本篇文章给大家谈谈新婚姻法关于父母房产证，以及新婚姻法关于父母房产证的规定对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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什么??意思呢？
你是想分人家的房子呢？
还是惦记人家的财产呢？，
算了吧，都没毛线用的，父母的产权证加上儿子的名字，
那只能证明，此房产有儿子的三分之一，如果产权证上没有注明份额分配的话，
也只能证明父或母，还有儿子，如果任何一方想处理此房子时，
必须要另二方签字同意，如果一方不同意，此房产处理不了，
此房产是三人共有的房产，跟别人无任何关系！
任何人是休想分到的，绝对是婚前财产
房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女应该不会存在房价的问题了，那么这种情况下，可以有两种方式进行产权过户。
一个方式是直接买卖的形式过户，一种是赠与的形式过户。
买卖的形式过户买卖的形式过户就是和其他人交易一样，把父母的产权证，父母和子女的身份证、户口本、婚姻证明等都带上，直接到不动产登记证中心办理产权过户。
在办理产权过户的时候，要交纳子女要交纳契税、父母要交纳个人所得税和增值税。
父母的个人所得税和增值税如果达到减、免的条件，是可以减、免的。
赠与的形式过户赠与是另外一种产权过户的形式，直系亲属之间的赠与更容易。
如果是赠与产权过户，流程相对要复杂一点。
①、签订赠与合同，并且这合同是书面形式；
②、交纳契税。契税税率为3%，住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。
③、赠与合同公证。
④、产权过户，父母、子女的身份证、户口本、原产权证、赠与书、公证书、契税发票到不动产登记中心办理产权过户。
买卖过户和赠与过户如何选择这两种过户的方式，都有利有弊，那我们怎么来选择呢？
总的说来，我们平时一般建议各位选用买卖过户的形式过户，这样有几个好处。
①、手续简单
买卖过户是直接把产权证和买卖双方的资料带上，到不动产登记证中心办理产权过户；而赠与你还要拟定赠与合同，还要公证，多此一举。
②、节省税费
产权过户交纳契税子女一方根据子女家庭的房产套数，父母房产的面积来决定契税，最多3%，很多家庭是不到3%的契税；
另外，父母应该交纳的个人所得税和增值税，一般来说，就只有交纳1%的个人所得税就行了，而增值税一般的城市满2年就可以免交，因此，父母交纳的税费大概就只有1%的个人所得税。
而赠与交纳的税费就不一样，这里子女交纳的契税就是3%，这里只是节约了1%的个人所得税。
而另一方面，如果父母赠与你的这套房以后要出售，不满五年，并且不是家庭唯一的住房，这时候你要交纳20%的差额个人所得税（赠与的价格和以后出售的价格之间的差价的20%）。一般家庭也可能有二套或者以上的住房，这时候，你要交纳20%的个人所得税，你以后交纳的税费更多。
从以上几点分析来看。
房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女最好的过户是采用买卖过户，这样既能够节省时间和精力，减少交易的手续；又能节省税费支出，这一举两得。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
有遗嘱的，就由遗嘱指定的继承人单独继承。没有遗嘱的，由父母各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。需要三方一起到公证处去办理公证，选取继承人继承，得到公证书，再由被达定继承人到住房所属房管部门办理继承过户手续。
《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条规定，继承权男女平等。第十条规定，遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，按照顺序依次进行。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
办理遗产继承公证需要提交的材料:
1、房产证;
2、土地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、继承人户口及身份证。
办理房产继承过户登记需提交的资料:
1、公安部门开具的被继承人死亡证明;
2、领取并填写房屋产权登记申请书;
3、房屋产权证书;
4、申请人的身份证，同时需要提交复印件;
5、相关完税、免税证件;
6、继承公证或法院调解书、判决书;
7、其他相关文件。
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2020年02月11日
关注结婚了财产当然是共同产，法律规定
关于新婚姻法关于父母房产证，新婚姻法关于父母房产证的规定的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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