商品房一般层高多少米（商品房层高国家规定的标准）

近来，“限地价、限房价”成为了热门城市调控的主要手段。

限房价之上，房地产进入薄利时代，人们对提高房屋品质的呼声日益提高。

就在近期，多个城市纷纷出台楼市新政，严控商品房品质，给广大买房人吃了定心丸。

一、今天，苏州发布新政，要求进一步提升房屋居住品质。

从住宅基本要求、车库、结构、给排水、电气、暖通6个方面明确提升住宅品质设计细节！对于住宅层高、房型设计、功能空间布局均提出更高要求。

内容重点：

• 住宅层高不应小于3.0m！
• 每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。
• 住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。
• 卫生间要求预留浴缸位！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。
• 车库尺寸也做了要求，车位尺寸垂直式停车时不应小2.5m×5.3m（长×宽），可以方便更好停车。
• 此外，在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项，也有了非常细致的要求；

二、事实上，不仅仅苏州，在推出“限房价，竞地价”土地政策之后，成都也实行了新政，全方位严格地定制了装修指导标准，严控房屋品质。

从公共空间的外墙、电梯、走廊、地下室，到室内的厨房、卫生间、阳台，再到室外的植物配置、路面铺装、配套设施等均做出了细致且全面的管理标准。

例如，对于中央空调、地暖、新风都作出了严格规定，厨房、卫生间列出了基本配置，要求住宅的智能化……越细致的标准，进一步保证房屋品质。

三、限价之下，很多城市买房人都遇到降标、减配的问题。

这当然也有一定的外在原因。

要知道，相关建安成本日益提高，是不可忽视的问题

根据中国钢材价格指数最新周报显示，5月初部分钢筋价格上涨至6510元一吨，较3月末的4751元一吨，已经上涨了近1800元一吨。除此之外，上涨的建筑材料还有：玻璃、塑料、铝材、钢铁、不锈钢，涨价约30%-40%，如果和去年同期比，钢材更是涨价72%。

严格的限地价，限房价的体系下，开发商的利润通道日渐变窄，日渐进入薄利时代

就好比南京520土拍，有地块毛坯售价和地价差距只有6000元/㎡不到

开发商不可能完全做赔本的买卖，所以很多城市楼盘在不触碰到装修指导标准红线的情况下，住宅装修会做相应的“打折”。

对此，为了保证房屋品质，不少城市做出提高房屋建设红线的要求。

在南京，2020年开始，南京全面实现了精装新政。

买房人可自由选择“全装修包”和“升级装修包”两个选项，给市场更多的自由度，打造更高的品质。

与此同时，南京也在寻求更好保证房屋品质的措施。

就在在5月26日召开的南部新城2021年度第一批集中出让项目服务对接会上，相关部门就项目品质对5家拿地房企提出了要求，建立首问责任制。

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