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离婚后户口婚姻状况贷款离婚后户口婚姻状况贷款怎么办

婚姻家庭
2023-07-22 21:55:30
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典典

各位老铁们好，相信很多人对离婚后都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于离婚后以及贷款怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？
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婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？

我认为，银行对客户拥有房产套数的认定，需要看他们内部的标准。

假如夫妻离婚，约定了房子的归属，需要及时办理不动产登记。

银行对客户审查的标准不同，结果也不同

（1）认房又认贷

顾名思义，银行对客户拥有房屋套数的标准是，既看房产证上的权利人，又看贷款合同的借款人。这就是认房又认贷的含义。

套用这个条件，妻子贷款了，即使房产证不是妻子的名字，夫妻离婚了，妻子名下算有一套房子。

（2）隐形共有人还是不动产的权利人

从我们本地不动产登记的情况看，以是否办理了实名登记为标准，可以划分为两种情形:

①实名登记

实名登记，意思就是说，不动产权证上的权利人是谁，法律就推定这套房子的物权就归谁。

以题主的问题为例，如果他们办理的是不动产权证，共有情况为单独所有，而且，权利人的名字是题主的老公，那么，这套房子的物权就是她老公的（不包含夫妻签订了房子的财产约定）。

②未实名登记

以我们本地的政策看，从2013年10月1日以前办理的房产证，都是未实名登记。

未实名登记的房子，假如房产证上的登记时间在夫妻婚姻存续期间，哪怕房产证上写的是她老公一个人的名字，这套房子的物权还是夫妻的。

我们还是以题主的问题为例，只要是2013年10月1日之前登记的房子，我们就推定，房子的物权是未实名登记的不动产，妻子是隐形共有人，在办理抵押、销售房子时，必须是夫妻同时到场签字。

从物权的角度说，办理了实名登记的不动产，就不算妻子名下有房子，夫妻离婚后，妻子买房算首套。反之，如果是未实名的房子，我们认定妻子名下有一套房子。

夫妻离婚后，如果约定了房子的归属，要及时办理不动产登记

从现实情况看，夫妻办理离婚后，关于房子约定的归属写清楚了，出现了三种情况:

（1）协议中未明确房子的事情

房子是夫妻婚后的共同财产，但是，夫妻采取协议离婚时，并没有将房子的事情进行约定。

这个时候，夫妻哪怕离婚了，我们根据登记簿来确定妻子名下有几套房子。

（2）协议中约定了房子的归属，但没有办理登记

意思就是说，夫妻在协议书中明确约定房子归谁所有，可是，他们没有办理不动产登记。

民法典对于房子的归属有明确的规定，以不动产登记簿为准，所以，夫妻离婚了，要及时办理登记。

（3）房子处于按揭或者抵押状态

有一次，有一位刚离婚不久的汤女士到不动产登记机构咨询，她和前夫离婚，协议书约定，夫妻婚内共同购买的两套房子，每人一套，其中:夫妻共有的一套，贷款还没还清，因为本地有限购政策，导致汤女士名下有两套房子，她不能再买房了。

结语

从以上的说明中，我们可以看到:

如果银行执行的政策是认房又认贷，那么，按照题主的意思，妻子贷款了，离婚后，如果再买房，就不是首套房了。

从物权的角度看，实名登记了，如果家庭就一套房子，夫妻离婚了，妻子再买房，算首套房。

如果是未实名登记的房子，妻子作为隐形共有人，是拥有房子物权的，所以，夫妻离婚后，除非协议约定房子归男方所有，并办理不动产登记，将权利人写成男方一个人的名字，妻子再买房，算首套房。

从现实夫妻离婚是否约定房子的归属和办理不动产登记的情况看，如果协议离婚，也约定了房子的归属，最好马上办理不动产登记。如果没有办理登记，妻子再买房，可能不算首套房。

如果房子还在月供，要等偿还完所有的贷款后，再办理夫妻析产，办理不动产转移登记，否则，影响妻子买房。

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