居住在小区的人应该都知道,物业费缴纳是必须的,为保证居住的安全,物业公司往往会有一大堆理由来让你交费用,那么,想必大家都想了解,什么情况下可以不交物业费?不交物业费会有什么后果?接下来由知更鸟小编详细为您介绍!
一、什么情况下可以不交物业费
缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。
(1)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
(2)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
(3)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
二、不居住可以不交物业管理费吗
没有长期居住,认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上,是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由。根据《物业管理条例》第七条规定,业主有按时交纳物业服务费用的义务。
物业管理的范围包括很多,不居住不代表没有享受其服务,不能以此为抗辩理由拒绝缴纳管理费用。
三、不交物业费会有什么后果
如果业主长时间不交物业费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。
四、物业管理费包括哪些费用
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。
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