物业管理费包括哪些?

　　物业的出现方便小区的正常运作，但是物业公司也需要收取物业管理费，那么物业管理费应该包括哪些呢？一般来说，公共设施的维护费用管理人员的工资之类的都是物业管理费的一些内容。接下来由知更鸟小编为大家带来物业管理费包括哪些？的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、物业管理费包括哪些？

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　8、公共区域植花、种草及其养护费用。

　　9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　其他方面有，行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用，公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

　　二、物业管理费收取标准的原则

　　（一）不违反国家和地方政府的有关规定。

　　（二）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　（三）优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　（四）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　（五）公平原则。

　　三、物业费的收取标准

　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)。基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户。

　　以上是知更鸟小编为大家整理的关于物业管理费包括哪些？的相关知识，物业管理费的缴纳，国家都有相应的物业管理条例来进行规定，如果觉得物业管理费不合理的，我们可以去相关部门投诉。大家还有相关的问题欢迎咨询知更鸟的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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