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新婚姻法房子只有一方的名字(新婚姻法房子只有妻子的名字)

婚姻家庭
2023-08-03 15:19:24
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典典

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下新婚姻法房子只有一方的名字的问题，以及和新婚姻法房子只有妻子的名字的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

既然夫妻双方互相信任，房产证只写一方的名字就可以了，对吗？
离婚时怎么分割只登记一方名字的房子？
夫妻婚后买房，不动产登记证上是丈夫的名字，下面写的“单独所有”，为什么？
结婚后买房，房产证上只有一个人的名字，离婚之后怎么分割？

既然夫妻双方互相信任，房产证只写一方的名字就可以了，对吗？

写名字的好处

首先如果是婚后购买，其实只写一个人的名字，也是夫妻共同财产，分割的时候也是一起分割。

因此，其实加名字只是更有保障，没有加名字，也不是就到时候就完全分割不到。

但是加名字有个最大的好处，那就是对方没办法背着你偷偷把房子卖了。

法律上有个术语叫做善意取得，通俗来说，比如这个房子只有夫妻其中一个人的名字，然后有名字的这个人背着没名字的偷偷把房子卖了。既然只有TA名字，当然可以很容易卖了。

这时候，如果第三方在不知情的情况下合理购买了这个房子，那么没名字的哪一方发现后，即使反对说，明明是夫妻共同财产，我不知道，能不能房子还回来。

但是这就不得行了，因为第三方如果已经购买完毕了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任与否还是要看人，离婚其实很复杂

至于信任，这真的就要看双方感情了，我接触不少离婚的人，有的男的很大方，自己一个人名字的婚前财产，最后谈判下来，也愿意全部就给妻子和孩子。

有的，不是自己的，其实也有很多办法，去把别人的骗到手，甚至还弄一大堆夫妻共同债务留给对方。

因此，婚前说清楚，只是减少了一定的财产风险，但是最终什么样的结果，其实还是看人品和离婚时的准备。

有人预谋很久离婚，我遇见最长的提前一年就找了律师，安排如何转移财产，于是找借口该转移的转移，比如借口家里房子太小，换房子什么。投资需要钱什么，最后提出离婚，对方被算计的一干二净。

因为真走到离婚的那一刻，有时候情况就不是想象中那样，是各种平衡，算计。

我举例一个案例，一个妻子说想生二胎，但为了怕罚款（那时候还禁止生二胎）于是提议和丈夫假离婚，丈夫一听也同意了。然后妻子说，为了怕你变心乱来，离婚不是需要写离婚协议，就协议写的房子钱财都归老婆，丈夫也觉得无所谓，反正到时候还会复婚。

结果没有复婚，钱，房子都归了老婆，老婆还和另外个男人在一起了，最后丈夫还为此状告了妻子，说自己是假离婚，才写了这样的协议。

但是败诉了，因为没有证据证明这是一个圈套，何况法律上没有假离婚的说法，因此妻子就咬定就是两个人没有感情才离婚，协议就是真实意思表达，不过是丈夫现在看妻子有男朋友心生不满。

你看，还不是人才两空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要还是看感情和对方人品，有夫妻虽然离婚好说好散，也不占谁便宜，有人提前算计，不是自己的也变成自己的，留给对方一屁股债。

第二，防患于未然当然是好事，但是如何写，写不写，其实生活远远比现实复杂，甚至是两个家庭的博弈

第三，如果真不幸只有离婚，一定要注意财产和债务这两个块，证据，证据最重要，其他说什么都没有用。

第四，婚姻还是尽量别凑合，真算计起来，不见得谁算计的过谁，两败俱伤有，真骗的对方惨不忍睹，我估计下半辈子日子也不好过。

离婚时怎么分割只登记一方名字的房子？

目前我也在准备离婚，特意查到资料希望对你有帮助，（1）夫妻一方婚前以个人财产购买房产并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

（2）对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

（3）若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。