2017年4月份，王先生在西海岸新区国汇金融中心购买了一处办公用房，收完房后王先生办理了《不动产权证》。然而，此事并未结束，开发商山东荣祥房地产开发有限公司认为，房屋实际面积比房产证上多20多平米，要求业主归还。最终双方两次对簿公堂，但开发商均败诉。但令王先生震惊的是，12月2日，开发商派人闯进自己的房子，将房中原有的一处墙面砸开了一个大洞，自己房中又搭建起一堵新的墙面，导致自己房间面积一下子少了20多平方米。

(来源：受访者)

建房时隔错房屋面积？

王先生买这个房子主要作为投资使用，2019年3月份，刚办完《不动产权证》，王先生就将房子租了出去。2019年6月份，开发商突然联系了王先生，称房屋的实际面积比房产证上多了20多平米，要求王先生将多余的面积退还。

原来，王先生的房间号为2409.由于施工方在间隔房间时出现工作失误，将原本属于隔壁2408房间的20多平米给隔到了2409.而在后面的测绘工作中，开发商所指派的测绘公司也没有发现这一问题，并顺利为王先生办理了《不动产权证》。

王先生表示，自己房子面积买的是83平米，因为是高层还是办公用房，公摊面积较大，并不能明显感觉出是不是真的多了20多平，他认为，房子是开发商建的，测绘结果也得到了他们的认可，自己不存在责任，就算真的多了，自己也没有义务退还。“根据国家规定，交房面积超过规划面积3%以内的部分，业主应该补交给开发商，超过3%的部分则不需要为此买单，3%以内的部分我已经补交了，其他的责任应由开发商负责。”

(来源：受访者)

强行打掉业主房间墙壁

为此事，双方从2019年6月份就打起了官司，经过一审二审法院认定，王先生不存在占用房屋面积的行为，驳回了开发商要求王先生退还多占房屋面积的请求。

赢了官司的王先生本以为事情可以告一段落，但令他没想到的，12月2日当天，开发商派来了一帮人，从2408房间直接凿开了墙面，并在2409的房间内重新垒了一道墙。虽然王先生及时报警制止，但到了3日上午，王先生再去房间，发现墙壁已经被垒好了，王先生房间的面积一下子少了20多平米。

开发商称多余部分面积本就不属于业主

信网联系到开发商山东荣祥房地产开发有限公司，工作人员表示，拆除墙壁的工人是施工单位派过去的。“因为施工单位在间隔房间时出现了错误，所以我们就一直扣着施工单位的保证金不给他们，要求他们将墙面复原。”

既然是施工单位的错误，为何最终要让业主买单?而且按照已经交房的情况，工人是否有权利在未获得允许的情况下直接进入业主房间进施工?工作人员称：“因为那部分面积本来就不是王先生的，我们只是将原本不属于他的拿走，并没有侵害他的利益。”

工作人员表示，规划中王先生房子的面积是83平米，房产证上写的是86平米，但实际上交付的是100多平米。按照国家规定，超过百分之三的部分的确是由开发商负责，但这样算的话房产证上写的就应该是100多平米，而不是86平米。“我们跟王先生联系好了，协商一下事情如何处理。”工作人员说道。

(来源：受访者)

执法中队正在对墙面所属性质进行鉴定

西海岸新区长江路执法中队刘队长告诉信网，接到王先生的投诉后，执法队员前往房间内查看。经过初步检查，被砸断的墙面内部有螺纹钢，很可能属于承重墙。“但是开发商始终不承认，下一步我们将对此进行鉴定，如果鉴定结果为承重墙，将要求开发商恢复原墙面，并处以2万至10万元罚款。” 事件最终走向如何，信网将持续关注。信网记者 杨宇宣

[来源：信网编辑：芃芃]

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