在生活中，有的人会因为买房而假离婚，有些人会假戏真做然而这种假离婚的人所签订的离婚协议是否符合法律效益。那么，买房假离婚的离婚协议书有效吗？假离婚离婚协议有效吗？接下来就是由找知更鸟小编带来买房假离婚的离婚协议书有效吗的有关知识,以供大家参考借鉴。
事件回顾
陈先生在婚前贷款购买了一套房产，并登记为房屋权利人，后陈先生与王女士结婚并育有一子，婚后两人为了可以购买第二套房产假离婚，并签订了一份《自愿离婚协议》，协议内容约定：目前居住房产归儿子与陈先生共同所有，儿子抚养权归陈先生，陈先生承担该房产剩余贷款，在儿子未满18岁前不得私自变更、转让该房屋，否则女方有权向法院起诉要回儿子的监护权及抚养权，并根据房产交易中心发票为准，将全部交易金额归儿子所有;在儿子满18周岁后，该房产需要与儿子共同协商处置，不得私自变卖、转让，否则儿子有权要求取得全部份额。协议还约定，女方离婚后仍居住在该房屋中。
离婚手续办理后不久，王女士便以个人名义购置了一套房产，并登记为房屋权利人。三天后，陈先生与王女士再次登记结婚。可好景不长，两人因家庭琐事产生矛盾，于是，王女士向法院起诉，要求确认陈先生所住房屋为儿子与陈先生共同所有。
陈先生辩称：《自愿离婚协议书》是基于特定目的订立的，当时假离婚是为了享受购房优惠，购房成功后两人复婚，因此，该协议不再具有约束力。
法官审理
法官认为：从王女士离婚、购房、办理过户手续、复婚等时间节点以及王女士婚后仍居住在争议房屋的事实来看，认为《自愿离婚协议书》中关于系争房屋的条款，可以认定为非两人的真实意思表示，对两人没有约束力。即使《自愿离婚协议书》发生效力，在原、被告复婚后，离婚协议未履行的部分也应终止履行，在两人没有特别约定的情况下，原告没有
权利要求被告继续履行离婚协议。
法院判决
最终，法院判决采纳了被告的抗辩意见。
由于购房限购政策等原因，很多人为规避政策而选择“假离婚”，那对于“假离婚”而签订的离婚协议的效力如何认定呢?我们认为:离婚协议是夫妻双方权衡利益，考量利弊之后，围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体，既包含关于婚姻解除、子女抚养的身份关系约定，也包含财产分割的协议。不论双方办理离婚是出于何种利益考量或者政策规避，《离婚协议书》均系双方自愿前往民政局办理离婚手续时签订，所有内容系双方协商一致确认，程序合法、有效。法律上没有“假离婚”，即使当事人假意离婚，《离婚协议》以及离婚登记也已经实际生效，除非能够证明《离婚协议》存在胁迫等可撤销的情形，否则无论何种原因，一经签订《离婚协议》并办理离婚手续的，《离婚协议》即生效。
顾名思义，离婚协议，是指双方均表示离婚，以及离婚后财产如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示。其中，子女抚养、财产分割的约定只有在双方解除婚姻关系后才能生效。也就是说，离婚协议中的“协议”是附条件的，即以“离婚”为生效条件，若离了婚，协议内容有效；若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。
离婚协议是否生效，往往是处于离婚边缘的双方当事人关注的问题。通常会出现这种情况，双方离婚协议已达成，双方均签字认可，但在到民政局婚姻登记管理处办理离婚手续时，一方反悔，提出了新的要求，这是，另一方是否有权利要求一方必须执行协议内容，或向法院起诉时，法院是否一定会按离婚协议判决呢？我认为，答案是否定的。
首先，离婚协议书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。对于人身关系的约定，即是否同意离婚的约定，是不能用书面契约来约束的，即法律不会干涉当事人之间是否同意离婚的意思表示反复更改，但一旦当事人进行了要式登记，即办理了相关的离婚登记，法律就对离婚的事实予以确认。但如果仅仅是双方书面约定好一起办理离婚手续，但一方反悔，法律上也不会赋予另一方强制执行权，也不会授予法院有强制认可权。
其次，离婚协议书中涉及的财产关系、以及子女抚养意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的，既然离婚没有成就，财产、子女的约定自然也没有生效。当事人对离婚协议中的意思表示是针对当时特定的环境背景、特定的心理状态作出的。当然，虽然离婚协议没有生效，但一旦签订有过离婚协议，其协议内容往往会成会法院根据具体案情判决的重要的参考依据。因此，不能说离婚协议没有作用。
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