时间,是历史最大的敌人,也是一座城市最珍贵的密码。
在广州的岁月长河里,剪一段时光回忆,五年、十年、甚至二十年...
你会想到什么?
二十年前,天河路周边仍是一片工地,花城广场还是一片农田,夜幕之下星辰寥若、人烟依稀;
二十年后,东塔和西塔取代了工地和农田,同一片星空下是广州CBD,珠江新城的火树银花。
|珠江新城夜景鸟瞰图 @拆神细鹏 摄
十年前,海珠阅江西路一带旧厂鳞次栉比;十年后,广州塔拔地而起,重新定义了这座城市的新中轴。
五年前,花地湾还只是花鸟鱼虫市场,是一颗被遗忘的西部明珠;
如今,千年广府文化、新时代地铁梦、最奢侈的繁华圈、最浪漫的水榭楼台交汇于此,即将雕琢出一方广州西翼CBD的万汇天地。
|荔湾珠江后航道全景图 @拆神细鹏 摄
都说,只有当细水汇聚成奔流,砂砾堆积成塔时,人们才会后知后觉;而极少数人,才会从一开始就看到结局。
万科,似乎就属于那极少数,从一开始就发现了这一“密码”。
2017年,广信资产包的惊天一拍,万科以551亿作为承诺。
2021年,金域曦府一鸣惊人,开盘便遭到“疯抢”,成交量跻身当时国庆全市楼盘第一名。
2023年,花地湾“一平方公里”开启焕新兑现新纪元,作为西部“中脊”,想在繁华之上再造一座新城。
初心之下,筑一个551亿的“中国梦”
五年前的夏天,十几家龙头房企的中高层们面色凝重地坐在一间拍卖房里。
在持续了十几分钟的连续举牌后,万科最终以551亿的价格独揽下这个沉寂近20年的广信资产包。
与市场吹捧的春风得意相反,万科内部选择了“隐匿”。
因为,对于万科来说接手广信资产包只是个开始,真正的艰难之路才迈出第一步。
|广信资产包竞拍现场
这个“天价”资产包的主要资产为,广州核心区里计容总建面约211万方的16宗可开发地块。
它们分布在花地湾、白鹅潭商务圈、越秀东华西路、东山百货大楼一带,也涵盖了荣华南项目、文德路项目、浣花路烂尾楼等。
|2017年的越和花鸟鱼艺大世界
资产包里项目种类的多样化和开发的复杂性,倒逼万科从传统的纯住宅建设思维中抽离出来。
是的,为化解资产包万科选择了走城市更新与城市运营相辅相成的道路。
城市更新,意味着每一个项目都要充分契合片区城市发展规划、产业导入、全面升级各项生活配套等。
城市运营,意味着需要在被开发过的老城土地上植入胚胎,帮助城市焕发二次生命力。
事实上,万科斗胆拿下这个资产包,就是想要颠覆中国房地产以往的开发思路,构筑一座座理想中的“无烟之城”。
只是没想到,别人眼里的弹指一瞬间,竟是2000多个日夜的沧海化桑田。
拆解的时间轴看下来,总有一种“任凭暴风劲雨袭,守得云开见月明”的隐忍与坚守。
你有没有想过,那么多房企,为何偏偏是万科拿下了广信资产包?
世事一场大梦,人生几度秋凉;出走半生,唯不忘初心,方得始终。
万科的初心,或许就是想打造一方独一无二的净土。
在这净土之上,传统文化与现代气息交融,老城烟火与时代经济串连,自然生态与滚滚红尘汇聚。
|荔湾三江汇聚夜景图 @拆神细鹏 摄
这样的初心和梦想,其实早有端倪。
深圳湾超级总部基地,屹立在南山区,与香港隔海相望,万科将其打造成深圳最具分量的十九大重点片区之一。
目前,SIC超级总部中心、中国电子、招商银行等17家著名企业总部扎根于此。
|深圳湾超级总部基地效果图
杭州良渚文化村,一座拥有5000年灿烂文明的遗址,自然、文化、经济、生态、居住想要共同苏醒。
万科采用城市更新局部化、城市运营齐拉升等方式,耗时21年打造出一座包罗现代建筑、良渚风情、生态休闲等的特色江南小镇。
|杭州良渚文化村局部实景
广州永庆坊,一片孕育西关风情的老城区,但又是现在年轻人向往的打卡圣地。
万科采用微改造的模式,既保留了岭南特有的青砖墙、满洲窗、铜艺、舞狮;又增添了青年潮牌、涂鸦艺术、咖啡茶饮、创意餐厅等。
原本一座行将就木的老城,被注入了时代新生命后,迎来“第二春”。
|广州永庆坊 @拆神细鹏 摄
从深圳湾超级总部基地到广州永庆坊,处处彰显着万科对预见美好生活的独特经验和看法。
显然,对于广信资产包的拆解与焕新,万科是唯一的适合者。
白鹅潭天下三分,花地湾独揽“居住中脊”
面对广信资产包这个551亿的庞然大物,深思熟虑后,万科将第一个重头戏选在了白鹅潭片区的花地湾。
在开年的高质量发展大会中,荔湾下达“军令”,要求必须加快建设白鹅潭世界级商圈。
无独有偶,白鹅潭在《广州市商务发展“十四五”规划》中,不仅被列为五大世界级地标商圈,还与珠江新城同属一个Level。
顾名思义,对于整个广州西部,未来的发展重点在荔湾,而荔湾的发展重点在白鹅潭。
|白鹅潭三江交汇航拍图 @拆神细鹏 摄
根据白鹅潭发展规划,36平方公里的范围内,将会形成“1+11”的城市格局,即1个核心与11个组团。
其中,花地湾组团,与北侧白鹅潭核心区,东侧聚龙湾组团构成了广州西翼CBD的“黄金三极”。
在此之前,白鹅潭的发展规划已经提出来近20年,但都止于概念。
直到去年,聚龙湾板块迎来“双太古”商业,太古汇和太古里与对岸的太古仓隔江相望。
一江双“商”,聚龙湾成为了广州西部商业的主战地,国际化的高端商业IP撩拨着整个大湾区青年才俊的心弦。
同样也是去年,白鹅潭核心区迎来华润入驻,万象系商业裹挟着总部经济、现代金融等高新产业,共同扎根。
“产”成为了白鹅潭核心区的发力点,高端人才开始对白鹅潭心猿意马。
|白鹅潭商务区效果图 @广州荔湾发布
人来了,产业有了,商业配备了,那么“居与住”何在?
作为城央“黄金三极”的最后一片净土,花地湾组团自然就揽上了“居住中脊”的重任。
这里是广州城市的发源地,也是广府文化的诞生所,人文与生态的交融处,是打造理想人居的最优选择。
在这一点上,万科,懂得。
|万科花地湾生活馆 @拆神细鹏 摄
花地湾生活馆就是万科对居住中脊的第一个回馈,已经成为广州人心中新的文化地标。
一方面,携手省实文创团队打造花样新年音乐会,联名著名摄影师创办时代影展。
另一方面,引入荔湾图书馆分馆,馆藏4500册珍贵书目;落地党建室,建设广府文化党建教育基地...
当“时空花市”在花地湾生活馆慢慢绽放,这是万科对老城烟火与新城建设有机融合的尽力诠释。
|白鹅潭三馆合一项目 @拆神梁正 摄
显然,白鹅潭核心区的“产”,聚龙湾的“商”与花地湾的“居”,已经形成片区“城-人-产”的格局。
同时,据了解,集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆为一体的“三馆合一”项目,计划将于今年9月竣工、12月开馆。
一边是片区发展已成规模、日渐成熟,一边是ZF迫切加速、军令如山,白鹅潭被推进了超级进化的浪潮。
而作为白鹅潭唯一的重点居住组团,拥有1700多年历史的花地湾,自然成为广州中心区的新红利。
汇万象藏天与地,融大城入“一平方公里”
当往事越千年,广信资产包重挥鞭,花开岭南时,广府文明续“新篇”。
这个新篇就是万汇天地。(原称为“万科花地湾”)
从广州西部不可再扩张的CBD到花地湾CAZ,万科将百川收纳汇入这“非凡一平方公里”,成就一座“万汇天地”的活力大城。
|万汇天地规划效果示意图
万——正如万科给予世人的印象和力量,在包容与开放之间,最大限度实现和坚守自己的情怀与使命;
汇——古老记忆与现代生机交融,都会复兴与城市进化汇聚,独具一格又区域共建,集天下之大成;
天地——融不同生活圈层、阶梯化产品系、总部级办公、高端类教育、复合型交通等为一体,成就“一平方公里”的连片开发。
|万汇天地商住融合效果示意图
万汇天地整体规划近30万㎡办公、约18万㎡集中商业、近50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡公共开放空间、约4.5万㎡滨水绿带、两所九年制名校,是花地湾的TOD超链中心。
|万汇天地局部效果示意图
万汇天地作为广州城市未来的超级风口,不仅能够享受千亿产业、高端商业,还是奏响“老城市,新活力”的最强音。
北侧入驻已经拥有26座万象城的华润置地(规划万象系商业),东侧则是在高端商业领域风雨兼程五十余载的太古地产(在建太古汇、太古里)。
为了与两大商业巨鳄同频共振,万科祭出一座对标上海南翔印象城MEGA的18万㎡购物中心(规划中)。
|18万㎡商业中心效果示意图
为溯源广府水上之路,修复花地河,还珠江西岸一座滨水生态活力之城,万科对标新加坡设计出水廊花埭。
漫步绿荫、水乳交融处,领略枕水而眠,让土地在此回归自然,让城市在此拥抱天成。
|水廊花埭效果示意图
为了与城市未来生活无缝接轨,万汇天地未来将形成地铁1号线、地铁25号线连廊级双线换乘的TOD超链。
地底最深处是两条轨道的暗自交汇,往上是开放式的花地花轴绿色生态空间。
地平线之上是高端酒店、总部办公、超级购物中心相结合的一站式全栖生活圈。
|TOD超链空间效果示意图
为致敬广府文化和教育,万科建设的九年制省实花地湾学校,已经全面封顶,预计今年9月开学。(具体时间以教育局公布为准)
900多座功能厅、1600㎡图书馆、约2200㎡体育馆、3200㎡游泳馆等蓄势待发。
|省实花地湾校区效果示意图
为响应人居健康与生命科学社区相结合的新模式,花地湾荔湾区人民医院新院区将在今年交付。
届时,3公里范围内的6家三甲医院将环伺万汇天地,共同打造专属医疗健康服务。
|荔湾区人民医院新院区效果示意图
所有的这一切看似浑然天成,实则刻意为之。
所有“费尽心力”的背后,只为了造就万汇天地这座大城,再现“一平方公里”新生机。
蛰伏城央五载,礼献金域曦府、瑧园与朗庭
从2017到2023,蛰伏中心城区长达五年多。
终于,万科重新赋予广信资产包一个浪漫的注解:携万汇天地三子,齐发礼献广州城。
|万汇天地三盘区位示意图
一期,万汇天地·金域曦府,省实旁(在建中),是主城核心活力、便捷生活的理想场。
72-110㎡的二至三房,是专为湾区精英人士打造的“一站式便捷理想社区”。
二期,万汇天地·瑧园,被水岸盛景与滨水公园环绕,全南向的设计更贴合中国人“坐南朝北”的哲思。
125-180㎡的全系南向三四房,是专为湾区卓越人士打造的“高定系滨水大宅”。
三期,万汇天地·朗庭,在TOD综合体之上演绎摩登缤纷生活。
空中花园、高端商业体的加入,是专为精锐人士打造的“人居科技府邸”。
有不少人曾问我,万汇天地的产品系是否值得入手?
答案是,完全可以考虑。
一是,当犹豫不决要不要买时,可以看看大众的选择。
毕竟群众的眼睛是雪亮的,跟着大部队走不会出错。
2022全年,金域曦府成交套数总量位列广州中心五区TOP1。
|万汇天地·金域曦府沙盘 @拆神细鹏 摄
二是,万汇天地的产品系,阶梯式的人性化设计,满足任何客群的需求。
就目前而言,从72-180㎡,万汇天地集合了从刚需刚改到首改再改,甚至终极改善的产品系。
无论是追求功能性的精致空间,还是偏爱尺度感的至臻格调,都可以在万汇天地找到。
回归居住本质,是万汇天地的灵感源泉。
|花地湾生活馆现场 @拆神细鹏 摄
三是,在中心城区,想要拥有“一席之地”,万汇天地给出了诚意。
天河与海珠动辄10万+/平,越秀区长年累月一手房断供,想要入驻广州市中心,荔湾花地湾是最后的突破口。
可以毫不夸张的说,花地湾作为广州中心城区的红利版图,万汇天地无法绕开。
2023年,万汇天地三盘齐发之下,定档主城区供应力,还准备了更多惊喜。
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回首万科在广州的二十载,从住宅开发到城市运营,从微改造到连片升级,“万科”已经成为与“羊城”共生的城市名片。
而荔湾的万汇天地,是万科穿越地产周期之后又一“匠心巨作”。
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