香港宝业集团虚拟货币

一、六安年末狂推千亩地，城南、城西、南山全部爆发

12月14日，六安市公共资源交易中心发布了2018国有建设用地的出让预告。

六安近期出让地块面积达到975亩。

值得注意的是12月27日将出让394亩商住用地，据了解，吾悦广场有可能会落地该处。

近期出让的6宗地块城南有3宗，城西2宗，南山一宗大型商业用地。

城南将有3宗优质成熟地块要出让，其中宝业有意向拿学府路地块。

二、六安近期7000多套房源要来

宝业、新城、金茂有意抢地

年末的收官土拍信息已出，我们静静等待拍卖那天会花落谁家了。

01

城南3000多套房源要上市

这次公布的5宗地块中，城南占据了3宗。城南的房荒终于要解决了，城南现在在售的都是快清盘的，纯新盘只有红达·公园首府。

宝业有意拿城南镇学府路地块

据业内人士透露，城南镇学府路与松林路交叉口西北地块宝业有意拿下开发为宝业君悦绿苑的二期，预计有870多套房源。

地块具体信息：

出让面积：58177㎡(87亩)

规划用地性质：住宅用地(含部分商业用地）

容积率：≤1.5

绿化率：≥35%

建筑密度：≤21%

地块分析：该地块位于裕安区境内，附近有周谷堆大市场，周边有成熟的住宅小区和优雅的居住环境，距火车站，客运南站较近，交通便捷，要求实施装配式建筑，开发前景远大。

城南还有3000多套房源要出

城南的另两宗地块分别位于城南镇振东大道以西创业路以北，城南镇振东大道与安康路交叉口西北。两块的出让面积达到233亩。

01

地块位置：城南镇振东大道以西创业路以北地块

出让面积达到95308㎡(143亩)

规划用地性质：住宅用地(含部分商业用地）

容积率：≤1.5

绿化率：≥35%

建筑密度：≤23%

地块分析：该地块位于裕安区境内，六安市第九中学(开发区校区)对面，区位优越，环境优美，基础设施完善，适合打造精品宜居小区。

02

地块位置：城南镇振东大道与安康路交叉口西北地块

出让面积：60208㎡(90亩)

规划用地性质：住宅用地(含部分商业用地）

容积率：≤2.0

绿化率：≥35%

建筑密度：≤25%

地块分析：该地块位于裕安区境内，振东大道西侧，基础设施完善。周边有成熟的住宅小区和优雅的居住环境，距火车站，客运南站较近，交通便捷，开发前景远大。

这次振东大道与安康路交叉口西北地块是10月份拿出来的卖的地，当时因无人报名所以流拍了，这次不知道哪家会拍走。

按一套房100㎡来算的话，振东大道以西创业路以北地块预计有1400多套房源要出，振东大道与安康路交叉口西北地块有1200多套房源，共有3000多套房源要上市，城南闹房荒终于要解决了。

02

城西有280亩地块要出

城西280亩地要上市

城西有2宗地块，其中青山路以南、磨子潭路以西这块地是棚户区改造， 出让面积在 128407㎡（193亩） ，规划为 住宅用地 （含部分配套商业） 容积率 ≤1.8， 建筑密度：≤20 %，绿地率： ≥35%，预计2300多套房源上市供应。

横排头路以南、将军路以西地块出让58177㎡（87亩），规划为住宅用地（含部分配套商业）容积率≤1.8，将产生1000多套房源。

城西两个月供地500多亩

10月到11月城西共出让4宗地块，面积达到361172㎡。短短两个月的时间推出500多亩地，现在又公告出280亩优质地块。城西今年推出的地块基本都是棚改地块，政府大手笔的对城西进行棚户区改造，未来城西将有大动作，至少合肥滨投选择在城西建立六安罍街。

03

新城控股、金茂有意抢南山地块

六裕出2018-32号地块位于六舒路与货场路交叉口西南侧，出让面积达到262662㎡(393.993亩)规划为商住用地，其中商业用地为63046㎡。

此次出让的基本信息：

拍卖时间：12月27日上午9点

地点：六安市公共资源交易中心

容积率：综合不大于1.98

起始价：61500万元

起始楼面价：1182元/㎡

起始均价：156万元/亩

竞买人资格：六裕出2018-32号地块土地竞买人（含其母公司）须具备一级房地产开发企业资质，申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的。 土地竞买人（含其子公司）须在国内开发并自持经营不少于5个大型综合购物中心（不含家居建材市场、批发市场） ，且单体建筑面积均不少于9万平方米 ；土地竞得人须在土地成交之日起30个月内确保自持大型购物中心建成且满铺开业 ，否则没收履约保证金。土地竞买人 须单独报名 ，不得联合竞买。

六裕出2018-32号地块目前地面凹凸起伏，地表上灌木较多，杂草丛生，多个小型池塘，开发难度较大。

据业内人士透露，此次六裕出2018-32号地块新城控股和上海金茂均有意向拿地。

三、2019年房价定调

六安人买房时机到了！

还有15天2018年就结束了，六安现在有不少地块要出让，而且有消息透露不少一线品牌房企要来六安拿地分羹，年末的土拍市场可能会一改从10月以来的冷清局面。

已经有专业人士曝光了2019的房价走势，六安人现在要不要买房呢？

01

2019年六安房价走势曝光

国家统计局披露的数据显示，2018年1~10月，全国商品房销售面积13.31亿平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

对于明年的市场，目前大多数行业人士持并不乐观的态度，有分析人士更预测市场整体成交量将下降10%左右。

旭辉董事长林中认为，2019年房地产的交易量将保持稳定，预计2019年全年销售额能达到12万亿元。价格方面，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体一个“稳”字。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

02

2019年六安人买房机会来了

不少业内人士说2019年是买房的好时机！

利率仍有下行空间

在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。

深圳，某银行把首套房贷利率从上浮15％下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，而北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12％、0.05％、0.09%。

虽然利率下调只是部分城市，但从货币政策方面来看，2018年内已四次降低法定存款准备金率，共释放流动性约4万亿元，市场流动性增加，有利于银行间市场利率下行。

且此前房贷利率已经连续22个月上涨，明年部分城市继续下调利率的可能性仍然比较大。

如果利率下调，对刚需来说是一大利好 。

调控不放松，刚需可以慢慢定

从调控的基调来看，短期内房产调控措施仍是持续性不放松的态势。

从长期来看，将逐渐推进差异化调控策略，逐步建立长效机制。

所以至少在明年，调控仍将持续推进，那么对刚需来说，有调控这条绳子拴着，市场也不会有太大的变动，刚需完全有时间考虑，慢慢挑、慢慢选，理性入市。

炒房客离市 房源充足

2019年，在调控不放松的态势下，炒房客难有入市的空间。

此前之所以出现万人抢房、摇号抢房的局面，很大程度上是受炒房客投机炒房的影响，现在没有了炒房客，购房者变得理性，房源相对充足，对刚需来说，也算一大利好。

此外，在短期的楼市调整阶段，仍是买方占主导。开发商销售业绩下滑，底气明显不足。

对购房者来说，就有很大的议价空间，对购房来说也是一大利好，对刚需而言，应首先考虑自身需求，在经济条件允许的情况下，理性入市。