婚前买房离婚了怎么分房

专业回答

婚前买房离婚后分房需情况讨论。
如果该婚前买房，是由一方全部出资购买，而且房子登记的是该方的名字，该房子属于一方财产，归个人所有。
如果该房子是由一方在婚前购买，婚后还贷的，房子登记在该方名字，婚后还贷的，该房子一般归该方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法解释
（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

相关法规

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（一）第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
但当事人另有约定的除外。

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