汽车二次抵押贷款的注意事项有哪些(汽车两次抵押贷款怎么协商处理)

文章目录：

• 1、一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏
• 2、房屋二次抵押贷款怎么贷？
• 3、如何办理房屋二次抵押贷款？

一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏

应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。

对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。

什么是二次房产抵押贷款？

通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？

二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

1. 避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；
2. 降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；
3. 合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；
4. 节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；
5. 二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

从哪里可以申请二抵呢？

既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

1. 部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；
2. 保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；
3. 信托公司旗下的贷款机构，同上；
4. 部分典当行；
5. 民间借贷主体，比如个人银主。

办理二抵时，有哪些细节需要注意？

“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

1. 一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；
2. 申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；
3. 抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；
4. 住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；
5. 二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；
6. 贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？

对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度 = 房屋评估值 × 抵押率 - 一抵剩余贷款本金

其中，

房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

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以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？

欢迎在评论区留言，我们一起讨论。

房屋二次抵押贷款怎么贷？

1、要办理房屋二次抵押贷款，首先建议客户先去房屋抵押贷款的经办银行咨询下是否提供有二次抵押贷款服务。需要注意的是，通常二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理；

2、贷款人提出二次抵押贷款申请，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

3、贷款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

4、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

5、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

6、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

如何办理房屋二次抵押贷款？

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需材料

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵住房按揭贷款合同，企业材料，公章，法人章，贷款用途合同等。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

北京各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，一般郊区为25年以内，市区为40年以内，对于本行真实经营企业可以贷款房产评估值70%

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，除了按揭贷款之外未做其他金融机构任何其他抵押。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须有房产证;

3、企业经营满6个月最好有一定纳税;

4、申请人为企业法人或者股东;

5、房产按揭贷款还款满18个月以上，贷款额度大于50万;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、限额和贷款期限

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%-60%;

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过10年，用于个人经营类贷款最长不超过10年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需材料

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵住房按揭贷款合同，企业材料，公章，法人章，贷款用途合同等。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

北京各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，一般郊区为25年以内，市区为40年以内，对于本行真实经营企业可以贷款房产评估值70%

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，除了按揭贷款之外未做其他金融机构任何其他抵押。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须有房产证;

3、企业经营满6个月最好有一定纳税;

4、申请人为企业法人或者股东;

5、房产按揭贷款还款满18个月以上，贷款额度大于50万;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、限额和贷款期限

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%-60%;

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过10年，用于个人经营类贷款最长不超过10年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。

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