如果在签认购书后发现房子漏水，您可以首先联系房产开发商或销售方面的相关人员，说明情况并要求退定金。
如果开发商或销售方同意退定金，可以按照相关协议执行；如果对方不同意退定金，您可以通过法律渠道维护自己的权益，例如找律师起诉或申请仲裁。同时，建议在退定金之前先保留相关证据，如漏水的照片或其他证据。
根据相关法律法规和合同约定，买一手楼退房后，一般情况下可以通过以下方式拿回定金：
1.协商解决：与开发商或房地产中介进行协商，双方达成一致意见后，开发商会按照约定的方式退还定金。
2.仲裁申请：如果协商无果，可以向相关仲裁机构提起仲裁申请，由仲裁机构进行调解或裁决。
3.法律诉讼：如果仲裁无效或不接受仲裁结果，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
请注意，在处理此类问题时，建议咨询专业律师或相关部门的意见，以确保您的权益得到保护。
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