日前，市民王先生在南阳市住房公积金管理中心指导下，成功办结了一笔住房公积金贷款，并成功办理了南阳市首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务。这标志着南阳市“商转公”贷款新政正式落地、全面实施。
今年以来，南阳市住房公积金管理中心在3月13日下发了《南阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》。在市行政审批服务中心的统筹指导下，他们积极与市不动产登记中心和商业银行等对接协调，成功办结了这笔“商转公”贷款“以贷冲贷”业务，并将持续为职工群众提供更多更便捷的金融服务。
买房比较急，先申请商业贷款，后期条件允许了再“商转公”，是很多购房者“曲线救国”的方式。据了解，南阳市“商转公”新政落地之前，公积金缴存职工如果想办理“商转公”，需要通过“先还后贷”的方式，自行筹集资金先将商业贷款余额提前结清，之后再向购房地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
新政落地后，贷款职工除了通过“先还后贷”的方式、“两步分开走”办理“商转公”之外，还可以选择向住房公积金管理中心提出贷款申请，通过“以贷冲贷”的方式办理“商转公”，实现“两步一齐走”。
“以贷冲贷”的方式不再需要贷款职工筹集资金和另外寻找抵押物，住房公积金管理中心会将贷款资金直接划转到原贷款的商业银行，用公积金贷款资金帮助职工结清原商业贷款余额，由“过桥”变“直转”，减轻贷款职工压力。
房贷有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式，而公积金贷款在三种方式中，是利率最低和最划算的。下面和小陆一起来看下，申请公积金贷款的条件以及办理流程吧。
1.已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，不同城市对此会有不同要求，一般只需要连续缴存1年及以上就可以了。
2.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。申请住房公积金贷款的人需要年满十八岁且是中国居民，而完全民事行为能力简单来说就是可以自己行动、思考等等。
3.有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。
4.支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
5.借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生，也就是说申请公积金贷款之前，本人公积金账户不能够还有贷款要还。
6.信用状况良好，个人征信记录上不能超过“连三累六标准”。指的是两年内不能够有连续3次、累积6次逾期记录出现，且半年内不能有任何逾期记录。
现在公积金贷款都是能够通过网上业务平台在线办理的了，线下办理就去当地的住房公积金管理中心。
1.借款申请人需准备个人身份资料、购房资料、卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。身份资料包括身份证原件、户口本本人页及变更页、婚姻关系证件（未婚无需）。
购房资料则是购房合同正本以及购房首付款合同及发票，如果是二手房而需要由卖方提供身份证，否则卖方资料默认为开发商资料。
2.许多城市都有专门的公积金办理APP或者是网上业务平台，先找到软件下载好，就以北京公积金APP为例。
使用个人信息登录进去之后点击服务并选择贷款申请功能，然后再根据购房类型选择新建房，或者是“二手房”申请住房公积金个人住房贷款。
接着就是阅读办理须知，这个要仔细看一下，它会将公积金贷款办理条件、义务、责任、可能情况都列举出来，阅读完成之后填写借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
3.选择业务办理部门及受委托银行，这里选公积金管理中心以及还房贷时的银行即可。
4.上传申请资料图片，这里就是要用到第一步准备好的材料了，拍摄清晰不模糊的照片，或者用电子版本上传即可。
5.最后就是提交贷款申请了，住房公积金管理中心经办部门将通过电话、个人网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
基本上全国住房公积金办理条件和流程都是差不多的，个别省市可能会进行一些细微的调整，有不清楚和想了解的咨询当地公积金管理中心部门即可。
刚刚，咸阳住房公积金管理中心发布消息，为深入学习贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等政策规定，结合我市住房公积金管理工作实际,现就开展个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）业务制定如下实施细则。
一、“商转公”贷款的申请条件
（一）个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。
（二）信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其它相关资料或证明。
（四）个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。
（五）已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。
（六）法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。
二、“商转公”贷款的申请资料
（一）借款人及其配偶身份证件和户籍证明。
（二）借款人婚姻状况证明。
（三）借款人及其配偶个人信用报告。
（四）异地贷款职工需提供异地贷款缴存使用证明（全国制式）及缴存明细。
（五）个人住房商业贷款借款合同及还款明细。
（六）所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件。
（七）商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。
（八）其它相关资料。
三、“商转公”贷款的额度、期限和利率
“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）。
四、“商转公”贷款的办理程序
（一）借款人到受委托银行申请贷款，填写《咸阳市个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。
（二）受委托银行对借款人提供的贷款资料，及所购住房情况，以及借款人住房商业贷款、个人信用、还款能力、贷款额度和期限等情况进行初审，对符合条件的借款人签署贷款意见后送公积金中心审核。
（三）公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行与借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款担保方式。借款人可选的担保方式有以下三种：
①以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人自筹资金提前清偿住房商业贷款，涤除该住房原担保物权后，以该住房为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记。
②以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记，为借款人提供阶段性担保。
③连带责任保证担保 住房公积金质权担保。即由借款人及其配偶之外的其他两名以上在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工作为共同连带责任保证担保人，并以其现有住房公积金缴存余额及后续缴存的住房公积金设立质权，质权人为咸阳市住房公积金管理中心，为借款人提供阶段性担保。保证人年龄距法定退休年龄不得少于5年，且当前住房公积金账户余额总和须达到借款人借款金额的10%以上。保证人须签署《住房公积金账户联保承诺书》，并由公积金中心对其住房公积金账户予以冻结。待借款人办结以其所购住房为抵押财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人的抵押担保登记后，保证人的担保责任予以解除，公积金中心同时解除对保证人公积金账户的冻结。
（四）公积金中心审核确认借款人选定模式的全部手续办妥，并已将相关证件或证明资料交由受委托银行收执后，通知借款人签订借款凭证并照相，同时按规定操作发放贷款。
（五）采用前款第①种担保方式的，公积金中心直接将 贷款资金转入借款人账户；采用前款第②种担保方式 的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，然后办理其他住房的不动产抵押登记注销手续，阶段性担保责任解除；采用前款第③种担保方式的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，联保人的阶段性担保责任解除。
本《实施细则》未尽事宜，参照《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》执行
咸阳市住房公积金管理中心
2023年1月30日
ZY
刚刚，咸阳住房公积金管理中心发布消息，为深入学习贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等政策规定，结合我市住房公积金管理工作实际,现就开展个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）业务制定如下实施细则。
一、“商转公”贷款的申请条件
（一）个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。
（二）信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其它相关资料或证明。
（四）个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。
（五）已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。
（六）法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。
二、“商转公”贷款的申请资料
（一）借款人及其配偶身份证件和户籍证明。
（二）借款人婚姻状况证明。
（三）借款人及其配偶个人信用报告。
（四）异地贷款职工需提供异地贷款缴存使用证明（全国制式）及缴存明细。
（五）个人住房商业贷款借款合同及还款明细。
（六）所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件。
（七）商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。
（八）其它相关资料。
三、“商转公”贷款的额度、期限和利率
“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）。
四、“商转公”贷款的办理程序
（一）借款人到受委托银行申请贷款，填写《咸阳市个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。
（二）受委托银行对借款人提供的贷款资料，及所购住房情况，以及借款人住房商业贷款、个人信用、还款能力、贷款额度和期限等情况进行初审，对符合条件的借款人签署贷款意见后送公积金中心审核。
（三）公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行与借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款担保方式。借款人可选的担保方式有以下三种：
①以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人自筹资金提前清偿住房商业贷款，涤除该住房原担保物权后，以该住房为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记。
②以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记，为借款人提供阶段性担保。
③连带责任保证担保 住房公积金质权担保。即由借款人及其配偶之外的其他两名以上在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工作为共同连带责任保证担保人，并以其现有住房公积金缴存余额及后续缴存的住房公积金设立质权，质权人为咸阳市住房公积金管理中心，为借款人提供阶段性担保。保证人年龄距法定退休年龄不得少于5年，且当前住房公积金账户余额总和须达到借款人借款金额的10%以上。保证人须签署《住房公积金账户联保承诺书》，并由公积金中心对其住房公积金账户予以冻结。待借款人办结以其所购住房为抵押财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人的抵押担保登记后，保证人的担保责任予以解除，公积金中心同时解除对保证人公积金账户的冻结。
（四）公积金中心审核确认借款人选定模式的全部手续办妥，并已将相关证件或证明资料交由受委托银行收执后，通知借款人签订借款凭证并照相，同时按规定操作发放贷款。
（五）采用前款第①种担保方式的，公积金中心直接将 贷款资金转入借款人账户；采用前款第②种担保方式 的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，然后办理其他住房的不动产抵押登记注销手续，阶段性担保责任解除；采用前款第③种担保方式的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，联保人的阶段性担保责任解除。
本《实施细则》未尽事宜，参照《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》执行
咸阳市住房公积金管理中心
2023年1月30日
ZY
住房商贷转公积金贷款需要哪些条件和手续(住房商贷转公积金贷款需要哪些条件)
成都商贷转公积金贷款条件及流程（商贷提取公积金新规定）
【本文标题和网址，转载请注明来源】住房商贷转公积金贷款需要哪些条件和手续(住房商贷转公积金贷款需要哪些条件) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/348165.html
首页
找律师