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个人住房贷款申请需要提供哪些材料和手续(住房贷款个人申请流程)

法律知识学习
2023-04-17 22:50:02
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南京律师

文章目录：

1、个人“申请”贷款买房 , 需要满足这6项条件你知道吗
2、关注！事关个人住房贷款！
3、庆阳市个人创业担保贷款申请办理须知

个人“申请”贷款买房 , 需要满足这6项条件你知道吗

大多数人说，购买房子都是一件非常不容易的事情，因为我们需要考虑的事情非常多，所以也让大家非常的头疼，我们在买房子的时候并不是所有人都会当时办理房产证，但是急钱想要向银行贷款，没有房产证就会让人很着急担心法办理贷款的手续，今天就和大家一起来说一说，房产证不在手上可以贷款吗，以及个人贷款申请购房需要什么条件。房产证不在手可以贷款吗如果我们想向银行申请抵押贷款，那是必须要提供房产证原的件，否则是无法办理抵押登记手续的，我国的担保法也规定了，抵押经过登记之后，才会产生法律效力，没有经过登记的抵押是无效的，所有没有房产证是无法到银行进行贷款办理的。

个人贷款的方式我们个人贷款可以申请房产抵押，以及住房再抵押等，这两种方式都需要用到房产证，如果只是暂时没有房产证，个人也可以提供相关的证明材料来进行贷款，如果是房产证和房子都没有的情况，那就需要用其他的财产进行抵押，或者找到第三方作为担保。

贷款买房房产证多久到手正常来说，如果想在银行贷款买房，我们可以在交房之后的90日之内，拿到房产证，并且根据建设部的商品房销售管理办法规定，开发商要在房屋交付使用之日起的90天之内，将房屋权属登记资料，报送到房地产主管部门，并且办理房产证，否则可以视为开发商违约，并且需要承担相关的违约责任。

个人贷款应具备的条件个人贷款应该具备以下条件，借款人应该是，有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，或这是符合国家有关规定的境外自然人，并且需要明确贷款用途，贷款申请数额，期限和币种合理，借款人还应该具备还款意愿和还款能力，借款人的信用状况良好，没有不良信用记录，还应满足贷要求款人的其他条件。

今天我们就讲到这里，有关房产证不在手上，是否可以贷款，以及个人贷款申请购房的条件大家如果还有比明白的地方，也可以随时问我，大家在选择贷款购房的时候，一定要提前了解申请贷款购房的条件，以及注意事项，包括购房利息等，这样才能避免我们买房时盲目的不知道何去何从。

关注！事关个人住房贷款！

沈阳房贷族看过来

4月1日起

个人住房贷款可以“商转公”了！

具体申请条件、办理方式和流程

来看最新政策！

“沈阳市个人住房商业贷款

转住房公积金贷款政策”

新闻发布会今日召开

沈阳公积金中心副主任

王彦介绍情况

为满足广大缴存职工对商业贷款转住房公积金贷款业务的需求，减轻购房职工还贷压力，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，出台了《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，主要内容如下：

一、商转公贷款申请条件

申请商转公贷款除应符合住房公积金个人住房贷款有关规定外，还须满足以下申请条件：

（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工；

（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；

（三）原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；

（四）借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；

（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。

（六）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。

二、办理方式

商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种：

（一）“顺位抵押”方式。原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务（目前商转公委贷银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行，逐步将其他银行纳入商转公委贷银行范围）。在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分。

（二）“先还后贷”方式。原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务。在“先还后贷”方式下，经沈阳公积金中心预审通过的职工，须自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，该方式只能转为纯公积金贷款。

三、申请材料

（一）“顺位抵押”方式办理商转公贷款申请材料包括：

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

4.《个人住房商业贷款借款合同》原件。

（二）“先还后贷”方式办理商转公贷款申请材料包括：

“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件。

在商转公贷款预审时，须提供下列要件：

在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，须提供下列要件：

5.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件；

6.原商贷结清证明原件；

7.《不动产电子登记（簿）查询证明》（借款申请人可通过“沈阳政务服务”手机App-服务-住房租房-登记簿证明，下载并打印）。

四、办理流程

商转公贷款业务实行受理网上预约制，办理流程分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式：

（一）“顺位抵押”商转公贷款办理流程，共分四步：

首先，由借款人到公积金中心提交申请，中心进行审核签约；第二步，中心向银行传递商转公还款申请；第三步，中心审批贷款，办理抵押登记；第四步，中心发放公积金贷款，银行为借款人办理还贷业务。只需借款人到公积金中心一次就可办完商转公贷款业务。

（二）“先还后贷”商转公贷款办理流程，共分四步：

首先，由借款人到公积金中心提交申请，中心进行预审确认；第二步，借款人到商业银行提交商贷结清申请，提前全部还清商贷、注销房屋抵押登记；第三步，借款人到中心签订借款合同，中心办理抵押登记；第四步，中心发放公积金贷款至借款人个人账户。

五、商转公贷款额度、期限及利率

商转公贷款的最高额度、贷款期限和利率按当期住房公积金贷款政策执行。

六、商转公贷款政策自2023年4月1日起实施。

发布会上还回答了

记者提出的相关问题

问

商转公贷款业务受理网上预约该如何操作？

答

沈阳公积金中心个人贷款处处长韩丛立：当前，商转公贷款业务是群众关注和期待的焦点，考虑到这项业务的需求量较大，为确保商转公有序、持续、正常地开展，商转公贷款业务实行受理网上预约制。

预约的具体操作为：关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号，点击右下角的“公共服务”，选择“业务预约”，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“商转公贷款审批”，原商贷银行选择银行名称，建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择，其他银行选择“其他”即可，预约管理部可就近选择公积金办事大厅，预约日期可根据个人时间确定。

预约成功后，公积金中心将通过微信公众号推送“预约成功通知”，凭通知中的“预约号码”，按约定时间，到约定网点办理商转公贷款业务。

问

商转公贷款的申请条件中要求“商贷已偿还5年（含）以上”是基于什么设定的，今后会放宽对商贷已偿还年限的要求吗？

答

沈阳公积金中心个人贷款处处长韩丛立：自2009年商转公贷款政策停止后，我市已有14年未实行过商转公贷款政策，缴存职工积累了大量业务需求。从与银行系统的测算数据看，目前我市有近5万余名有商转公贷款需求的缴存职工。为不断破解群众生活中的难点和痛点，减轻职工在偿还商贷中的经济负担，让更多缴存职工享受公积金政策的优越性和普惠性，商转公贷款政策的制定，坚持从职工的切身意愿和实际需求出发，本着“先贷先转、均衡转贷”的原则设定了“商贷已偿还5年（含）以上”的申请条件，就是想更加科学合理的疏导群众强烈的、急迫的商转公贷款需求。

根据《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，当公积金资金运用率呈现平稳或下降趋势时，公积金中心将适当放宽原商贷已偿还年限这个申请条件，分期分批，逐步惠及商转公政策受益群体。

转自：沈阳发布

庆阳市个人创业担保贷款申请办理须知

◆贷款额度及期限

个人创业担保贷款，最高可申请 20 万元，贷款期限最长不超过 3 年。

◆创业担保贷款贴息

LPR-150BP以下部分，由借款人承担，剩余部分财政给予贴息。(LPR为贷款市场报价利率,每月20日央行公布最新LPR，可上网查询)

以2022年5月一年期LPR（3.7%）为例计算，个人承担年利率为3.7%-1.5%=2.2%

◆创业担保贷款对象

个人创业担保贷款对象，指法定劳动年龄内（女性18-52岁、男性18-57岁）、具有完全民事行为能力，在庆阳市内（不受户籍限制）从事个体经营、合伙创业或组织起来创业的城乡劳动者，具体包括:

1.城镇登记失业人员（登记状态应为“失业”或“自主创业”）；

2.就业困难人员(含残疾人)；

3.复员转业退役军人；

4.刑满释放人员；

5.高校毕业生(含大学生村官、留学回国学生、大中专院校〔含技校〕毕业生)；

6.化解过剩产能企业职工和失业人员；

7.返乡创业农民工；

8.农村自主创业农民；

9.网络商户；

10.建档立卡贫困人口；

11、高校、科研院所离岗创业人员。

◆注：农户从事种植、养殖业无法办理营业执照的，可由所在乡镇出具从事种植、养殖证明来申请创业担保贷款，无需再提供营业执照。

对已享受过创业担保贷款并已按时还款，第二次、第三次申请创业担保贷款的，不再要求提供失业登记证明。

◆个人创业担保贷款申请条件

除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，个人创业担保贷款申请人自提交创业担保贷款申请之日起，本人及其配偶应没有其他贷款，且没有不良信用记录。

◆创业担保贷款扶持行业范围

除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧以及其他国家产业政策不予鼓励外的所有行业。

◆反担保方式

（一）10万元及以下的个人创业担保贷款，以及全国创业孵化示范基地或信用社区推荐的创业项目，获得设区的市级以上荣誉称号的创业人员、创业项目、创业企业，经金融机构评估认定的信用小微企业、商户、农户，经营稳定守信的二次创业者等特定群体，免除反担保。

（二）10万元以上20万元以内（包括20万元）个人借款人可采取以下方式之一进行反担保:

1.以第三责任人作为反担保人。反担保人一般应为行政机关、事业单位工作人员、有稳定收入的企业员工或其他有担保能力的人员，个人单笔创业担保贷款，原则上提供一名反担保人即可。

2.抵押品、质押品进行反担保。

◆个人申请创业担保贷款提交材料

一、《个人申请创业担保贷款审核表》（一式三份）；

二、借款人自愿提出，配偶签署意见的贷款申请书（内容包括：个人基本信息、经营状况、借款金额、期限、用途及还款方式等）（一式三份））；三、借款人个人简历（一式三份））；四、借款人及配偶《身份证》、《户口簿》(首页、户主页、本人页)、《结婚证》原件及复印件（外地户籍还需提供居住证原件及复印件）（一式三份））；五、工商营业执照副本或相关部门颁发的经营许可证原件及复印件（一式三份））；六、经营场所的产权证明或租赁合同的原件及复印件（一式三份））；七、《创业担保贷款反担保审核表》或担保物权属证明原件及复印件（一式三份））： 1.以反担保人工资为反担保方式的须提交《创业担保贷款反担保审核表》、反担保人《身份证》、《户口簿》原件及复印件（一式三份））。 2.以房地产作为反担保抵押的，必须办理《抵押资产他项权证》及其他手续。八、借款人及配偶、反担保人征信报告（一式一份）九、不同类别借款人还需分别提供以下证明材料原件及复印件（一式三份）： 1.城镇登记失业人员和就业困难人员(含残疾人)须持有《就业创业证》或《就业失业登记证》; 2.复员转业退役军人须持有复员转业退役相关证明; 3.刑满释放人员须持有刑满释放相关证明; 4.高校毕业生（含大学生村官和留学回国学生），须持有《毕业证书》; 5.化解过剩产能企业职工和失业人员须持有企业出具的相关证明; 6.农村自主创业农民须持有《身份证》、《户口簿》； 7.返乡创业农民工须持有县级及以上劳务部门出具的相关证明; 8.网络商户须办理工商注册登记且在第三方网络平台实名注册; 9.建档立卡贫困人口须持有户籍所在地乡(镇)人民政府出具的证明;

◆创业担保贷款办理流程

1.创业者自愿在工商营业执照注册地社区、乡镇申请； 2.社区或乡镇初审推荐； 3.庆阳市城乡就业服务局复审，符合条件的推荐银行； 4.银行审核通过后放款；

◆创业担保贷款受理地址及电话

西峰区和谐广场西侧邮储银行一楼。电话：0934-8621666