房产证上有第三人的名字离婚时怎么分割

专业回答

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。
对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割;
2、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。
实践中，父母出资购房的，需要分清楚是在结婚之前还是在结婚之后。
一般婚前出资，那么就视为对自己子女的赠与。
而要是婚后出资的话，则多数就会认定为对夫妻双方的赠与了。
此时，就父母出资的房屋如何分割来说，对房产性质的认定不同，最后的分割也就是不同的。

相关法规

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

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