房屋买卖合同无效的法律后果（合同纠纷最有效的处理方法）

对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。

1、和解。

和解是由争议各方在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，结合实际情况以讲道理的方式达成和解协议，自行协商解决合同纠纷。协商能够争取在较短时间内解决问题，有利于节省仲裁、诉讼时间和费用，也有利于各方以后的合作与往来。

但要注意遵守一下原则：

①平等自愿原则，不允许一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”；

②合法原则，双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。

2、调解。

调解是由双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，就合同争议进行调解处理。调解通常是以第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷。需注意的是，调解协议必须是双方当事人自愿达成，调解人既不能代替当事人达成协议，也不能把自己的意志强加给当事人。

3、仲裁。

不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议申请仲裁，由明确约定的仲裁机构对合同争议项进行居中裁断，当事人可根据生效的仲裁裁决书申请强制执行。

是否通过仲裁解决合同纠纷，完全根据双方当事人的意愿决定，一方要求仲裁，而另一方不同意，双方又没有达成仲裁协议，则不能进行仲裁。通过仲裁解决的争议事项，—般仅限于在经济、贸易、海事、运输和劳动中产生的纠纷。如果是因人身关系和与人身关系相联系的财产关系而产生的纠纷不能通过仲裁解决，依法应当由行政机关处理的行政争议也不能通过仲裁解决。

4诉讼。

诉讼是解决合同争议的最后方式，是指人民法院会依据争议双方的请求、事实和法律进行审理，并依法作出裁判，藉此解决合同争议的方式。一般合同纠纷诉讼时效为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的按照其规定。

合同争议的解决诉讼时效是多久？

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。

一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

依据《民法典》第一百九十四条：在诉讼时效期间的最后六个月内，

因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：

（一）不可抗力；

（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；

（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；

（四）权利人被义务人或者其他人控制；

（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

如何预防合同纠纷？

1、了解合同的含义

订立合同的基本原则(自愿、公平、诚实、信用、合法等)合同订立的程序，合同的有效与无效，合同履行的原则、抗辩权、中止履行、代位权、撤销权等。

合同变更和转上的条件与程序，合同终止的事由、程序、条件等，违约责任，合同的具体种类(买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、技术合同、委托合同)等，

当事人了解了合同及其相关法律法规的规定，有利于详细，合法地订立合同条款，避免因合同条款的漏洞或无效而引起合同纠纷。

2、调查了解对方当事人的履约能力等状况

订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。

调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照，了解对方当事人的信誉程度等。如果对方当事人资信状况良好，则合同订立后履约就可能得到保证；

如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好，甚至濒临破产境地，自然欠缺或没有足够的履约能力，

与这样的当事人签订合同就会有很大的风险，合同订立后也会产生纠纷。

当事人在调查了解对方当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，

即在合同上签字的人是否具备签署合同的资格。

一般来说，公民本人，法人的法走代表人，其他组织的负责人均具有签约主体的资格。其他人员代表公民个人、法人或其他组织签订合同时，必须有授权委托书。尤其是在通过代理人签订合同的场合，代理人应当出具被代理人(委托人)的合法有效的授权委托书。否则，合同签订后，由于合同形式要件不具备而可能引起合同无效纠纷。

3、精心准备合同条款

合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。

除了法律的强制性规定外，

其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。

此外根据合同性质或当事人需要特别约定的条款也应详细规定。

涉及到合同争议方面的一些纠纷的话，如果要想解决必然是需要严格的按照我国法律当中的规定的进行处理，通常状况之下都是通过诉讼的方式来进行解决的，但是必然具有诉讼时效的规定。基本上是三年的时间，但是也有一些特殊的合同，再有一年的诉讼时效。

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