房产抵押登记后离婚的怎么分割

专业回答

1、依旧属于你们的共同财产，不过是负了抵押，还是可以约定房子的分割问题。
一方获得产权，另一方现金补偿。

2、是夫妻共同财产的均分。

3、协商分配。

4、评估了在分。

5、清理债权债务后依法分割。

6、按夫妻共同财产分割，抵押权保留。

7、离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押的操作：在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。
如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师离婚协议书中委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
即使你们不涉及银行贷款，如果你们到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场，除非有经过公证的授权委托书的代理人代为办理。
为确保你们双方履行离婚协议，你们在离婚协议中应该明确不履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。
比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

相关法规

《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（《婚姻法》将于2021年12月31号失效）。
根据《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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