诉讼离婚后房产证除名该怎么操作

　　诉讼离婚虽然比起协议离婚来说要复杂且耗费大量的时间与金钱，但是诉讼离婚是真正能够唯一终止彼此夫妻关系的方式。所以下面是找知更鸟小编为大家介绍关于诉讼离婚后房产证除名该怎么操作的相关知识。希望可以在一定程度上帮助到您。

　　一、诉讼离婚后房产证除名该怎么操作

　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

　　1、购买90平方米以下普通住宅：1%；

　　2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

　　3、非购买普通住宅：3%；

　　4、购买非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

　　除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。

　　二、房产证除名流程

　　“房产证除名应区分情况：

　　一、父母与子女间的房产证除名。

　　（一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

　　办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　（二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

　　二、夫妻间的房产证除名。夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。”

　　三、协议离婚方式下的房产证更名手续

　　协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　1、身份证（及复印件）；

　　2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　4、房屋产权变更登记申请表；

　　5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；

　　此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　根据法律规定。夫妻双方如果是通过诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。以上便是找知更鸟小编为大家带来关于诉讼离婚后房产证除名该怎么操作的相关内容，如果您还有什么疑问，可以上找知更鸟咨询相关的律师。

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