，就能领到新的证书，司法类业务一般是5个工作日办结。
需要注意的是，离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记，不涉及税收，所以无须交税，住宅类仅需缴纳不动产登记费80元/件即可。但如果夫妻离婚时，想将房屋全部或部分给子女，则给子女的这部分只能通过买卖或赠予的方式，需要缴纳相关税费，具体费用可拨打12366咨询。
在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。
离婚按揭房过户都需要什么手续?
(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
(二)房地产证(如有共有证的，需带备);
(三)申请人的身份证件;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
离婚按揭房过户方法有哪些?
(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
离婚后按揭房过户费用是多少?
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。
离婚时常常有一种情况，就是夫妻双方约定房产归一方所有，但可能因为房产性质无法进行过户，还在对方名下，或者仍然写在两人共同名下。这种情形下对方如果有无法偿还的债务并且被起诉，法院有可能会查封、拍卖这套房产。
因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
所以说，在离婚后没有变更登记房产证上面仍然有对方名字的情况下，对方被起诉这套房产很有可能被查封、拍卖。
面对这种情况，另一方可以向法院递交执行异议申请书，并且组织好相关证据，让法院进行解封。或者，另一方可以和前妻/前夫沟通，为案件提供其他的担保，从而向法院申请解封。
执行异议申请，是指按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条，查封、扣押、冻结案外人财产的可以经案外人申请之后解除查封。但是，如果没有办理过户登记，结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及(2021)京0114执异1076号案例的最新裁判结果来看，登记在对方名下，法院可以不予解封。
这时候，法院判决书的作用就体现出来了，如果夫妻双方是通过法院判决离婚的，并且在判决中写明房产归属问题，实践操作中过户问题会好解决的多。
另一种有效的解决方式，是在房产外提供担保。比如说，让对方以自己名下的股权或者对方父母、自己的财产做担保，那么法院发现有其他财产做担保，并且房产也确实涉及案外人的利益，是有可能办理解封的。
另外，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果这套房产被起诉析产等财产纠纷，那么查封、拍卖执行等程序也要中止，等其他案件有结果后再进行处理。
如果没有办法提供担保，对于被查封的房产，会有以下影响：房屋可以由登记方继续居住，但是不能买卖、过户、抵押等，在北京，出租房屋也需要备案，而被查封的房屋也不能进行出租。如果到最后，对方确实还不上钱，那么这套房产会被法院拍卖，这类房产俗称“法拍房”。法拍房一般的售价会比市场价低20%-30%左右，如果没有拍卖成功，第二次拍卖会继续压低价格，可能本来市价500万的房产，只能卖出300万。而对于夫妻而言，即使拥有一半房产，也就只能分300万的一半，而不能找欠债的另一方要求赔偿500万的一半。
总的来说，想要避免类似的情况，一定要掌握好房屋的动态，离婚时也要清楚对方的欠债情况。一旦发生诉讼，欠债一方往往会选择当缩头乌龟，逃避，但是作为利益受损一方，一定要及时站出来保障自己的利益。
如遇法律问题或其他生活上的法律相关难题，请私信或者评论区留言提问，我们将竭诚为您提供专业的法律咨询服务。
离婚时常常有一种情况，就是夫妻双方约定房产归一方所有，但可能因为房产性质无法进行过户，还在对方名下，或者仍然写在两人共同名下。这种情形下对方如果有无法偿还的债务并且被起诉，法院有可能会查封、拍卖这套房产。
因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
所以说，在离婚后没有变更登记房产证上面仍然有对方名字的情况下，对方被起诉这套房产很有可能被查封、拍卖。
面对这种情况，另一方可以向法院递交执行异议申请书，并且组织好相关证据，让法院进行解封。或者，另一方可以和前妻/前夫沟通，为案件提供其他的担保，从而向法院申请解封。
执行异议申请，是指按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条，查封、扣押、冻结案外人财产的可以经案外人申请之后解除查封。但是，如果没有办理过户登记，结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及(2021)京0114执异1076号案例的最新裁判结果来看，登记在对方名下，法院可以不予解封。
这时候，法院判决书的作用就体现出来了，如果夫妻双方是通过法院判决离婚的，并且在判决中写明房产归属问题，实践操作中过户问题会好解决的多。
另一种有效的解决方式，是在房产外提供担保。比如说，让对方以自己名下的股权或者对方父母、自己的财产做担保，那么法院发现有其他财产做担保，并且房产也确实涉及案外人的利益，是有可能办理解封的。
另外，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果这套房产被起诉析产等财产纠纷，那么查封、拍卖执行等程序也要中止，等其他案件有结果后再进行处理。
如果没有办法提供担保，对于被查封的房产，会有以下影响：房屋可以由登记方继续居住，但是不能买卖、过户、抵押等，在北京，出租房屋也需要备案，而被查封的房屋也不能进行出租。如果到最后，对方确实还不上钱，那么这套房产会被法院拍卖，这类房产俗称“法拍房”。法拍房一般的售价会比市场价低20%-30%左右，如果没有拍卖成功，第二次拍卖会继续压低价格，可能本来市价500万的房产，只能卖出300万。而对于夫妻而言，即使拥有一半房产，也就只能分300万的一半，而不能找欠债的另一方要求赔偿500万的一半。
总的来说，想要避免类似的情况，一定要掌握好房屋的动态，离婚时也要清楚对方的欠债情况。一旦发生诉讼，欠债一方往往会选择当缩头乌龟，逃避，但是作为利益受损一方，一定要及时站出来保障自己的利益。
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离婚后债权债务的分配与承担规则
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