一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年 今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
以上就是2023年房屋抵押贷款办理条件和全部流程，欢迎有需求咨询朋友和企业家预约咨询，我们用最专业服务为您提供安全，高效率，低利率融资解决方案。
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第一步面签。准备四证（身份证（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。
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以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
第二步下户。根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估！
第三步终审。如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审！
第四步公证。银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证（部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。
第五步上抵。一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出！所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵！
第六步放款。银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款！
第七步客户领取借款合同。一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取！
【贷款知识点】提前还款违约金 很！重！要！
一说信用贷、抵押贷，问利率、问年限、问周期——灵魂三问往往少不了，但是80%的宝宝不会问提前还款违约金的事儿，大部分人提都不会提，但是其实这个问题是相当重要的。
首先给大家科普一下，在信用贷中，除了我们北京易融一直推崇的先息后本、随借随还系列（北京易融信贷年终盘点——先息后本系列），大部分的普通产品，都是有违约金的，金额分为三等：
1、剩余本金的5%；
2、剩余本金的3%；
3、不允许提前还款，必须补齐所有剩余手续费或利息。（通常见于大额分期类产品）
而在抵押贷款中，违约金政策相对宽松：
1、此前，大部分银行都规定，贷款满1年后，提前还款无违约金；
2、而现在，基本上北京的正规银行抵押贷款产品，都是支持随时提前还款，没有违约金的；
3、相较于抵押贷款，按揭贷款的违约金形式多样，有的为剩余本金的1%，有的是1-6个月月供不等。具体还得看当初的贷款合同。
不过近几年的按揭贷款违约金方面也有所放松，北京的按揭贷款已经很少有违约金了，外地的一些银行还是有的。
4、一小部分抵押贷款产品，提前还款有违约金，1%-2%不等。
如果一款贷款产品，能够做到提前还款没有违约金，那么，至少具有以下几个意义：
一、如果是抵押贷款，你拥有随时转换产品的权利
这个点，一般人很难Get到，往往是受过伤的宝宝们才懂。咱们拿个真实案例来加深一下理解：
王小二去年急缺钱，所以找了一家放款最快的机构，3天放款，当时考虑到利率8%，用几个月解决燃眉之急再换也无妨。
而最终的结果是：
1、8%的利率是名义利率，由于使用等本等息的还款方式，实际利率在16%左右；
2、该产品如果半年内提前还款，有2%的违约金；
王小二贷了270万，每个月还5、6万，实际上还了2、3个月就扛不住了，想换产品，但是这2%的违约金，就相当于一个月利息了。再加上前期花的手续费、每个月的真实利息，前前后后，花了十来二十万。
王小二一次急用钱，就这么让自己陷入了被动。
而最尴尬的是，由于心疼2%的违约金，王小二硬挺着撑过了6个月，本想着这回总算能解套了吧！结果！嘿，赶上了2021年初这一波银行变政策。这回好了，原本能做3.85%，20年等额本息产品的王小二，生生被拖到没资格换别的产品。
贷款政策的变化往往就在一夕之间。找准机会，做最好的产品，省下的不就是赚下的？
这就是“融资自由”的意义。
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二、无违约金的贷款才是真正的备用金
无论的抵押贷款还是信用贷款，都有授信类的产品。
所谓的授信类产品，就是在一定的授信期内，可以随取随还，想用随时用，不想用随时还，完全没有任何违约金。比如我们北京易融一直力推的随借随还信用贷系列。
这类产品是非常适合用于周转的，按天计息，可以最小化资金成本，成为真正意义上的家庭、企业备用金。
总而言之，如果你的条件属于没得选的那类，那违约金多少也没辙；如果你的条件尚有可选的余地，则一定别忘了关注提前还款违约金。没有违约金的贷款，那真是……谁用谁香！
<本文
粉丝问：抵押贷款都有什么流程呢？
为了方便粉丝交流，建立了【北京二手房】交流群，私信内容：北京买房。
欢迎分享：看房验房经历，楼盘房源信息，学区换房政策，交易避坑经验，还有购房省钱妙招。
答：抵押贷款的办理有十个流程
第一、预评估：把房本照片、复印件，个人收入、负债、征信，公司的其他材料发给我们进行预先评估，确定可以批贷。预评估确定可批贷，即可继续买房流程（交定金、签购房合同等）。 这一步非常重要！可以将风险前置，减少后续资金的不必要浪费。
第二、银行面签：准备好个人及公司相关资料到银行签定合同。
第三、银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值。方式主要是拍照和录制视频（部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁和不能进入的房间），出具正式评估报告。
第四、银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照
第五、全款买房过户：信贷资金/垫资介入，房产过户，拿到房产证。
第六、贷款审批：银行客户经理整理材料（已经在预评估时提交好的） 新房本，确认各项资料无误后，提交给风控做审批（走流程，已确认批贷）。
第七、批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
第八、房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续（有些银行还需要公证）。
第九、出他项：不动产登记中心出他项权利证。
第十、放款：银行领回他项权利证并放款。用放款资金结清信贷或垫资，做好资金截流，全流程结束。
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第一、预评估：把房本照片、复印件，个人收入、负债、征信，公司的其他材料发给我们进行预先评估，确定可以批贷。预评估确定可批贷，即可继续买房流程（交定金、签购房合同等）。 这一步非常重要！可以将风险前置，减少后续资金的不必要浪费。
第二、银行面签：准备好个人及公司相关资料到银行签定合同。
第三、银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值。方式主要是拍照和录制视频（部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁和不能进入的房间），出具正式评估报告。
第四、银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照
第五、全款买房过户：信贷资金/垫资介入，房产过户，拿到房产证。
第六、贷款审批：银行客户经理整理材料（已经在预评估时提交好的） 新房本，确认各项资料无误后，提交给风控做审批（走流程，已确认批贷）。
第七、批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
第八、房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续（有些银行还需要公证）。
第九、出他项：不动产登记中心出他项权利证。
第十、放款：银行领回他项权利证并放款。用放款资金结清信贷或垫资，做好资金截流，全流程结束。
平安银行汽车金融事业部(平安银行汽车金融事业部可以做汽车抵押贷款吗)
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