二套房认定标准（首套房和二套房的界定）

2022年！关于二套房认定标准，从三个方面以及影响因素条件进行解读，主要以房屋套数、银行贷款记录，持有人情况，进行详细的界定和区分。

首付款比例

房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）

1. 有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；
2. 有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；
3. 无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。

银行贷款比例

按照购房者的情况进行核定

1. 单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
2. 夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。

三种情况下，仍然界定为首套房

1. 农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；
2. 在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；
3. 已经购买商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次购买住宅，依照第一套购房标准执行。

相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！

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