对于婚前虽以双方的名义购买但实际上是由一方出资的房产，一般将产权证上载明的份额视为夫妻双方就婚前财产已进行了特别约定，没有房产份额的，则推定为共同共有、各半分割。但当事人能举证证明是双方婚前基于共同所有的目的而共同出资的，则认定为夫妻共同财产。若不能证明另一方是基于共同所有的目的而出资的，则只能作为另一方对产权人的债权处理，由产权人向其返还出资款。
【法律依据】
《民法典》第一千零五十四条规定，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。（《民法典》生效时间为2022年1月1日）
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