什么是二手房（二手房交易注意细节）

不少家庭庭会根据自身家庭庭标准选择购买租房，租房比一手房的意义在于，可以直接入住，不用苦等交房，并且房间已经建成多年，旁边的配套相对完善，所有购买租房也是不错的选择。

什么是房子

租房是指房屋产权已经在当地房管所备案登记表过，这种房间再次上市买卖买卖，统称为租房;另外，租房种类分为：自建房、经济适用房、房屋等类型。简单的来说就是这类似房间已经进行过交易买卖，再次进行出售的房间。

哪些房子无法过户

1、卖家庭无法提供房产证

房子没有房产证是无法过户的，要有房产证才能证明房间归属，所有购买没有房产证的租房，是需要承担风险的，权力也得不到保障。

2、卖方未经其他产权人同意转让的房产

要是房间拥有多个共有产权人，那购房时要征得最新共有人同意才行。如果共有人有一个不同意的，出售将无效。就算完成过户，以后产权人追求起来，你也只能退房。另外，过户时，最新共有产权人需要到场签字。对于无法到场的，需要提供经过公证的授权委托书。

3、被关于部门查封的房产

被查封的房间是不能出售的，如果支付了首付款很可能就打水漂了。要是涉及到诉讼的房间被保全，查封周期长，房间被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在很多卖家庭的房间都是贷款买的，还没有还清银行贷款，对于这种房间叫做抵押房屋。在抵押期间，抵押人没有经抵押权人同意，是无法转让抵押财产，所有没有解除抵押的二手房是无法过户的。

5、正在出租的房间

对于还处于出租的房间是无法过户的，因为出租合同还未过期，租客有权力不搬离，继续住在里面，原租赁合同对于承租人和新房主继续生效。

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