北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是，北京二手房交易中的个税究竟要交多少？哪些情况可以免征个税呢？
解答：
在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。
对于个税如何征收，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有满五年，且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。
举例来看，一套房子成交价为500万元，原值为300万元，那么其所需交纳的个税为（500-300-必要成本）×20%≈40万元；如果成交价为500万元，无法追溯到房屋原值，那么所需交纳的个税为（500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。
值得关注的是，究竟哪些情况可以免征个税呢？对此，冷会表示，除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：其一，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属免征个税；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税；其三，直系亲属（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）赠与免征个税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/IC photo
本报记者 彭妍
近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。
记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。
多家银行首套房贷款利率
下调至4.9%以下
近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。
对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生（全日制大专及以上学历）推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。
另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。”
事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。
近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。
对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。
下半年房地产市场
有望回升
4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。
据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。
“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。
记者｜杨冰柯
一直是全国楼市风向标的杭州市场目前成交量开始回暖，但相比往年同期，仍然处于低位。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州全市（含富阳）二手房成交量4500多套，虽然是2月份的2倍多，但与去年同期的成交水平相比，这一数据明显下滑，将时间线拉长至近5年同期来看，今年3月份二手房的成交量更是处于同期最低。
而透明售房网数据显示，杭州3月二手房网签5100多套，剔除临安数据后，同比下滑59%。相比2月，环比提升113%。二手房成交虽环比增长明显，但与传统三月成交旺季相比，今年三月成交量较低，为2015年以来同期最低水平。市场在完成筑底后，表现未达预期。
并且目前杭州二手房成交多为以价换量，住宅均价环比小幅下跌0.3%，69%的成交房源在总价300万以内。
以拱墅区为例，3月份二手住宅成交量近600套，占全市二手成交总量19%，不过在均价上，拱墅区价格跌幅最高。
有数据显示，近30天跌价房源就有10783套，还是有许多房东选择降价来缩短成交周期，像热门的城西学区房文鼎苑、河滨之城挂牌价也在回调，文鼎苑有房源骤降290万，但成交量仍少之又少。
杭州市场的二手房没有收获“金三”，新房市场也走向理性。
克而瑞数据显示，3月，杭州新房市场供应、成交明显放量。截止3月28日，十区商品房供应面积约9.8万平米，较2月上涨84.9%；成交面积72.5万平米，较2月上涨78.0%。
虽然新房市场供求双升，但实际市场正逐步走向理性。
从摇号来看，新开楼盘中签率普遍在30%左右。即便是曾经限价盘频出的热门板块也不例外，如华丰板块的保利·都和轩，首开中签率28.3%。
在克而瑞的杭州榜单中，1-3月，杭州房企销售流量榜前三名为万科地产、保利发展和绿地控股，销售额分别为51.82亿、37.71亿和35.40亿；杭州房企销售权益榜前三为融创中国、万科地产和融信集团，销售额分别为32.62亿、32.15亿和30.29亿；杭州房企销售全口径榜单前三为滨江集团、万科地产和融信集团，销售额分别为56.23亿、54.48亿、48.71亿。
克而瑞研究报告称，虽然各梯队门槛稳步提升，但1季度TOP3房企整体业绩同比去年仍有较大差距。以流量榜为例，今年TOP3房企合计流量业绩仅为去年同期的40%。
随着长三角热点城市苏州、南京限购或限售政策调整，杭州接下来的楼市政策走向也备受关注。
从目前来看，杭州楼市政策调整主要体现在房贷利率上。
透明网数据显示，从去年10月底到现在，杭州房贷利率已经降了3次了。
房贷利率从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，随后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5个月内，杭州房贷利率已大幅度下降，同时，贷款额度充足，放款速度也很快。
记者｜杨冰柯
一直是全国楼市风向标的杭州市场目前成交量开始回暖，但相比往年同期，仍然处于低位。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，3月份杭州全市（含富阳）二手房成交量4500多套，虽然是2月份的2倍多，但与去年同期的成交水平相比，这一数据明显下滑，将时间线拉长至近5年同期来看，今年3月份二手房的成交量更是处于同期最低。
而透明售房网数据显示，杭州3月二手房网签5100多套，剔除临安数据后，同比下滑59%。相比2月，环比提升113%。二手房成交虽环比增长明显，但与传统三月成交旺季相比，今年三月成交量较低，为2015年以来同期最低水平。市场在完成筑底后，表现未达预期。
并且目前杭州二手房成交多为以价换量，住宅均价环比小幅下跌0.3%，69%的成交房源在总价300万以内。
以拱墅区为例，3月份二手住宅成交量近600套，占全市二手成交总量19%，不过在均价上，拱墅区价格跌幅最高。
有数据显示，近30天跌价房源就有10783套，还是有许多房东选择降价来缩短成交周期，像热门的城西学区房文鼎苑、河滨之城挂牌价也在回调，文鼎苑有房源骤降290万，但成交量仍少之又少。
杭州市场的二手房没有收获“金三”，新房市场也走向理性。
克而瑞数据显示，3月，杭州新房市场供应、成交明显放量。截止3月28日，十区商品房供应面积约9.8万平米，较2月上涨84.9%；成交面积72.5万平米，较2月上涨78.0%。
虽然新房市场供求双升，但实际市场正逐步走向理性。
从摇号来看，新开楼盘中签率普遍在30%左右。即便是曾经限价盘频出的热门板块也不例外，如华丰板块的保利·都和轩，首开中签率28.3%。
在克而瑞的杭州榜单中，1-3月，杭州房企销售流量榜前三名为万科地产、保利发展和绿地控股，销售额分别为51.82亿、37.71亿和35.40亿；杭州房企销售权益榜前三为融创中国、万科地产和融信集团，销售额分别为32.62亿、32.15亿和30.29亿；杭州房企销售全口径榜单前三为滨江集团、万科地产和融信集团，销售额分别为56.23亿、54.48亿、48.71亿。
克而瑞研究报告称，虽然各梯队门槛稳步提升，但1季度TOP3房企整体业绩同比去年仍有较大差距。以流量榜为例，今年TOP3房企合计流量业绩仅为去年同期的40%。
随着长三角热点城市苏州、南京限购或限售政策调整，杭州接下来的楼市政策走向也备受关注。
从目前来看，杭州楼市政策调整主要体现在房贷利率上。
透明网数据显示，从去年10月底到现在，杭州房贷利率已经降了3次了。
房贷利率从首套6.3%、二套6.4%降到首套5.9%、二套6.0%，随后降低到首套5.65%，二套5.85%，再到目前首套利率最低5.1%，二套5.2%。5个月内，杭州房贷利率已大幅度下降，同时，贷款额度充足，放款速度也很快。
小米金融贷款利率(小米金融贷款利息高吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】二手房子贷款利息多少(二手房贷款利息多少钱) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346413.html
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