据沈阳发布
3月28日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进沈阳市房地产市场良性循环和健康发展，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。 请看通知原文 沈阳市房产局 沈阳市自然资源局 关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知 沈房发〔2023〕2号 各区、县（市）房产、自然资源部门，各相关单位： 为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，现就有关事宜通知如下：
一、科学安排土地供应。合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。
二、实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。
三、支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。
四、进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。
五、优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。
沈阳市房产局 沈阳市自然资
源局2023年3月28日
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
免责声明：文章内容如涉及侵权等问题，请与本号联系，我们将及时处理。
编辑：孙萌
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期相同。这已是自去年8月份以来，5年期LPR连续8个月维持在4.3%水平，保持不变。
虽然LPR没有出现变化，但在具体执行过程中，贝壳研究院监测数据显示，3月份（统计周期为2月16日至3月16日），百城首套房贷利率较上月微降2BP（基点，一个基点为0.01%），二套房贷利率与上月持平。整体来看，当前房贷利率水平持续处在低位。此外，业内人士认为，由于近期已经有货币宽松政策，LPR下调的可行性小，同时LPR下降的边际效果弱化，未对房地产市场销售起到明显的托底作用。
在业内人士看来，由于近期已经有货币宽松政策，LPR下调的可行性小。图/IC photo
百城首套房贷利率微降至4.02%
“由于近期已经有货币宽松政策，所以LPR下调的可行性小了。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，近期央行MLF（中期借贷便利）超额续做，净投放2810亿元，而且央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，这都有助于增加银行可贷资金，降低贷款成本，进而牵引利率下降。因此，短期内密集下调LPR的可行性降低了。
虽然LPR没有出现变化，但在具体执行过程中，银行的住房贷款利率还是发生着变化。据贝壳研究院监测数据显示，3月份百城首套房主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。3月份首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。
贝壳研究院分析人士认为，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，3月份首套与二套房贷利率价差扩大至89BP。从具体城市看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多在1、2月份下调首套房贷利率至4%以内，3月份降息城市数量在减少，仅柳州、徐州、盐城、漳州、常州、中山、惠州、宝鸡、海口、江门等10个三四线城市首套房贷利率下降。
受此影响，贝壳研究院监测数据显示，3月百城中三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%，二套利率为4.90%，与上月保持不变。一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。
对于当前贷款市场报价利率，在李宇嘉看来，LPR操作开始精细化。因为在楼市因城施策、明显分化的情况下，LPR普遍下降的效果需要重新评估。比如，房价连续3个月同环比下降的城市，可以不设首套房按揭利率下限，这一政策的发布是LPR的精细化或因城施策的表现。事实上，LPR进一步差异化、因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底的效果。
LPR下降的边际效果趋于弱化
截至3月16日，贝壳研究院监测的百城数据显示，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套房贷利率同比降幅分别为140BP和75BP。
与此同时，从目前来看，综合国家统计局70大中城市和贝壳研究院监测的样本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅价格指数同环比连续三个月下跌的城市包括：长春、贵阳、大连、沈阳、济宁、赣州。其中，除赣州首套房贷利率保持在4.1%之外，其他城市首套房贷利率已降至4%以内，按照目前百城中最低首套利率3.7%考虑，上述城市首套房贷利率下降空间有限。
由此，贝壳研究院分析人士认为，整体来看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。
值得关注的是，贝壳研究院数据显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月份百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。
在李宇嘉看来，目前LPR下降的边际效果在弱化。2021年下半年以来，首套房按揭利率下降了150-200个基点，但并未对房地产市场销售起到明显的托底作用。从根本上讲，目前降息对于月供的节省，对于购房者来说意义并不大。因为，制约其购房的是首付和月供总额。这背后则是居民对房地产市场预期下降。
李宇嘉表示：“降低LPR属于需求端政策，目前更需要的是供给、需求两端的政策提力加效，比如加大保租房筹建力度、商品房降价以及居民端稳定就业、提高收入等。”
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期相同。这已是自去年8月份以来，5年期LPR连续8个月维持在4.3%水平，保持不变。
虽然LPR没有出现变化，但在具体执行过程中，贝壳研究院监测数据显示，3月份（统计周期为2月16日至3月16日），百城首套房贷利率较上月微降2BP（基点，一个基点为0.01%），二套房贷利率与上月持平。整体来看，当前房贷利率水平持续处在低位。此外，业内人士认为，由于近期已经有货币宽松政策，LPR下调的可行性小，同时LPR下降的边际效果弱化，未对房地产市场销售起到明显的托底作用。
在业内人士看来，由于近期已经有货币宽松政策，LPR下调的可行性小。图/IC photo
百城首套房贷利率微降至4.02%
“由于近期已经有货币宽松政策，所以LPR下调的可行性小了。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，近期央行MLF（中期借贷便利）超额续做，净投放2810亿元，而且央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，这都有助于增加银行可贷资金，降低贷款成本，进而牵引利率下降。因此，短期内密集下调LPR的可行性降低了。
虽然LPR没有出现变化，但在具体执行过程中，银行的住房贷款利率还是发生着变化。据贝壳研究院监测数据显示，3月份百城首套房主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。3月份首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。
贝壳研究院分析人士认为，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，3月份首套与二套房贷利率价差扩大至89BP。从具体城市看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多在1、2月份下调首套房贷利率至4%以内，3月份降息城市数量在减少，仅柳州、徐州、盐城、漳州、常州、中山、惠州、宝鸡、海口、江门等10个三四线城市首套房贷利率下降。
受此影响，贝壳研究院监测数据显示，3月百城中三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%，二套利率为4.90%，与上月保持不变。一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。
对于当前贷款市场报价利率，在李宇嘉看来，LPR操作开始精细化。因为在楼市因城施策、明显分化的情况下，LPR普遍下降的效果需要重新评估。比如，房价连续3个月同环比下降的城市，可以不设首套房按揭利率下限，这一政策的发布是LPR的精细化或因城施策的表现。事实上，LPR进一步差异化、因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底的效果。
LPR下降的边际效果趋于弱化
截至3月16日，贝壳研究院监测的百城数据显示，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套房贷利率同比降幅分别为140BP和75BP。
与此同时，从目前来看，综合国家统计局70大中城市和贝壳研究院监测的样本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅价格指数同环比连续三个月下跌的城市包括：长春、贵阳、大连、沈阳、济宁、赣州。其中，除赣州首套房贷利率保持在4.1%之外，其他城市首套房贷利率已降至4%以内，按照目前百城中最低首套利率3.7%考虑，上述城市首套房贷利率下降空间有限。
由此，贝壳研究院分析人士认为，整体来看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。
值得关注的是，贝壳研究院数据显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月份百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。
在李宇嘉看来，目前LPR下降的边际效果在弱化。2021年下半年以来，首套房按揭利率下降了150-200个基点，但并未对房地产市场销售起到明显的托底作用。从根本上讲，目前降息对于月供的节省，对于购房者来说意义并不大。因为，制约其购房的是首付和月供总额。这背后则是居民对房地产市场预期下降。
李宇嘉表示：“降低LPR属于需求端政策，目前更需要的是供给、需求两端的政策提力加效，比如加大保租房筹建力度、商品房降价以及居民端稳定就业、提高收入等。”
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
全国金融办(全国金融办是什么级别单位)
【本文标题和网址，转载请注明来源】买房银行贷款利率是多少?(现在买房银行贷款是多少利息) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/347642.html
首页
找律师