新婚姻法 婚后买房的规定有哪些
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。
一、婚后买房的规定有哪些
1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3.结婚后买房的,根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。但是婚姻法司法解释三情况除外，即：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、相关法律规定
婚后买房，为夫妻共同财产。但是，如果买房的资金
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
通过小编搜集整理的婚后买房的规定的相关资料，相信您对婚后买房的相关认定已经有所了解。在法律上，为了避免出现因离婚而导致的经济分配问题，所以对离婚时对房产的界定非常严格。建议对相关法律规加强学习，做到充分了解，遇到难以理解的问题时，建议咨询律师。
很多情侣买房时，经常会说“得先领证，然后再买房，这样就是夫妻共同财产了呀！”“婚后取得的房产一定是夫妻共同财产”已经成了大家认同的常识，那么一定是这样的吗？
根据《中华人民共和国民法典》规定，下列房产为夫妻一方所有：
（1）一方婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。 若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房产归属问题，最高人民法院作出了司法解释，具体如下：
（1）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（4）婚后由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（5）婚姻法规定属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
（6）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产 还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则， 由产权登记一方对另一方进行补偿。
所以，婚后买房也不一定是夫妻共同财产呦！这次你读懂了吗？
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#婚前买房和婚后买房的区别在哪里?#
世人都以为，婚前买房算自己的，婚后买房算夫妻共同的。
但事实上，就算婚前买房，婚后如果加名或者共同还月供，最终也未必算自己的；而婚后买房，也很可能最终就是只能算自己单独所有的。
买房最重要的，不是在于婚前还是婚后这个时间节点，毕竟，随着现在的人性越来越开放，越来越有自主意识，婚姻这样的关系，能够存续多久，都充满了不确定性。不是婚姻不稳定，而是人性充满了变数。
最终能够决定房屋产权的，其实就2个重要的方面：钱谁出（买房的出资人）和为谁买（产权有无共有人）这两点最核心，而不是婚前婚后的时间节点。
买房就是买房，是市场交易行为，婚姻就是婚姻，生活方式问题，理论上看，没必要强行捆绑在一起。
如果有人婚前买房，同时结婚时约定，双方财产独立，各归各的，那么无论婚前婚后，双方个人的财产都归属于个人，婚姻很纯粹，就是单纯因为两个人相爱选择生活在一起。
但是，如果双方对于爱情、婚姻的把握没那么足，对双方的信任度没那么高，通过夫妻共同还月供、或者加名这种经济方式来捆绑住双方的感情（虽然感情未必捆绑得住），也是一些比较常见的做法，也算是加重了婚姻的沉没成本，让婚姻更加牢不可破。
不过，话又说回来，如果一段婚姻，都到了需要用加重经济方面的沉没成本来维系，那么这样的婚姻，继续存在又有何意义呢？
现实生活中，大多数普通人，所谓的“婚姻”，实际上也是一种“昏头昏脑”算不清的糊涂账，双方的交融，无论是情感还是经济方面，都有些分不清彼此，你的也是我的，我的也是你的，最后只会导致，这套房子谁的也不是，因为谁也没有单独处置权。
还有些夫妻，房产加在任何一方的头上，另一方都不会信任，最后协商，把房产落到共同生育的子女名下，也是一种权衡。
俗话说得好，夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。
夫妻之间本来就是没有血缘关系的两个陌生人，或者因为一时荷尔蒙冲昏了头脑，或者因为理性考量、权衡利弊与那个最合适而不是最爱的人组成了家庭。
两个独立个体都是有各自的思维和打算的，谁也不能说彻底摸透另一方的真实想法，所以， 往往是有着很深隔阂的，有人把夫妻形容为最熟悉的陌生人，也不无道理。
而房产这一类重大资产，几乎是大多数家庭里面最重大的一笔开支，稍微处理不慎，就会考验夫妻之间的感情和人性。
人性是经不起考验的，任何感情、道德、关系，只要利益诱惑足够大，都是肯定会发生变化的。
曾经有人做过一个实验，找来20对感情很好的恩爱夫妻，给这些夫妻中的一方50万元，让其同意背叛另一方出轨第三者，出价50万的时候，有人愿意，有人不愿意；出价200万的时候，更多的人选择愿意，但仍然有人不愿意；当出价逐渐增加，直到增加到500万的时候，大多数人都选择了愿意出轨。
由此可见，有的夫妻关系，看似情比金坚，但实际上只是因为考验和诱惑不够大而已。
一套房产，一二线城市再怎么也要上百万，如果真的想双方关系能够根据真实情感自然的产生、变化和消失，而不附带任何经济瓜葛和利弊算计的话，那么最理智的做法，就是不要让婚姻和任何经济方面产生关联性，连考验人性的机会都不要给到对方。
因此，那些婚前选择做婚前财产公证，或者签订协议约定婚后财产独立，婚前买房自己还贷款且不加对方名，婚后买房约定单独所有的夫妻，往往都是深谙人性的聪明人。
#婚前买房和婚后买房的区别在哪里?#
世人都以为，婚前买房算自己的，婚后买房算夫妻共同的。
但事实上，就算婚前买房，婚后如果加名或者共同还月供，最终也未必算自己的；而婚后买房，也很可能最终就是只能算自己单独所有的。
买房最重要的，不是在于婚前还是婚后这个时间节点，毕竟，随着现在的人性越来越开放，越来越有自主意识，婚姻这样的关系，能够存续多久，都充满了不确定性。不是婚姻不稳定，而是人性充满了变数。
最终能够决定房屋产权的，其实就2个重要的方面：钱谁出（买房的出资人）和为谁买（产权有无共有人）这两点最核心，而不是婚前婚后的时间节点。
买房就是买房，是市场交易行为，婚姻就是婚姻，生活方式问题，理论上看，没必要强行捆绑在一起。
如果有人婚前买房，同时结婚时约定，双方财产独立，各归各的，那么无论婚前婚后，双方个人的财产都归属于个人，婚姻很纯粹，就是单纯因为两个人相爱选择生活在一起。
但是，如果双方对于爱情、婚姻的把握没那么足，对双方的信任度没那么高，通过夫妻共同还月供、或者加名这种经济方式来捆绑住双方的感情（虽然感情未必捆绑得住），也是一些比较常见的做法，也算是加重了婚姻的沉没成本，让婚姻更加牢不可破。
不过，话又说回来，如果一段婚姻，都到了需要用加重经济方面的沉没成本来维系，那么这样的婚姻，继续存在又有何意义呢？
现实生活中，大多数普通人，所谓的“婚姻”，实际上也是一种“昏头昏脑”算不清的糊涂账，双方的交融，无论是情感还是经济方面，都有些分不清彼此，你的也是我的，我的也是你的，最后只会导致，这套房子谁的也不是，因为谁也没有单独处置权。
还有些夫妻，房产加在任何一方的头上，另一方都不会信任，最后协商，把房产落到共同生育的子女名下，也是一种权衡。
俗话说得好，夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。
夫妻之间本来就是没有血缘关系的两个陌生人，或者因为一时荷尔蒙冲昏了头脑，或者因为理性考量、权衡利弊与那个最合适而不是最爱的人组成了家庭。
两个独立个体都是有各自的思维和打算的，谁也不能说彻底摸透另一方的真实想法，所以， 往往是有着很深隔阂的，有人把夫妻形容为最熟悉的陌生人，也不无道理。
而房产这一类重大资产，几乎是大多数家庭里面最重大的一笔开支，稍微处理不慎，就会考验夫妻之间的感情和人性。
人性是经不起考验的，任何感情、道德、关系，只要利益诱惑足够大，都是肯定会发生变化的。
曾经有人做过一个实验，找来20对感情很好的恩爱夫妻，给这些夫妻中的一方50万元，让其同意背叛另一方出轨第三者，出价50万的时候，有人愿意，有人不愿意；出价200万的时候，更多的人选择愿意，但仍然有人不愿意；当出价逐渐增加，直到增加到500万的时候，大多数人都选择了愿意出轨。
由此可见，有的夫妻关系，看似情比金坚，但实际上只是因为考验和诱惑不够大而已。
一套房产，一二线城市再怎么也要上百万，如果真的想双方关系能够根据真实情感自然的产生、变化和消失，而不附带任何经济瓜葛和利弊算计的话，那么最理智的做法，就是不要让婚姻和任何经济方面产生关联性，连考验人性的机会都不要给到对方。
因此，那些婚前选择做婚前财产公证，或者签订协议约定婚后财产独立，婚前买房自己还贷款且不加对方名，婚后买房约定单独所有的夫妻，往往都是深谙人性的聪明人。
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