疫情影响，全国各地都出现了许多烂尾楼盘，特别是地产龙头某大出事以后，越来越多的人害怕买期房，有很大部分人选择购买二手房，但手上现金不足以支付全部房款，只能申请按揭贷款。购买新房只需要按照售楼部要求，交完首付直接去指定银行签字，等待放款即可，资料售楼部有贷款专员对接银行。购买二手房我们自己办理买卖双方又该准备什么手续，怎么办理呢？
1、买卖双方商议好房屋价格后，签定买卖双方合同，约定好交易细节。
2、买方查询好个人征信资料，单身的（必须年满18岁）只查个人，夫妻的必须查询夫妻双方，并打出个人征信单。
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请；买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料，填写贷款申请。
6、银行调查材料，然后让工作人员到房屋内拍照。
7、银行进行贷款审批；
8、审批通过后，借款人和银行签订合同；
9、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。
银行拿到他项权证明后，按排放款到卖方银行卡，以短信方式提示买方贷款己放款，买方需要什么时间还款，毎月还款金额。
以上就是我总结的二手房贷款流程。
一、二手房按揭贷款有哪些条件？
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;
3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何不良信用记录。
二、二手房按揭贷款流程：
(1)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
(2)评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
(3)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(4)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
(5)买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
☆☆购买二手房一般都需要准备什么材料，这个我相信买过二手房的都有经验，通常没有特殊情况需要准备：
一、身份证明（交易当事人身份证）；
二、户口证明（户口本）；
三、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议）；
四、收入证明（一般要提供收入证明或者近近期流水）；
五、个人征信，如果你按揭买房，一定要个人征信良好的，在银行不能有不良记录，否则，是无法办理按揭贷款。
六、最后当然也是最重要的银子啦，准备一张银行卡，把购房款统一储存在一张卡里，方便办理交易使用。
☆☆以上是按揭买房需要准备的常见材料，全款需要的材料第四、五可以省略，因为不需要办按揭，当然每个人情况不同，具体细节也有区别的，如果还有不祥可以点击关注全哥说楼事儿，随时可以私信我。
☆☆购买二手房一般都需要准备什么材料，这个我相信买过二手房的都有经验，通常没有特殊情况需要准备：
一、身份证明（交易当事人身份证）；
二、户口证明（户口本）；
三、婚姻证明（结婚证或离婚证、离婚协议）；
四、收入证明（一般要提供收入证明或者近近期流水）；
五、个人征信，如果你按揭买房，一定要个人征信良好的，在银行不能有不良记录，否则，是无法办理按揭贷款。
六、最后当然也是最重要的银子啦，准备一张银行卡，把购房款统一储存在一张卡里，方便办理交易使用。
☆☆以上是按揭买房需要准备的常见材料，全款需要的材料第四、五可以省略，因为不需要办按揭，当然每个人情况不同，具体细节也有区别的，如果还有不祥可以点击关注全哥说楼事儿，随时可以私信我。
贷款需要留家人信息 家人担责吗(贷款需要家里人知道吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】二手房按揭贷款需准备哪些材料呢(二手房按揭贷款需准备哪些材料) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346452.html
首页
找律师