父母宅基地怎么过户给子女（农村房屋更名过户流程）

农村房产证过户只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。过户方式为出让、赠与、继承。但是农村房产证过户必须得符合相关政策，比如过户给村集体经济组织以外的成员；未经村集体的同意进行私自的出让过户；已有住房或者是宅基地的情况下还进行过户等等。

一、农村房屋过户流程

过户流程可以概括为：

第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；

第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查；

第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估；

第四步：按照规定缴纳过户交易税费；

第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可；

二、农村房产证过户方式

1、出让

等同于买卖。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。

2、赠与

农村房屋可以无偿赠给子女，需缴纳个人所得税、契税和公证费三种费用；

3、继承

继承需要父母在世的情况下进行办理，并且不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

三、农村房屋过户的条件

1、双方需满足一户一宅的原则。

农村房屋过过户后双方都需满足一户一宅的原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、需是同一村集体组织的成员。

　　（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，转让人需年满18岁。

　　（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、房屋随宅基地一起过户。

　　农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意。

　　农村宅基地的归属权是村集体组织，就是我们所说的小产权房，因此过户一系列过程都要先征得村集体组织的同意，私自交易不具备法律基础，也不会受到法律保护。

5、需进行主体变更。

　　农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。

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