离婚时怎么分割婚前购买婚后还贷的房产？

　　1、一人出资。

　　(1)离婚时婚前房产的分割是判断一下是否属于个人所拥有的，如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”

　　不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。

　　(2)结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋登记在自己名下的。此时仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。因为实践中物权登记比较滞后，很多人交了房款迟迟拿不到证，不能因行政手续的滞后影响财产性质。

　　(3)结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名 下，婚后用夫妻共同财产还贷的。司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

　　2、共同出资。

　　(1)房屋登记在夫妻双方名下。房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。

　　(2)房屋登记在一方名下。

　　①如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

　　②如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

　　平常的时候，房子似乎只是我们日常起居的场所，风雨来临时，房子也就成了我们真正的避风港，因为拥有自己的房子，才不会被剥夺回家的权利。

　　结婚时满怀期待与憧憬，离婚时也不该应争执来结尾。相信通过今天的科普，大家在面对房产分割时也会有一个清晰的认知，也能更好地保护自己的权益啦!

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