1、是否双方都为这套房子出钱了
，如果都出钱了属于共同财产，离婚了是根据比例来分配。
2、房子是婚前购买的，是否做了。
没有做公证，又无法证明房子是某一方全资购买，贷款也是另一方毫无关系的话，则房子也属于共同财产。
3、购房的时候，房产证上面写的所有人是谁，这也是分配的重要依据。
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。
(三)一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
(四)婚前父母买房《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。
现在人们越来越多的注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。
这里提醒您，不论是婚前买房还是婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。
如果您在婚姻生活中遇到房产纠纷方面的困难，可以咨询专业婚姻家庭律师获取帮助。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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