现在很多人没有公积金，所以买房时就不能申请公积金贷款，转而只能申请商业贷款，但商业贷款也有一个好处，那就是不限额。现在很多银行和开发商是合作关系，买房申请商业贷款已经比较方便了，今天我们来详细了解一下商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?
一、商业贷款买房流程
1、 提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。
2、 银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。
3、 银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无法正常办理，所以平常要注意保持良好的信用。
4、 双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的纠纷。
二、申请商业贷款要注意哪些问题
1、征信状况良好。征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
2、提前准备资料。主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、注意贷款年限。各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
综上所述，现在申请商业贷款已经比较简单了，但申请人也要准备好资料，个人征信平时保养好不要出现逾期，一般情况下都是可以通过的。以上就是“商业贷款买房流程?申请商业贷款要注意哪些问题?”全部内容。
我们一般和开发商签完合同，交完首付后，就会考虑按揭贷款的事情，但平时普通人接触按揭贷款机会不多，所以对贷款的办理时间不清楚，今天我们就来看看首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?
一、首付后一般多久开始办理房贷
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料)一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
最终审批通过后银行会通知客户，约定时间内来网点签订贷款合同，客户收到通知后需尽快来到银行办理抵押登记等相关手续。等手续办完，银行就会进行放款。中间如果有一个步骤耽误了时间，影响的是放款时间，这对购房者来说是不利的。
二、贷款买房子全部详细流程
1、签约纳税。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
2、提交申请。首先填写各项资料：(1)个人住房贷款借款申请表;(2)贷款房屋所有权证收押合同;(3)授权委托书;(4)承诺书;(5)谈话记录。
然后在提交申请资料：(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。(2)购房协议书正本(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
4、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。
5、贷款人按月还款。
生活中当我们交完首付后，立刻就可以去银行办理按揭贷款，如果不知道去那个银行办理，可以直接询问开发商，开发商一般都有合作的银行，在这些银行办理贷款审批速度会快一些。以上就是“首付后一般多久开始办理房贷?贷款买房子全部详细流程?”全部内容。
如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的，全款买房的人已经非常少了，但在老一辈人的思想中，总觉得贷款买房就是欠银行的钱，心里总是不舒坦的，所以买房的时候就会选择全款购买，不过，你知道全款买房的流程有哪些吗？
1、查购房资质
现在不少的城市都有买房限购的政策，所以大家在买房之前就需要去查询自己目前有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
2、资金筹备
在买房的时候大家应该了解清楚自己目前的经济情况是怎样的，只有根据自己目前的经济情况才能知道自己能够购买总价多少的房子，然后才能了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
大家在购买房子的时候需要想清楚，自己购买房子是为了自己居住还是为了再出售赚钱，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
当大家把以上几点都了解清楚之后，大家就可以开始选房子了，在选房子的时候大家可以先在网上去查看，如果有满意的楼盘，那么大家就可以实地去考察自己中意，大家在对楼盘进行考察的时候一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
当大家选到了自己比较满意的房子之后，就可以缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
大家一次性支付了房款之后，一定要把开发商开具给自己的发票给收好，因为交税时需要用到。
7、验房收房
当开发商通知接房的时候，大家一定要好好的对房屋进行验收，在验收的时候要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
8、办房本
如果买房的时候是通过全款购买的，那么大家可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的，全款买房的人已经非常少了，但在老一辈人的思想中，总觉得贷款买房就是欠银行的钱，心里总是不舒坦的，所以买房的时候就会选择全款购买，不过，你知道全款买房的流程有哪些吗？
1、查购房资质
现在不少的城市都有买房限购的政策，所以大家在买房之前就需要去查询自己目前有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
2、资金筹备
在买房的时候大家应该了解清楚自己目前的经济情况是怎样的，只有根据自己目前的经济情况才能知道自己能够购买总价多少的房子，然后才能了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3、明确需求
大家在购买房子的时候需要想清楚，自己购买房子是为了自己居住还是为了再出售赚钱，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4、选房看房
当大家把以上几点都了解清楚之后，大家就可以开始选房子了，在选房子的时候大家可以先在网上去查看，如果有满意的楼盘，那么大家就可以实地去考察自己中意，大家在对楼盘进行考察的时候一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5、认购、购房资质审核、签约
当大家选到了自己比较满意的房子之后，就可以缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6、付房款
大家一次性支付了房款之后，一定要把开发商开具给自己的发票给收好，因为交税时需要用到。
7、验房收房
当开发商通知接房的时候，大家一定要好好的对房屋进行验收，在验收的时候要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
8、办房本
如果买房的时候是通过全款购买的，那么大家可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
婚后一个人贷款需要双方还吗(婚后一个人贷款需要双方还吗)
【本文标题和网址，转载请注明来源】个人贷款买房的具体流程是什么样的(给儿子买房贷款的流程) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/346131.html
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