对于买房子这件事情，对于中国人而言，用人生大事来形容不为过吧，但是买房子这么谨慎的事情，有多少思考过这样的问题，房贷到底是怎么计算的，毕竟中国人买房大多数都是通过银行贷款的，但是有多少人知道房贷是怎么计算的，你如何去选择买房？全款还是按揭，按揭房贷是怎么计算的，今天这篇文章就好好的分析一下。
买房决策通常有三种主流选择方式：
一是全款支付方式。这样的好处是不支付银行利息，但是会付出自己的储蓄和现金流，假如原本用来贷款的金额用来投资，两者的利息谁高，就选择那种买房支付方式，投资利息高就贷款，银行利息高就全款支付，这个是选择全款支付的决策条件。
二是等额本息的还款方式。主要是指在贷款期限内每月以相等金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法，从还款第一期开始，利息远远大于本金，随意还款的期数增加，利息逐渐降低，本金逐渐升高。所以意味着我们是先还大部分利息，偿还少部分本金，如果中途断贷，那么会导致我们还有大部分本金未偿还，这个时候假如遇到房子被低价出售，那么有可能还偿还不了银行贷款的本金，因为这种方式前期主要是还利息，所以这样的贷款方式适合人群主要是收入稳定的家庭和职业人群，不会面临收入中断的还贷风险，缺点是总体利息比等额本金的还款方式利息高一些。
三是等额本金的还款方式。主要是指在贷款期内按每月偿还贷款利息和本金，其中贷款第一期开始到最后结束本金保持不变，利息从高到低逐渐减少。所以这意味着我们在前期的还款总额比较高，还款压力比较大，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变，这种还款方式对于还款人前期的资金压力比较大，但是如果同样面临断贷的情况，压力会小一些，毕竟本金同比等额本息还款方式还的要多一些，即使被低价出售房子，我们偿还银行贷款本金的能力也要强一些，所以这种还款方式主要是适合目前收入比较高，但预计将来收入会减少的家庭和职业人群，缺点就是前期还款总额比较高，资金压力大。
一句话概括三种买房支付方式的内容和区别：
全款支付：无需支付利息，一次性购买
等额本金：本金每月保持相同，月还款数减少
等额本息：本金每月逐渐递增，月还款数不变
没有哪一种方式绝对是最好的，不同的家庭和人群适合不同的买房支付方式，但是正确理性地评估自己的财务状况，避免陷入不该有的经济危机，资产不可能永远保值增值，不要简单的用历史的眼光看未来，市场经济的变化趋势难以预测，学习正确的财务规划知识，可以帮助我们走的更远更稳。
相信好多朋友都会遇到这样的情况，对买房贷款有很大的疑惑，房贷款是怎么算的，那种还款方式更适合自己？下面，我就从两个大方面给大家分享，相信看完之后，你心里就会明白如何地去选择。
买房申请贷款的时候需要确定还款方式，主要是等额本金还款和等额本息还款，两种还款方式的计算是不同的，那么买房贷款具体怎么算的呢?
一、房贷款的算法：
1、等额本息还款法:每月月供额= [贷款本金x月利率x(1 月 利率)^还款月数]，(1 月利率)^还款月数-1] ;每月应还利息 =贷款本金x.月利率x (1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款 月序号-1)]一[(1 月利率)^还款月数-1] ;每月应还本金=贷款 本金x月利率x(1 月利率)^(还款月序号-1) [(1 月利率)^还款 月数-1] ;总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金*还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月应还本金=贷款本金 还款月数;每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率;每月月供递减额=每月应还本金x月利率= 贷款本金 还款月数x月利率;总利息= [(总贷款额 还款月数 总贷款额x月利率) 总贷款额-还款月数x(1 月利率)] 2x还款月数-总贷款额。
二、等额本金与等额本息概念
1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
三、买房贷款的方式
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。
2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
看到这里的朋友，心里已经有了一定的了解，对于房贷款计算有了一定的基础，也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言，今天的分享就到这里了。谢谢大家。
房贷计算方式如下：
1、等额本息的计算方式如下：
每月还款额=贷款本金[月利率(1 月利率)^还款月数][(1 月利率)^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金月利率[(1 月利率)^还款月数- (1 月利率)^还款月序号-1][(1 月利率)^还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^还款月序号-1 [(1 月利率)^还款月数-1]
总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
2、等额本金的计算方式如下：
每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率
每月应还本金=贷款本金还款月数
每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。
每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率。
总利息=还款月数(总贷款额月利率-月利率(总贷款额还款月数)*(还款月数-1)2)[1]
房贷计算公式：
1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金每个月的月利率(1 每个月的月利率)还款月数][(1 月利率)还款的月数-1]
2、其中
你每个月的利息=剩余的本金贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息
3、计算的原则
就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，
虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行进行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行路径：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页路径：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，可尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年3月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。
等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金[月利率（1 月利率）^还款月数][（1 月利率）^还款月数-1]，总支付利息：总利息=还款月数每月月供额-贷款本金，每月应还利息=贷款本金月利率〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1 月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^(还款月序号-1)〔(1 月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
等额本金计算方式：每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率，每月应还本金=贷款本金还款月数，每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率，总利息=还款月数(总贷款额月利率-月利率(总贷款额还款月数)*(还款月数-1)2 总贷款额还款月数)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：贷款本金月利率1＋月利率还款月数1＋月利率还款月数－计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 等额本金计算公式：每月还款金额 = 贷款本金还款月数 本金已归还本金累计额每月利率等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金还款月数 每月本息=本金累计还款总额X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条：贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
对于大多数人来说，买房都会选择贷款，而还房贷分为等额本金法、等额本息法，具体还需详细了解一下房贷计算方式是什么？
1、 贷款还贷分为等额本金法和等额本息法。等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金还款月数) (本金-已归还本金累计额)每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金月利率(1 月利率)^还款月数][(1 月利率)^还款月数-1]。
2、 等额本息还款法目前是较为常用的，是在还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
3、 等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
4、 等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
5、 房贷提前还款的手续怎么办理。解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
6、 办理退知保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合道同此时也提前终止。
7、 办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写内入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本容人的税收通用缴款书。
以上的就是关于房贷计算方式是什么的恩人介绍了。
房贷计算方式如下：
1、等额本息的计算方式如下：
每月还款额=贷款本金[月利率(1 月利率)^还款月数][(1 月利率)^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金月利率[(1 月利率)^还款月数- (1 月利率)^还款月序号-1][(1 月利率)^还款月数-1]
每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^还款月序号-1 [(1 月利率)^还款月数-1]
总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
2、等额本金的计算方式如下：
每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率
每月应还本金=贷款本金还款月数
每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。
每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率。
总利息=还款月数(总贷款额月利率-月利率(总贷款额还款月数)*(还款月数-1)2)[1]
房贷计算公式：
1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金每个月的月利率(1 每个月的月利率)还款月数][(1 月利率)还款的月数-1]
2、其中
你每个月的利息=剩余的本金贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息
3、计算的原则
就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，
虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行进行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行路径：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页路径：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，可尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年3月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。
等额本息计算方式：每月还款额=贷款本金[月利率（1 月利率）^还款月数][（1 月利率）^还款月数-1]，总支付利息：总利息=还款月数每月月供额-贷款本金，每月应还利息=贷款本金月利率〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕〔(1 月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金月利率(1 月利率)^(还款月序号-1)〔(1 月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
等额本金计算方式：每月月供额=(贷款本金还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)月利率，每月应还本金=贷款本金还款月数，每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。每月月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数月利率，总利息=还款月数(总贷款额月利率-月利率(总贷款额还款月数)*(还款月数-1)2 总贷款额还款月数)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：贷款本金月利率1＋月利率还款月数1＋月利率还款月数－计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 等额本金计算公式：每月还款金额 = 贷款本金还款月数 本金已归还本金累计额每月利率等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金还款月数 每月本息=本金累计还款总额X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条：贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
对于大多数人来说，买房都会选择贷款，而还房贷分为等额本金法、等额本息法，具体还需详细了解一下房贷计算方式是什么？
1、 贷款还贷分为等额本金法和等额本息法。等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金还款月数) (本金-已归还本金累计额)每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金月利率(1 月利率)^还款月数][(1 月利率)^还款月数-1]。
2、 等额本息还款法目前是较为常用的，是在还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
3、 等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
4、 等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
5、 房贷提前还款的手续怎么办理。解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
6、 办理退知保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合道同此时也提前终止。
7、 办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写内入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本容人的税收通用缴款书。
以上的就是关于房贷计算方式是什么的恩人介绍了。
买房能查出婚姻状况吗？买房能查到婚姻状况吗
【本文标题和网址，转载请注明来源】买房按揭贷款计算公式(贷款买房按揭贷款计算方式) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347870.html
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