万汇金融(万汇金服)

时间，是历史最大的敌人，也是一座城市最珍贵的密码。

在广州的岁月长河里，剪一段时光回忆，五年、十年、甚至二十年...

你会想到什么？

二十年前，天河路周边仍是一片工地，花城广场还是一片农田，夜幕之下星辰寥若、人烟依稀；

二十年后，东塔和西塔取代了工地和农田，同一片星空下是广州CBD，珠江新城的火树银花。

|珠江新城夜景鸟瞰图 @拆神细鹏 摄

十年前，海珠阅江西路一带旧厂鳞次栉比；十年后，广州塔拔地而起，重新定义了这座城市的新中轴。

五年前，花地湾还只是花鸟鱼虫市场，是一颗被遗忘的西部明珠；

如今，千年广府文化、新时代地铁梦、最奢侈的繁华圈、最浪漫的水榭楼台交汇于此，即将雕琢出一方广州西翼CBD的万汇天地。

|荔湾珠江后航道全景图 @拆神细鹏 摄

都说，只有当细水汇聚成奔流，砂砾堆积成塔时，人们才会后知后觉；而极少数人，才会从一开始就看到结局。

万科，似乎就属于那极少数，从一开始就发现了这一“密码”。

2017年，广信资产包的惊天一拍，万科以551亿作为承诺。

2021年，金域曦府一鸣惊人，开盘便遭到“疯抢”，成交量跻身当时国庆全市楼盘第一名。

2023年，花地湾“一平方公里”开启焕新兑现新纪元，作为西部“中脊”，想在繁华之上再造一座新城。

初心之下，筑一个551亿的“中国梦”

五年前的夏天，十几家龙头房企的中高层们面色凝重地坐在一间拍卖房里。

在持续了十几分钟的连续举牌后，万科最终以551亿的价格独揽下这个沉寂近20年的广信资产包。

与市场吹捧的春风得意相反，万科内部选择了“隐匿”。

因为，对于万科来说接手广信资产包只是个开始，真正的艰难之路才迈出第一步。

|广信资产包竞拍现场

这个“天价”资产包的主要资产为，广州核心区里计容总建面约211万方的16宗可开发地块。

它们分布在花地湾、白鹅潭商务圈、越秀东华西路、东山百货大楼一带，也涵盖了荣华南项目、文德路项目、浣花路烂尾楼等。

|2017年的越和花鸟鱼艺大世界

资产包里项目种类的多样化和开发的复杂性，倒逼万科从传统的纯住宅建设思维中抽离出来。

是的，为化解资产包万科选择了走城市更新与城市运营相辅相成的道路。

城市更新，意味着每一个项目都要充分契合片区城市发展规划、产业导入、全面升级各项生活配套等。

城市运营，意味着需要在被开发过的老城土地上植入胚胎，帮助城市焕发二次生命力。

事实上，万科斗胆拿下这个资产包，就是想要颠覆中国房地产以往的开发思路，构筑一座座理想中的“无烟之城”。

只是没想到，别人眼里的弹指一瞬间，竟是2000多个日夜的沧海化桑田。

拆解的时间轴看下来，总有一种“任凭暴风劲雨袭，守得云开见月明”的隐忍与坚守。

你有没有想过，那么多房企，为何偏偏是万科拿下了广信资产包？

世事一场大梦，人生几度秋凉；出走半生，唯不忘初心，方得始终。

万科的初心，或许就是想打造一方独一无二的净土。

在这净土之上，传统文化与现代气息交融，老城烟火与时代经济串连，自然生态与滚滚红尘汇聚。

|荔湾三江汇聚夜景图 @拆神细鹏 摄

这样的初心和梦想，其实早有端倪。

深圳湾超级总部基地，屹立在南山区，与香港隔海相望，万科将其打造成深圳最具分量的十九大重点片区之一。

目前，SIC超级总部中心、中国电子、招商银行等17家著名企业总部扎根于此。

|深圳湾超级总部基地效果图

杭州良渚文化村，一座拥有5000年灿烂文明的遗址，自然、文化、经济、生态、居住想要共同苏醒。

万科采用城市更新局部化、城市运营齐拉升等方式，耗时21年打造出一座包罗现代建筑、良渚风情、生态休闲等的特色江南小镇。

|杭州良渚文化村局部实景

广州永庆坊，一片孕育西关风情的老城区，但又是现在年轻人向往的打卡圣地。

万科采用微改造的模式，既保留了岭南特有的青砖墙、满洲窗、铜艺、舞狮；又增添了青年潮牌、涂鸦艺术、咖啡茶饮、创意餐厅等。

原本一座行将就木的老城，被注入了时代新生命后，迎来“第二春”。

|广州永庆坊 @拆神细鹏 摄

从深圳湾超级总部基地到广州永庆坊，处处彰显着万科对预见美好生活的独特经验和看法。

显然，对于广信资产包的拆解与焕新，万科是唯一的适合者。

白鹅潭天下三分，花地湾独揽“居住中脊”

面对广信资产包这个551亿的庞然大物，深思熟虑后，万科将第一个重头戏选在了白鹅潭片区的花地湾。

在开年的高质量发展大会中，荔湾下达“军令”，要求必须加快建设白鹅潭世界级商圈。

无独有偶，白鹅潭在《广州市商务发展“十四五”规划》中，不仅被列为五大世界级地标商圈，还与珠江新城同属一个Level。

顾名思义，对于整个广州西部，未来的发展重点在荔湾，而荔湾的发展重点在白鹅潭。

|白鹅潭三江交汇航拍图 @拆神细鹏 摄

根据白鹅潭发展规划，36平方公里的范围内，将会形成“1+11”的城市格局，即1个核心与11个组团。

其中，花地湾组团，与北侧白鹅潭核心区，东侧聚龙湾组团构成了广州西翼CBD的“黄金三极”。

在此之前，白鹅潭的发展规划已经提出来近20年，但都止于概念。

直到去年，聚龙湾板块迎来“双太古”商业，太古汇和太古里与对岸的太古仓隔江相望。

一江双“商”，聚龙湾成为了广州西部商业的主战地，国际化的高端商业IP撩拨着整个大湾区青年才俊的心弦。

同样也是去年，白鹅潭核心区迎来华润入驻，万象系商业裹挟着总部经济、现代金融等高新产业，共同扎根。

“产”成为了白鹅潭核心区的发力点，高端人才开始对白鹅潭心猿意马。

|白鹅潭商务区效果图 @广州荔湾发布

人来了，产业有了，商业配备了，那么“居与住”何在？

作为城央“黄金三极”的最后一片净土，花地湾组团自然就揽上了“居住中脊”的重任。

这里是广州城市的发源地，也是广府文化的诞生所，人文与生态的交融处，是打造理想人居的最优选择。

在这一点上，万科，懂得。

|万科花地湾生活馆 @拆神细鹏 摄

花地湾生活馆就是万科对居住中脊的第一个回馈，已经成为广州人心中新的文化地标。

一方面，携手省实文创团队打造花样新年音乐会，联名著名摄影师创办时代影展。

另一方面，引入荔湾图书馆分馆，馆藏4500册珍贵书目；落地党建室，建设广府文化党建教育基地...

当“时空花市”在花地湾生活馆慢慢绽放，这是万科对老城烟火与新城建设有机融合的尽力诠释。

|白鹅潭三馆合一项目 @拆神梁正 摄

显然，白鹅潭核心区的“产”，聚龙湾的“商”与花地湾的“居”，已经形成片区“城-人-产”的格局。

同时，据了解，集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆为一体的“三馆合一”项目，计划将于今年9月竣工、12月开馆。

一边是片区发展已成规模、日渐成熟，一边是ZF迫切加速、军令如山，白鹅潭被推进了超级进化的浪潮。

而作为白鹅潭唯一的重点居住组团，拥有1700多年历史的花地湾，自然成为广州中心区的新红利。

汇万象藏天与地，融大城入“一平方公里”

当往事越千年，广信资产包重挥鞭，花开岭南时，广府文明续“新篇”。

这个新篇就是万汇天地。（原称为“万科花地湾”）

从广州西部不可再扩张的CBD到花地湾CAZ，万科将百川收纳汇入这“非凡一平方公里”，成就一座“万汇天地”的活力大城。

|万汇天地规划效果示意图

万——正如万科给予世人的印象和力量，在包容与开放之间，最大限度实现和坚守自己的情怀与使命；

汇——古老记忆与现代生机交融，都会复兴与城市进化汇聚，独具一格又区域共建，集天下之大成；

天地——融不同生活圈层、阶梯化产品系、总部级办公、高端类教育、复合型交通等为一体，成就“一平方公里”的连片开发。

|万汇天地商住融合效果示意图

万汇天地整体规划近30万㎡办公、约18万㎡集中商业、近50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡公共开放空间、约4.5万㎡滨水绿带、两所九年制名校，是花地湾的TOD超链中心。

|万汇天地局部效果示意图

万汇天地作为广州城市未来的超级风口，不仅能够享受千亿产业、高端商业，还是奏响“老城市，新活力”的最强音。

北侧入驻已经拥有26座万象城的华润置地（规划万象系商业），东侧则是在高端商业领域风雨兼程五十余载的太古地产（在建太古汇、太古里）。

为了与两大商业巨鳄同频共振，万科祭出一座对标上海南翔印象城MEGA的18万㎡购物中心（规划中）。

|18万㎡商业中心效果示意图

为溯源广府水上之路，修复花地河，还珠江西岸一座滨水生态活力之城，万科对标新加坡设计出水廊花埭。

漫步绿荫、水乳交融处，领略枕水而眠，让土地在此回归自然，让城市在此拥抱天成。

|水廊花埭效果示意图

为了与城市未来生活无缝接轨，万汇天地未来将形成地铁1号线、地铁25号线连廊级双线换乘的TOD超链。

地底最深处是两条轨道的暗自交汇，往上是开放式的花地花轴绿色生态空间。

地平线之上是高端酒店、总部办公、超级购物中心相结合的一站式全栖生活圈。

|TOD超链空间效果示意图

为致敬广府文化和教育，万科建设的九年制省实花地湾学校，已经全面封顶，预计今年9月开学。（具体时间以教育局公布为准）

900多座功能厅、1600㎡图书馆、约2200㎡体育馆、3200㎡游泳馆等蓄势待发。

|省实花地湾校区效果示意图

为响应人居健康与生命科学社区相结合的新模式，花地湾荔湾区人民医院新院区将在今年交付。

届时，3公里范围内的6家三甲医院将环伺万汇天地，共同打造专属医疗健康服务。

|荔湾区人民医院新院区效果示意图

所有的这一切看似浑然天成，实则刻意为之。

所有“费尽心力”的背后，只为了造就万汇天地这座大城，再现“一平方公里”新生机。

蛰伏城央五载，礼献金域曦府、瑧园与朗庭

从2017到2023，蛰伏中心城区长达五年多。

终于，万科重新赋予广信资产包一个浪漫的注解：携万汇天地三子，齐发礼献广州城。

|万汇天地三盘区位示意图

一期，万汇天地·金域曦府，省实旁(在建中)，是主城核心活力、便捷生活的理想场。

72-110㎡的二至三房，是专为湾区精英人士打造的“一站式便捷理想社区”。

二期，万汇天地·瑧园，被水岸盛景与滨水公园环绕，全南向的设计更贴合中国人“坐南朝北”的哲思。

125-180㎡的全系南向三四房，是专为湾区卓越人士打造的“高定系滨水大宅”。

三期，万汇天地·朗庭，在TOD综合体之上演绎摩登缤纷生活。

空中花园、高端商业体的加入，是专为精锐人士打造的“人居科技府邸”。

有不少人曾问我，万汇天地的产品系是否值得入手？

答案是，完全可以考虑。

一是，当犹豫不决要不要买时，可以看看大众的选择。

毕竟群众的眼睛是雪亮的，跟着大部队走不会出错。

2022全年，金域曦府成交套数总量位列广州中心五区TOP1。

|万汇天地·金域曦府沙盘 @拆神细鹏 摄

二是，万汇天地的产品系，阶梯式的人性化设计，满足任何客群的需求。

就目前而言，从72-180㎡，万汇天地集合了从刚需刚改到首改再改，甚至终极改善的产品系。

无论是追求功能性的精致空间，还是偏爱尺度感的至臻格调，都可以在万汇天地找到。

回归居住本质，是万汇天地的灵感源泉。

|花地湾生活馆现场 @拆神细鹏 摄

三是，在中心城区，想要拥有“一席之地”，万汇天地给出了诚意。

天河与海珠动辄10万+/平，越秀区长年累月一手房断供，想要入驻广州市中心，荔湾花地湾是最后的突破口。

可以毫不夸张的说，花地湾作为广州中心城区的红利版图，万汇天地无法绕开。

2023年，万汇天地三盘齐发之下，定档主城区供应力，还准备了更多惊喜。

若想进一步深入了解项目，可添加万科咨询师微信，及时获得一手咨询。

回首万科在广州的二十载，从住宅开发到城市运营，从微改造到连片升级，“万科”已经成为与“羊城”共生的城市名片。

而荔湾的万汇天地，是万科穿越地产周期之后又一“匠心巨作”。

免责声明：本文有关万科各项目的信息来源于网络，仅为本公众号观点，不代表公司意见，不构成任何投资购房承诺。具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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