一、买二手房原房主不迁出户口的风险
大多数异乡人购买工作地的房子，为的就是能够成为工作地的“本地人”，因此买房，特别是买二手房时一定要注意，前房主的户口是否会迁出去？因为这会影响大家在城市里的落户，且很多房主在办理了产权过户手续后，却迟迟不按照合同约定时间迁出户口，这是有风险的：
1、读书问题
其实，这个问题是最重点的问题，因为大多数人买房就是为了让孩子接受更好的培养，而这就需要户口。但是如果原户主的户口不迁出，那么孩子的读书位置就很可能会被占用，导致孩子无法读书。
2、拆迁赔偿问题
当然了，这个问题是不常见的，但是也有发生过。因为现在很多城市都在进行拆迁，而拆迁补偿而是以户口为主的，所以如果原户主没有迁出户口，那么在拆迁补偿上会很麻烦。
3、房屋价值问题
相信大家都知道，要将一个户口迁入到一个大城市里，是非常不容易的，而且再加上现在大城市的户口十分重要，所以现在大家在购房的时候对户口十分看重，而如果原户主的户口没迁出，那么这将极大的影响房屋的转卖成交价。
二、买二手房原房主不迁出户口怎么办？
在实际生活中，关于二手房户口迁入的纠纷经常有发生，对此，我国也出台了相关的法律法规。根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”
也就是说，购房者你可以到当地公安局寻找帮助，请求强制执行，不过，小编还是觉得这2个方法最有效：挂靠空户和起诉要求赔偿。所谓的挂靠空户就是指新房主到出所重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
那么什么是“起诉要求赔偿”？是不是“要求对方给赔偿”的意思，其实也差不多，就是向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
以上就是本文的全部内容了。在买二手房的时候，需要注意的事项会非常多，但户口迁入的问题是最重要的。总之不管怎么样，在买房的时候一定要注意原房主是否会按照约定时间把户口迁出去，要不然购房者你会发现，当你准备落户的时候会遇见一大堆的麻烦事。
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