大家好，今天小编来为大家解答婚姻法司法解释三不动产这个问题，婚姻法 司法解释 三很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房产问题跟婚姻关系捆绑的越来越紧密，但是千万别以为结了婚房产就是夫妻共同的！
讲个真实案例我表弟父母在他很小时候就全款买了房子，那时候北京房价才4000多，后来因为房价涨得厉害（涨到了7万），表弟结婚时候他们也买不起新房了，老两口没办法搬出去租房，把房子腾出来给小两口。表弟媳妇婚后关系一直不好，去年小两口离婚闹到了，女方非要分房产，但是根据最新婚姻法解释，老两口没有明确将房产赠与小两口，法院只认可房子是赠与我表弟的，而且父母也没有住房，只能判给他。
介绍一下相关法律规定1、谁出的钱买房问题
①婚前一方父母全款买房，没有明确表示赠与夫妻，那么就是一方的财产。
②一方自己全款买房，并且登记在自己名下，也属于一方的财产。
2、特殊情况
①夫妻婚前签订财产协议，明确约定了房产归一方所有，就不能算夫妻共同财产
②一方通过遗嘱继承，遗嘱明确归一方所有，也不能算夫妻共同财产。
这类案件很复杂，需要更加具体情况分析，建议对房产事情弄得明明白白，不能因为这种事离婚，更不能因为离婚分割财产弄得和仇人一样。
谈理论法，案件咨询，请关注头条号《全民普法宣传》，点击我的头像即可关注！单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。
1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。
2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。
3、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
此问题的实质是如何确定婚姻存续期间的财产归属问题。针对此问题，简要综述如下：
一、婚后购买的房产，夫妻可以对该房产的产权予以约定，那么该约定对夫妻双方就发生法律上的效力。
二、如果没有婚内财产的约定，婚后购买，虽登记在一方名下，但仍然应认定为夫妻共同财产，那么另一方也有二分之一的产权份额。
在2021年，婚姻法正式作废，按照《中华人民共和国民法典》来执行，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条??夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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离婚后房产归属问题深度剖析
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