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父母出资购买房产，离婚时该怎么分割？

离婚房产
2021-11-30 00:30:01
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义马律师事务所

　　父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析：

　　第一种：父母出全款购买了一套房子，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上记载的是子或女的名字。

　　1.如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

　　2.如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

　　3.如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

　　4.如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。

　　第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下。

　　与上述情况差不多，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述的处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。

　　第三种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。

　　房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。

　　第四种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下。

　　银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。

　　父母出资为子女买房，之所以容易产生纠纷，主要是因为对于出资金额、用途、性质没有予以明确说明。如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，最好有公证机构的公证。婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可该出资为借贷的证据;如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。