中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。本月两个品种LPR均与上月持平，符合市场预期。

此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR连续两个月下降，分别下降了5个基点和10个基点；2022年1月，5年期以上LPR下降了5个基点。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。

2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。具体来看：

1、房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。

包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。

北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。

降息空间加大，本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。

中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。

2、银行放贷更积极。

目前103城市平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；

杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。

目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个目。

3、房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。

贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升。

预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。

对此，贝壳合肥站交易服务中心联系了相关银行，了解信息如下：

中信银行、民生银行、广发银行：首套房贷款利率下降至5.75%，二套房且无贷款记录仍可享受5.75%的利率，这两家银行也是目前合肥各大银行中利率最低的。

国有四大行（中工农建）、邮储、徽商、杭州、浙商、招商、兴业银行：首套房贷款利率已确认下调至5.83%，二套房且无贷款记录同样可享受5.83%利率。

另外，平安银行、光大银行同样执行了5.83%的首套房贷款利率，但在贷款未结清的情况下房贷利率较国有四大行高出5个基点，达到了6.37%。

目前，华夏银行仍然执行5.88%的首套房贷利率，购房者在选择时可以注意一下。

不过，华夏银行的在有贷款未结清的情况下，房贷利率较其他银行更低，首套、二套均为6.13%。

贝壳合肥站还是要提醒大家，以上房贷利率仅做参考，请以银行实际执行政策为准。

利好买房人

房贷支出将减少

房贷利率的下调最直观的影响就是买房人的房贷支出减少，可以减轻还贷压力。

以一套总价200万新房，首套房首付3成，贷款140万为例，首套房按照5.88%，贷款30年计算：

等额本息的话，每个月还贷8286元，总利息1582961.09元；

等额本金的话，首月还款10748.89元，每月递减19.06元，总利息1238230元。

同等情况下，按照5.83%的利率计算。贷款30年计算：

等额本息的话每个月还贷8241.31元，总利息1566870.86元；

等额本金的话，首月还款10690.56元，每月递减18.89元，总利息1227700.83元。

因此，以一套总价200万新房，首套房首付3成，贷款140万为例。房贷利率从5.88%降到5.83%，等额本息每月可少还款44.69元，总利息少了16090.23元，等额本金总利息也可减少10529.17元。

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